【关注点55】：关于地下停车场

1、人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行；

2、进出口设计的合理性，实现“单进单出”；

3、车场内部应设计为“单循环”交通形式，尽量避免交叉口；

4、针对个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重型车辆停车位的设计，以供其及整座万达广场日后的使用；

5、地下车库必须预留机械停车（规划院强制条文已列），由于机械式停车位的后期维护、保养投入较高，管理难度较大，顾客的认可度不高，在地下平面停车位可以满足的情况下，建议不采用该种停车方式；

6、IC卡智能收费管理系统，具备自动发卡、办理长期卡等功能；收费软件应具备停车收费、已停车辆数量统计、空余车位统计、停车区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能；

7、为避免今后自行车的乱停乱乱放，影响到广场的整体形象，增加自行车存车处的规划；非机动车停车位：1000~2500辆（规划院强制条文已列）；

8、收费亭面积2000×2000mm，高2500mm，并安装分体空调；

9、、车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；

10、车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方向分别按>>>>或<<<<纹路设置。

【关注点56】：关于地下室广告

1、地下停车场应在合适的位置设计按装一定数量的灯箱广告并分区设置。广告位主要位于以下各处：内墙面灯箱广告、立柱灯箱广告、坡道墙面广告；转角出口处以灯箱为主；部分位置可考虑集中长条灯箱；

2、车场施工同时，必需预留管线和广告所需的取电点；

【关注点57】：关于地下餐厅设置

在地下室设置600至1000平左右员工餐厅（含厨房）；（规划院强制条文已列）

【关注点58】：关于地下室附属功能

1、地下出入口是否设计安装门禁、监控？

2、为便于设备安装和日后维修，地下各层设计的主力店或次主力店的制冷机房、水泵房、变电所开门应面向车场等开阔区域；

（四）关于管理用房

【关注点59】：关于管理用房面积及标准

1. 大商业用房面积不宜超过1000平米，不含食堂；（规划院强制条文已列）

2. 考虑到企业未来与外界沟通的形象，大商业物管用房位置应设置在地上区域，综合体商业用房面积不低于1000㎡，且综合体插蜡烛销售部分物管用房面积应参照项目当地相应法规规定住宅管理用房面积提供；

3. 根据万达广场的物业管理模式及综合体的产品特点，管理用房中除了大商业管理用房之外（包括大商业中的插蜡烛物业），还要单独设置住宅部分的管理用房；

4. 住宅部分的管理用房，应严格按照各地方政府规定比例配置，按住宅总建筑面积的5‰预留，且位置独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题的出现；

【关注点60】：关于管理用房设施

1. 考虑到今后对屋顶设备的维护及人员紧急疏散的需要，建议插蜡烛部分塔楼及商业管理用房，分别在屋顶设计紧急出口；

2. 管理用房中的员工宿舍应具备采光通风条件，并配套设置淋浴间、更衣室、访亲室；

3. 员工食堂应考虑燃气管道、新风、油烟排放风道及净化器，上下水、隔油池等设施；

4. 物管用房内使用相对独立的中央空调，接入相对独立的天然气管道，使用相对独立的上下水。弱电系统（消防、电话、网络）均应相对独立。其在物管用房内的具体点位布置在施工图纸中予以明确。

5. 商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公条件代表了万达在当地的对外形象。

6. 各城市万达广场的物业管理用房设计建造标准按照《房产技术条件》的相关规定设计。

【关注点61】：关于管理用房平面功能设计

（五）建议、意见反馈形式

第三阶段：6＋1单项设计关注内容

★6＋1＝6个单项工程设计（外立面＋泛光照明＋景观＋内装＋导示系统＋智能化系统）＋1个单体建筑方案

（一）关于外立面及广告位设计

【关注点62】：关于外立面设计效果

1. 商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼的昼夜色彩感，增强商业经营气氛；

2. 严禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗。（规划院强制条文已列）

3. 步行街出入口外立面应设计显明、大气，并配有雨棚及“步行街标识”；

4. 步行街入口个数设计若在2个以上，应增设门号，便于顾客识别；

5. 凡有对外采光的商铺，应保证立面玻璃幕墙的透光率，确保正常经营；一楼橱窗全部为白玻璃；

6. 塔楼与裙楼之间应有过度结构设计和处理（即不要在一个立面上），防止塔楼坠物伤害广场行人安全及裙楼泛光对塔楼业主的光污染；

7. 隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求；（规划院强制条文已列

【关注点63】：关于广告位的设计

1. 重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的合理匹配；

2. 万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面应有不同的定位和区别；

3. 外立面广告位的数量分配原则，应按照13年5月24日集团总裁会《会议纪要》文件要求执行；

4. 外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米；(规划院强制条文已列）

5. 万达广场、万千百货等主店面，在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；

【关注点64】：关于广告位的计量

1. 所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电箱/柜，采取集中控制方式，并接入楼宇自控系统（BA系统）；广场LOGO建议由光控开关控制；

2. 为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表；

【关注点65】：关于广告位的制作标准

1. 灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行；

2. 灯箱内部的电器元件须使用知名品牌，如欧司朗、GE的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求；

3. 内置广告灯箱的灯具应与广告画布保持一定距离，不小于300mm，以免过热引发事故；

4. 户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理；

5. 内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音；

6. 广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理，以避免刮伤顾客；

7. 处于今后维护、更换、清洁的考虑，楼体外立面广告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮；

8. 外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护；

【关注点66】：（二）关于泛光及照明设计

1．关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配；

2．“万达广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果；

3．广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。

4、对泛光照明系统的控制提出具体的控制方式（比如：列不列入楼宇自控系统，还是单独设置一个独立的智能控制系统；分区域或分系统）。

5、对泛光照明的开启及熄灯的时间制定具体要求。

6、提出控制系统前端设置的位置。

（三）关于外环境及景观设计

【关注点67】：商业广场及园区

1、考虑广场景观整体格调应以简约为主以及维修保养的方便；

2、考虑外环境所处地区（尤其是沿河、湖附近或地下水层较浅的区域）以及多功能作用（即可以做临时停车又可以做活动舞台），外广场地面应设计上车条件，为避免今后出现不均匀塌陷现场，应根据地质承载力的实际现状，重点处理基础和垫层，砼垫层至少200MM；

3、广场应间隔布置水、电预留接口，便于后期营运需要进行功能调整；

4、人防出口、燃气调压站等公共设施外墙的装饰要与周围景观相配合，建议设计成广告位或指引图例，以提高利用价值；

5、为满足百货等主力店做各种促销活动的需要，建议门前广场可尽量扩大；

6、为保障积水能够迅速排出园区，建议将用于分界的中央通道略低于两侧地面，形成一条自然的导流带，向市政道路分流，避免积水全部流向一侧，造成单侧承受大量积水现象的发生；

【关注点68】：关于外广场地砖及铺装

1、广场地面应采用防滑、耐用、抗压、便于清洗的材质，建议采用600*600规格的天然石材，面积不宜过大，既便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。

2、机动车行使部分厚度建议大于100px或达到上车地面的要求。

【关注点69】：关于外广场木装材料

外广场木质地板需考虑防腐。由于该种地板下易腐烂有味，不易保养，建议尽量少采用此材料地板；

【关注点70】：关于外广场井盖

井盖是否采用抗压型并便于开启，金属型井盖、树篦子是否防盗；

【关注点71】:关于外广场配套设施

1、外广场是否设置保洁取水点并加装计量装置？

2、是否满足外广场指定多种经营所需功能设置，包括但不限于：供电、给水、排水？

3、所有景观中心配电箱是否有防水、防漏电、防渗外箱？

4、所有外场灯柱、雕塑注意防雷电；

5、由于地埋灯易损坏、发热烫伤人，建议取消地埋灯；若确需，应慎重选择地埋灯，确保无故障使用寿命，所有选用地灯必须封样处理；

6、售卖亭位置及数量，建议广场四个立面外围均增加售卖亭设计，数量每侧应不少于2个；

7、外广场扶梯应在实用、美观、便于维护保养等方面综合考虑，建议在设备选型上采用可在室外运行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形风格要与建筑及外环境协调；

【关注点72】:关于景观照明

灯光是否明确照度，既保证商业的突出性也不影响住宅的使用

【关注点73】:关于垃圾箱设置

1、外广场垃圾桶是否有可回收和不可回收两部分并配备烟灰缸；

2、建议外广场垃圾箱间隔距离应不大于50米，且应靠近绿化带、休闲椅等附近设置；

【关注点74】:关于休闲设施

中心长椅、休闲椅要坚固，不能轻易拆卸。

【关注点75】:关于交通组织及动线

1．重点关注广场内外动线及交通与城市周边大交通的关系和交通组织；

2．出于今后维护保养成本以及维修的考虑，汽车坡道周边不建议设计水系景观，以免出现渗漏，增加维修成本；

3．设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又增加了物业管理成本，建议将停车位统一设置在地下；

4．人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行，并且人行通道要有明显高差，符合人的行走习惯，以免造成行人的摔伤；

5．交通指示牌是否设置于路口和广场四周？

6．车行路面（如车库出入口）不宜铺装，如出于环境装饰的需要，可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理；

7．车库出入口道闸应设置在水平路段位置；

8．为保证小区整体形象、品质，建议道边（含商业和住宅）不设或少设机动车停车位，并在景观设计方案中道边位置兼具拦车桩功能；

9．应结合实际情况，结合人车动线合理设置公交车站位置；

10．为保障整体交通流线的通畅，建议尽量减少车行流线对商业广场的穿越；

11．商场出入口处应避免出现台阶，尽量用缓坡代替；

12．城市道路的斑马线应在环境设计图中体现出来；

【关注点76】：关于坡道及无障碍设计

1、主力店正门口通往市政道路的人行过道处，建议增加“无障碍通道”设施；

2、出入口、主要道路、主要建筑等应进行无障碍设计，并与城市道路无障碍设施连接；

3、园区内的“无障碍通道”建议采用不锈钢护栏制成，避免用土建矮墙显得过于生硬，欠缺一些人文的感觉；

4、按规范设计盲道并敷设盲道砖；

【关注点77】：绿植配植

1、广场隔离用的绿植，建议选用“桧柏篱”；

2、墙体绿植目前采用株状植被，最好采用藤蔓状且比较丰茂的植被；

3、靠近市政道路的区域，建议采用组团式栽植，以区别于行道树，实现空间开敞，透露商业元素；

4、若广场空间较大，在不影响立面的情况下，可考虑栽植大规格、分至点高的大树组团；

【关注点78】：屋顶花园

1、充分考虑屋顶的承载能力，设计合理的覆土厚度，选种的植被应与之相符；

2、建议应考虑功能性设置，在允许上人的前提下，考虑设置休闲区域；

3、屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；

【关注点79】：竖向及坡度

1、在商业广场各面主入口要尽可能减少台阶设计，以坡道设计较合理；

2、坡道坡度最大不要超过8％；

3、建议尽量减少垂直挡墙设计，否则应通过面材美化或采取分层式立体绿化设计；

【关注点80】：酒店景观

 1、重点关注酒店交通与大商业交通的关联度以及对酒店环境景观的影响性；

2、酒店门前应设置适当数量的大巴停车位；

3、广场地面设计为两边低于中央，形成自然倒流带，避免雨水在酒店前广场汇集；

4、建议在酒店靠近路边区域设置出租车临时停靠位置；

5、酒店与周边业态的车位应作遮挡，避免其他车辆使用；

【关注点81】：灯具及小品

1、；室外标识位置、移动式花钵及树池摆放位置

2、内街道旗灯的旗底端距地面应不小于2米；

3、建议前期设计中加大对景观、塑像等的设计投入，使之成为城市区域标志。

4、原则上建议尽量不出现垂直挡墙，如出现应立面和坡度做叠错设计美化；

【关注点82】：住宅区景观

1、为方便通知及公示内容的传达，建议在单栋结构建筑物（如独栋写字楼、公寓）门前增设两块“公告栏”的设计；

2、住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；

（二）关于步行街内装设计

【关注点83】：关于商铺立面

关于步行街商铺店招门面设计，商铺店招应统一预留标准空间，由商户自行设计安装店招。建议将店招设置在铺门上方，宽度与铺门一致；铺门两侧的玻璃幕墙到顶，底部加踢脚线保护；

【关注点84】：关于步行街通廊地面

1、步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主；（规划院强制条文已列）

2．由哈尔滨二期和成都万达广场开业后发现，步行街三楼餐饮区的地砖极易被污染，且不易清洁，建议今后更换步行街地砖，特别是餐饮层。

3．中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。

【关注点85】：关于电梯

1．观光梯井道立面建议采用圆弧形玻璃装饰；

2．自动扶梯要考虑做防坠网；

3. 图纸中扶梯两端与护栏衔接的部位及两扶梯之间的间距部分建议在该处应做明确设计，除采用不锈钢造型连接外，为防止缝隙略大，再增加安全玻璃的拦隔；

【关注点86】：关于商铺

1.目前在给各精装商铺作天花灯具的设计时，考虑到在周边采用不同灯具予以突出不同的效果，初衷较好、周到，但结合以往的管理经验，各商铺在进行装修、陈列时，周边往往放置高柜，柜内设有点缀照明，为此建议店铺内周边的灯具仍选用普通灯具，仅在电量预留中予以考虑即可，以满足商铺自行改动之需；

2.各商铺玻璃门采用的均为1米/扇，请注重合页及地簧的选择，在以往的运营中经常出现玻璃门下垂及无法定位的现象；

3.针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用“卡扣”式安装；

【关注点87】：关于步行街广告

1.步行街商铺间的间隔柱正立面应设计滚轴式广告灯箱，规格可分区域统一；步行街的商铺间隔立柱大部分宽为700mm－800mm，建议灯箱外框以柱宽为准，高度以 1800mm规格制作为宜；

2．各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商铺的LOGO电源建议接入商铺自己的配电箱；

3．广告灯箱应外形美观、醒目，配合步行街整体设计风格；

4.“滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热口的设计；

【关注点88】：关于中央大厅

1.中央圆弧大厅地面若采用不锈钢压条作为装饰时，请事先考虑不锈钢压条的材质、长度比，以免在今后的使用中出现翘起、变形的现象，造成磕、绊顾客；

2．建议观光电梯附近增加广告液晶屏和楼层指示等；

3．中庭建议设置100千瓦独立促销电源；

4．所有电线、电缆建议采用阻燃、难燃型号；

【关注点89】：关于卫生间

1.“卫生间”内建议增加应急照明设计。为体现更为人性化、更加周到的设计及服务，建议在卫生间内增加“母婴护理台”的设计；

2.卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜；

3.结合商业类公共场所的特点以及出于顾客感官意识及卫生的考虑，建议将目前万达广场的公共卫生间设计为蹲便器；（残卫不变）；

【关注点90】：关于穹顶设计

1．中央圆弧穹顶务必增加电动升降挂钩装置，以满足实际运营及人身安全的需要；

2.为方便在中心圆弧区域悬挂大幅的宣传条幅，建议在中心穹顶设计几处可电动升降的悬挂装置，可遥控；

3.顶部弧形穹顶及中央圆弧穹顶设计有电动遮阳帘，在设计选型时请注意轨道、电机、控制机构的选择，以避免后期实际使用时频繁出现问题，起不到设计初衷的作用；

4．天花板颜色不宜单调,否则渲染不出商业气氛.建议丰富颜色和建筑层次.

【关注点91】：关于空调设施

1．由于三层全层为餐饮店铺，客观环境及顾客相对较为密集，建议该层的空调风口数量及冷量要明显高于其他两层，以保证实际的使用；

2．各层眺空区域，特别是中心圆弧的空调风口建议采用“螺旋式风口”，以保证风量能够有效地传递，确保该区域的温度；

3. 出于节能及实际使用效果的考虑，商业部分各个出入口建议安装“水循环冷、暖风幕机”；

【关注点92】：关于服务台

1. 关于服务台，当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面；当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置；当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台；

2. 建议消防指示标示尽量做在地面上；

【关注点93】：关于休闲设施

步行街长度，在廊道内应按适当的间隔距离设置休息区和休闲座椅

【关注点94】：关于卫生设施

步行街要设置有高品质的垃圾箱，数量与位置应根据步行街长度，以不超过50米一个设置；公共卫生间入口处和主要通道旁应同时设置。

（五）关于导示系统设计

【关注点95】：室外导示

室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；

【关注点96】：室内导示

室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处，同时步行街长廊顶部也应根据合理距离吊设导示牌；

【关注点97】：导示制作及按装

1.灯箱片字体采用透光材料制作，不透明部分应采用铝板或复合板材料制作；

2.字体和底板颜色应反差大，字体清晰，中英文对照；

3.吊顶灯箱严禁吊装在轻钢龙骨上，必须在楼板上做专用吊装支架；

4.固定式应按装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强，高大、明显；

5．光源采用内置日光灯或LED为主。

【关注点98】：（六）关于智能化系统设计（商业＋住宅）

大商业广场智能化系统

1．设备监控系统（BA）：除包括中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、变电系统、照明系统、电梯系统等外，还应设置三表自动抄送系统、空调自动计费系统；

2．办公自动化系统（OA）：包括电子布告管理系统（天气、本广场通知、通告等）、停车管理系统、物业管理计算机系统；

3．安全防范自动化系统（SA）：电视监控系统；

4．火灾自动报警及消防联动自动化系统（FA）：包括自动火灾报警系统、自动喷淋系统，并且将楼宇自动化系统（BAS）、消防智能化控制系统（FAS）、停车场管理系统（CPS）、安保智能化系统（SAS）等等各子系统楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制；

5．根据步行街的形状特点，建议在门禁、监控等系统的设计上应周全考虑，避免造成监控盲点；

6. 个别项目存在插蜡烛物业的出入口设置在大商业正立面，对插蜡烛物业的安全和大商业的经营活动都会产不利影响，建议尽可能避免此设计结构，若无法避免，必须充分考虑在智能化方面的功能完善和提高。

住宅智能化系统：安全防范自动化系统（SA）：电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查）等。

【关注点99】：（七）关于单体建筑方案设计（略）

第四阶段：扩初（初步）和施工图设计阶段

【关注点100】：关于机电施工建造细节

1. 各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设置各种给排水、消防等水管路，如实在无法避免，应采取防护措施；

2. 高压柜建议增加“联络柜”，以保证供电的可靠性；

3. 为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理，各机房需增加电表。例如：制冷机房、水泵房等；

4. 低压主接线图各相关低压出线柜分别设置外广告和景观照明回路，并加装计量装置，在相应屋面或楼层预留景观、广告用配电箱；

5. 充分考虑设备房的通风和散热问题；

6. 建议增加步行街、主力店公共区域照明、地下停车场照明综合自动控制系统，方便日后管理和节能；

7. 由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计按装VRV空调系统，裙楼屋顶应提前预留“设备基础”，满足合同约定。

8. 考虑到上海地区季节性风力较大，为保证广场主出入口门的安全性和稳定性，建议步行街入口的无框玻璃门改为有框双层夹胶玻璃门；

9. 建议步行街强、弱电、供水等管井应于公共通道一并设计，并将管井开门面向通道