“单独二胎”改变户型设计理念 多居室产品将增加 业内认为——　“迎”二胎改善住房扩容

　　十八届三中全会日前通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）指出，“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。”

　　昨天，北京市人口和计划生育委员会表示，本市已经启动放开单独家庭生二胎的前期论证和调研工作，待纳入明年修法框架。

　　本报讯近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，我国将放开“单独二胎”政策。记者上午从房地产企业了解到，“单独二胎”政策将延续房地产行业人口红利，促进改善型住房需求比例进一步上升。

　　“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，将是开发企业、设计机构和顾问公司需要思考的问题。

　　《法制晚报》记者上午从市规划委了解到，在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。那时起，规划部门已经着手启动自住型、改善型商品住房的规划设计。

　　本市首批自住型商品房项目，以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。这些不到90平方米的小户型在设计师手中“变”出三室两厅来，73平方米的居室也被分割成两室两厅。户型设计中得房率最高的达到84%。例如大红门油毡厂项目，88.18平方米建筑面积的三室两厅，套内面积有74.15平方米，比一些建筑面积100平方米的商品房还大。

　　分析

　　改善型需求将放大

　　今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利，当然这个红利的规模不宜被夸大。“一方面政策将分阶段推进，逐步落实，另一方面政策影响面是2000万人口左右，且目前只有一半人有生育二胎的意愿。”

　　同时，“单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分，近期的是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期的是指孩子长大后新增的房地产消费需求。

　　“单独二胎”政策带来的近期影响，胡景晖认为，在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来，首次置业的刚性需求不断被释放，其在购房成交中的比例逐年下降，而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半，“单独二胎”政策无疑将使得这一比例进一步上升。

　　其次，改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是多居室。