江北区招商网讯：这十年，江北区开始从“老工业区、军事基地、蔬菜基地”向“港城商埠、宜居之地、文化大区、慈孝之乡”转型。在开发“两江北岸”、建设“三区三城”的战略目标引领下，江北城区将持续成为大面积拆迁建设和大规模招商引资的发展热土。

　　自1984年建区以来，江北区的面貌从没像最近十年这样，发生巨大的改变。

　　过去的十年，或者更准确地说，过去的四五年里，在老小区一住二三十年的“老江北”开始明显地感受到，身边的土地迸发出活力。伴随着开发“两江北岸”、建设“三区三城”等口号的，是大面积的城区拆迁建设和城乡融合。

　　如果站在飞机上航拍城市的轮廓线，或者从谷歌地图上比较今昔变化，感受将更为震撼：从中心城区的核心滨水区，到江北西北端的慈城卫星城，整片区域的“骨架”正从蜷缩状态中一点点伸展开来———江北城区，真的在成长。

　　四年拆出400万平方米 为固有城市布局“松绑”

　　2009年起，江北区连续三年征地拆迁面积超过100万平方米，成为宁波城区拆迁速度最快的一个区。这四年，江北区总拆迁面积近400万平方米，拆出来的待开发区域，接近江北城区面积的三分之一。

　　传统意义上的江北城区以环城北路为界，南边是面积不足13平方公里的城区，北边则是约200平方公里的农村。随着宁波市的快速发展，老城区已无法承载新的使命，城区北拓成为必然选择。

　　经过20多个月的谋划，2010年年底，江北区“两江北岸”开发被列入宁波“十二五”发展规划。2011年4月，市委、市政府正式决策提出“两江北岸”开发战略———宁波城市建设的“江北时间”开始了。四年近400万平方米的拆迁规模，正是为固有的城市布局“松了松绑”。

　　在两江战略提出之前，江北区正经历着城区功能的艰难转型。

　　“江北的功能定位较为清晰，就是‘三大基地’，老工业基地、蔬菜供应基地和军事基地。”这是几届江北区领导面对来访嘉宾时的介绍词。如今，介绍词又加了个转折：“随着宁波大都市建设框架的拉开，这些功能有的已经消除，有的在逐步弱化，空间广、资源多、潜力大、前景好。”

　　老工业基地、火车北站、庄桥机场，这些曾经定义了“江北区”的地方，在区域功能转变后，立刻成为制约江北发展的“三座大山”。现在，老工业基地基本完成搬迁，火车北站全面启动迁建，庄桥机场搬迁的协调工作进展顺利。

　　以三江口为基点，以姚江和甬江为轴，“两江北岸”规划覆盖面积将达70平方公里，占整个江北区面积的三分之一。去年8月26日，该区域首个启动项目的老外滩———白沙地下停车库动工，江北的新一轮城市更新已顺利起航。

　　三大综合体“点燃”商业氛围 与商业“洼地”时代告别

　　十年间，江北区累计完成固定资产投资733亿元，其中约190亿元花在了主导城市转型的重点工程上。除了传统的制造业和港航物流业，“商贸”成为江北城市建设的新元素和新方向。

　　2010年12月，江北万达广场开业，人流量达到37万人次，创下全国34个万达广场日人流量新纪录。对于多年来一直没有一家大型百货市场、大型购物中心的江北区来说，“开门大吉”似乎是该区告别商业“洼地”时代的好兆头。

　　更积极的信号是，万达、银亿·海德、来福士等三大城市综合体先后落户江北，共同“点燃”了区域商业氛围。今年9月29日，全球第七座来福士广场的购物中心部分开业。随着宁波市地铁2号线建成通车，与地铁站无缝对接的来福士广场，将给宁波带来立体化地铁商业这一全新业态。

　　城市综合体和商贸商业设施的集中建设，使江北区的五大商圈呼之欲出。滨水区、湾头RBD、谢家、洪塘和宁波北门户，这将是江北区未来的五个商业聚集区。作为商业配套，五大商圈周边目前共有8个五星级酒店在建或在谈。“这么多的五星级酒店，本身就显示出江北城市建设的魄力和决心。”该区招商部门负责人称，高级酒店将极大地改善江北区的商务“软环境”。

　　今年4月，宁波北门户商务区首批项目集体开工。商务区规划面积1.5平方公里，近期开发面积1.1平方公里，定位于民营企业总部高地，并将发展特色会展商务等功能，成为江北区乃至宁波城区衔接长三角经济区的重要窗口。

　　主动出击引来“金凤凰” 向重大项目投资热土迈进

　　随着城市商业商务环境的提升，江北的招商引资工作取得巨大突破。最近五年，该区累计实际利用外资6.6亿美元，是前五年的2.6倍。在项目的档次和层次上，真正实现了招大引强，像长阳科技项目、深圳宁波商会总部大楼、三星奥克斯等单体投资过亿、甚至十几亿元的大项目相继落户，江北区的发展潜力，终于开始吸引“重量级”投资商的目光。

　　2008年，江北区专门成立区招商局，招商引资开始与征地拆迁、重点项目建设一样，被列为区政府中心工作。招商方式也发生改变。“未来的眼光、世界的标准、中国的高度”成为遴选标准，“等人上门”变成“主动出击”，江北区开展“招商点资”行动，通过以企引企、以商引商等途径，“点”入众多外资优质项目，吸引了绿地集团、华润置地等一批国内外知名企业相继来江北考察投资环境。

　　作为宁波(江北)高新技术产业园首个引进落户的项目，2011年8月，宁波长阳新材料产业园开建，预计在三到五年内，成为一个产值过百亿、税收过亿的产业集群基地。今年7月，宁波长阳科技有限公司第一条聚酯薄膜生产线试生产成功，该公司从去年8月打桩动工到项目建成，历时不到一年，创造了江北工业项目建设的“长阳速度”，日前长阳科技开发的“全聚酯型太阳能背板”项目获得中国科技创业计划大赛一等奖。

　　今年9月10日，借“浙商回归”东风，深圳宁波商会与江北区签订项目投资协议，将在江北投资10亿元建造总部大楼。据悉，深圳宁波商会大楼建筑面积超过9万平方米，与江北万达广场东西相望，将建成以商务办公为主的城市综合体。

　　今年9月19日，全球最大的体育用品零售商法国迪卡侬集团在江北洪塘竞得2万平方米出让土地，将由迪卡侬(宁波)商务发展有限公司建设“江北区迪卡侬主题公园”(一期)。这座大型体育主题公园计划投资2000万美元，建成后将向公众免费开放，成为改善江北人居环境、增强城市“活力”的体育地标。

　　【蓝图】

　　加快实施“两江战略” 着力构筑“三区三城”

　　江北区的城市转型才刚刚起步。今后几年，新型城市化和产业现代化仍是江北区发展的两大引擎。江北将加快实施“两江战略”，构筑“三区三城”，努力把江北建设成为宜居宜业的现代化中心城区。

　　今后五年，江北区将以“两江北岸”开发建设作为未来五年全区的龙头工程，带动江北全域的城市品质提升和城市空间拓展；将继续围绕“城乡一体引领区、转型升级示范区、品质生活实践区”三个发展定位，以“两江北岸”开发建设为推手，优化提升甬江新城，加快建设姚江新城，积极打造慈城卫星城。

　　江北区还将力争在经济综合实力、城乡一体建设、社会建设、生态与文化建设和改革开放中实现五大新跨越。今后五年，江北将不断调整产业结构，大力推进产业现代化；加快城市建设和新农村建设，积极推进新型城市化，大力发展民生事业，积极创新社会管理；深化国家级生态区创建，加快文化强区创建；深化改革创新，大力增强区域发展活力；全面推进党的建设的科学化水平，建设好江北发展的坚强领导核心。

　　近期出让地块推介

　　●日湖区块：

　　日湖商圈依托日湖公园而建，其位置正处于江北区中部，具有得天独厚的地理优势。日湖商圈以婚庆、休闲、商务、居住为四大主题，主要商业设施有日湖婚庆广场、日湖婚庆特色街区、亚洲日湖会、日湖国贸中心等，总建筑面积达7万平方米。

　　日湖花园、日湖琴云、湖景花园三个住宅小区傍湖而建，依托风光旖旎的日湖，打造以单体、联排别墅及高层、小高层公寓为主，总建筑面积达20万平方米的高档楼盘。日湖商圈开发建设的总体目标是全面建成环境优美的休闲区、繁华高效的商务区、舒适方便的生活区。

　　●湾头区块：

　　继宁波城市名片“老三江口”之后，一个新的三江口已呼之欲出。湾头RBD，踞宁波新三江口，未来江北行政中心与老三江口的连接轴上。以水为基调，绿色为背景，打造与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区新三江口RBD。

　　作为“中提升”项目的湾头休闲商务区，将以道路为连接、以水位分割，构筑9个主题岛屿，拆迁进入扫尾攻坚阶段，环岛公路等基础设施和安置房建设加快推进，今后将打造宁波的24小时不夜城。

　　●谢家—天水区块：

　　该区块位于宁波市三江片江北区西部，余姚江北岸，东至宁慈东路，南至余姚江，西至机场路北路，北至北环西路。该区块主要包括谢家—宝庆寺地块、天水家园以北地块等，重点发展高端商务办公、商业娱乐、高端生活居住等现代服务业。

　　该区域人气趋旺，相继建成了天水家园、水尚阑珊、天合家园、长岛花园等濒临姚江的住宅小区，目前尚有银亿钰鼎园、香港九龙仓宝庆寺3＃－2地块等项目正在建设中，将本地段建设成为一个集商务办公服务、商业休闲娱乐为一体的高品质居住区，一个环境优美、富有特色的滨水区域。

　　●慈城新城区块：

　　慈城新城———江南最美的小镇，慈城新城被列为浙江省重点工程项目，规划面积5.2平方公里，位于慈江南面沿官山河两岸，东至狮子山，西到中横河，北到慈江，南至北外环线，与慈城古城遥相呼应，可容纳居民4.5万。

　　该区块是慈城卫星城建设的核心部分。重点建设文化产业、商务商贸、生态居住、生产性服务等功能项目，增建文化、娱乐等服务设施和城市绿色空间，发展高品质生态型居住社区。

　　●北门户商务区块：

　　宁波北门户商务区规划占地面积1.5平方公里，近期开发面积为1.1平方公里。

　　依托“信息服务产业基地”、“工业产品展览展销中心”和“海洋产业服务基地”三大核心定位，以形成总部经济集聚为目标，以楼宇建设为载体，将建设成为以现代商贸、智慧创意、金融服务、房产建筑等民营企业总部办公为主，商业配套与特色发展为辅，多行业发展的宁波城市北部核心商务区。