一：项目概况及投资计划

     云南苦豆花文化艺术传媒有限公司计划在曲靖市一个停产的厂区建设一个文化艺术创作商业综合大世界服务平台，聚各类文化艺术原创作，表演，影视拍摄，观光旅游，艺术家酒店住宿，著作权服务为一体的最新服务综合体。选址在一个占地不到7亩的旧厂房区，该区属于曲靖市的次繁华地段，周边居住人口收入高，人口密集，这个厂区不能继续做生产区。有临街的六层楼的综合商务酒楼，有生产车间、办公楼等。计划投资2000万到3000万元。1500万元用于该厂区的收购费用，其余资金根据规划作为装修，流动资金等。资金投资方占股权45%。

    优势：1、云南苦豆花艺术传媒有限公司已经拥有版权登记作品15个，其中电视剧本有三个，其它的歌曲，绘画都比较多。法人代表蔡馥敏独创了梦学与音乐养生，曾经获得过新华网十大女博客，人民网十大女博客等奖，在全国的网络文化界知名度很高。

     2、古人说“一件大事要成功，天时地利人和”，所以，目前是中国发展原创文化艺术的起步阶段，国家从2018年开始把保护原创提上了重要的行动中，让原创者的权益得到了应有的保护，旅游文化部门合并，让原来的政策扯皮打架相应减少，这就是天时。

    3 、中国经济快速发展了四十多年，物质短缺已经不存在，从消费日用品到住房，汽车等大件投资品都相对过剩。未来的经济一个是以智能化、精神化为支柱的发展趋势运行。精神文化的提升需要中华文化的复兴，需要一大批具有现实语境的文化艺术出现，旅游业不是只简单的看山看水看风景看劣质仿古建筑，更需要一种心灵的激活，这就是地利。

4、经过了几十年的沉淀，法人有着许多的文创届资源，这就是人和。现在缺少的是资本的人和，所以希望找到投资股东来一起整合资源，共享收获。

    二：引进投资使用计划及效益分析

    1、原有厂区股东是十个，需要全部把手中的股权过户过来，不留后遗症。这个企业也没有负债，员工的劳工关系解除补偿已经完毕。引进资金收购股权目前谈好的价格是1500万元，作为其他的装修费用，大约需要300到500万元，配套建设等500万元，流动资金200到500万元。

    2、 目前出租的年收入60多万元，不包括厂区内，仅是临街的一部分。按照计划建设后，预计收入为2000到3000万元左右，纯利润为800到1000万元，按照传统的资方的投资回收期为2至3年。其中，艺术家食宿酒店及临街铺面每年可以毛收入1000万元，纯利润200万元。园区内入住的文化艺术商户可达100家，租金收入预计120万元，纯利润可达100万。门票钱预计50万元，每年两场大型文化艺术活动收费，知识版权服务费可达100万。其他的文化影视作品这些预计在1000万以上，预计纯利润为300万元。

3、计划三年后上市，股东可以每年分红，可以到资本市场上溢价卖出。满三年如果上不了市，投资股东的股本可以按照协议价由发起公司全部收回。