大理招商引资网讯:对鹤庆县粮食局片区整体拆迁改造,出让该地块由投资商进行商业、房地产开发,建设内容主要有一楼为商业开发,二楼及以上为商品房开发,片区占地面积13540.69m2(20.3亩)。
鹤庆县位于滇西北,地处东经100001'—100029',北纬25057'—26042',与大理州的洱源、宾川、剑川3县和丽江市的永胜、玉龙、古城3县(区)接壤,辖7镇2乡,112个村委会、2个社区居委会,总国土面积2395平方公里,其中山区占89.7%,2011年国内生产总值34.95亿元,财政总收入4.65亿元,农民人均收入4110元。
项目所在地云鹤镇是鹤庆县城,是全县政治、经济、文化中心。鹤庆县粮食局片区位于县城云鹤镇老城区中心位置,是最佳黄金商住区,东临大丽路,南靠近云鹤小学,西部为居民住宅区,距学校、医院、农贸市场都不超过500。
鹤庆县粮食局片区区位优势显著,项目内容符合市场需求,市场前景广阔。
根专业人士预测,该片区开发的商品住宅单元房目前售价在每平方米4000元以上;商铺售价每平方米在25000元以上。
总投资和投资效益分析
1、总投资:1.56亿元元 (开发商投资)
2、项目建设期:2年
3、年均总销售额:第1、2年房地产年销售收入1.5亿元,第3年起商铺租金年收入.06亿元。
4、投资利润率:18%
5、投资回收期:4年
6、内部财务收益率:21%
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