一、项目描述

1.项目名称：新建农产品综合物流园区项目

2.建设性质：新建

3.项目所属行业：商贸流通

4.项目简介

4.1项目建设地点：沾益县西平镇

4.2项目简述：随着曲靖农业产业化经济的不断发展，而与农业产业化经济相对应的农产品交易市场的发展却相对滞后，结合沾益县农业经济发展现状及较好的其区位优势，拟规划在县城附近新建占地面积24万平方米的农产品综合物流园区，最终发展为集农产品生产下单、加工、包装、仓储、批发、物流配送及电子商务等多功能于一体、批发交易与连锁零售、直接代理与物流配送、有形市场与无形市场相结合的滇东北地区现代农产品综合物流园区。

5.项目实施依据：沾益县城城市总体规划》、《沾益县县域经济发展规划》、《沾益县国民经济与社会发展十二五规划纲要》以及国家相关法律、法规。

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述

沾益县位于珠江源头马雄山麓，地处长江、珠江两大水系的分水岭地带；区位优势独特，交通便捷，是滇东北地区和云贵川桂毗邻区域重要的交通枢纽；自然资源、旅游资源丰富，文化底蕴深厚；产业优势明显。全县辖3镇6乡、122个村委会（社区）。2010年全县实现生产总值96.4亿元，同比增长13%（按可比价计算），地方财政一般预算收入实现5.43亿元，比上年增长15.05%。

7.项目业主：沾益县工信局局

8.项目建设内容及规模

8.1 建设规模

建设商务区、农产品加工包装区、仓储运输服务区、综合服务区等，总建筑面积24.2万平方米。

8.2 建设期限：2011—2013

8.3 建设占地面积:300亩

二、项目实施条件

9.建设施工条件

10.  项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10.1 主要原材料的资源及可利用状况

当地劳动力资源丰富，原材料供应充足。

10.2 辅料、燃料的资源及可利用状况

10.3 劳动力资源及可利用状况：

12000元/年；水价：3.8元/立方米（含污水处理费0.5元）；电价：0.518元/度。

11.工艺技术方案简述

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：项目建成后将辐射整个滇东北地区，市场前景较好。

16.初步经济效益分析：内部收益率：税前27.39％，税后23.32％; 投资回收期：9年（静态），12.91（动态）；财务净现值：（i=8％）：0.7008亿元。

17.投资估算及资金筹措

17.1 投资估算：66961万元

17.2 资金结构：企业自筹

17.3 资金筹措方式：合资、合作

18.项目对环境影响的初步评估

19.项目风险提示及对策

四、合作方式及其它

20.合作方式

合资、合作。