一、进一步明确了巴保障房项目建设方向

　　巴贫富差距较大，2006年以来本国公民向住房部申请分配住房、低价购房累计达5万人次，住房短缺成为影响社会稳定的重要因素。2011年初巴发生政局动荡后，政府将解决民生问题作为恢复社会稳定的主要措施之一，承诺在5年内解决住房短缺问题。

　　但依靠住房部现有预算，每年只能修建4000~5000套住房，因此巴政府积极动员社会力量兴建低成本住房。2011年9月，巴政府举办保障房项目推介会，重点介绍政府关于采取公私合营模式建房的构想。此次合作建房协议的签署，有助于巴国内外投资者、开发商和承包商了解公私合营模式细节，确定自身下一步参与巴保障房建设项目的策略。

　　二、项目具体情况

　　根据该协议，纳西吉公司将在北方城、布赫拉和劳兹3个地区建设4157套住房，住房部负责提供土地，纳西吉公司负责融资、住房及配套设施建设和后期物业维护，巴政府将成立专门工作组监督项目进展。

　　项目投资总额达5.5亿美元，建设周期33~35个月。建成后，由住房部回购3110套，均为两层别墅，占地面积170平方米，建筑面积160平方米，可扩建至200平方米。其余部分由纳西吉公司自主销售，该公司表示头3个月优先销售给在住房部申请名单上的国民，其次是月收入低于2000第纳尔的国民，然后再公开出售。

　　目前，纳西吉公司正继续与银行和其他投资者就项目融资进行谈判，同时开展详细设计和场地准备工作。希望在2012年4月签署融资协议，随即开展实际的建设工作，争取2014年底建成。

　　三、下一步发展方向

　　巴住房部还将陆续推出北方城1万套、希德东区4000套、希特拉东区4000套等保障房项目，各类私人开发商也将借此东风推出规模不等的住房建设项目。部分中资公司已表示出追踪类似项目的意愿。但巴建筑市场流动性紧张的局面短期内难以改变，各方对投资回报前景仍存在一定疑虑。我企业应慎重研究项目内容，详细了解业主资信，严格控制合同条款和项目进度，防范项目实施和结算风险。