人济山庄楼顶的“空中违建”事件继续发酵，而其他高档小区、别墅区的楼顶违建也正陆续曝光。

空中违建一般都已存在多年，一直处于禁而不绝、管而不治的状态。多年来，望京的华鼎世家就以“空中违建”而闻名，三栋楼楼顶的阳光房、钢架小楼已经成为该社区的另类“标志”，相关的投诉不断出现，而楼顶的新工程也一直不断。大西洋新城的违建更是从一层地面到楼顶，“浑身上下”都有。

有社区居民表示，“盖的时候物业不管，投诉了物业也不管，要么就是管不了。即便是城管来了，也可以采用拖延战术，这些违建只要盖起来，就没见一个被拆掉的。”

样本一 华鼎世家社区

3栋楼的楼顶违建17处

华鼎世家社区位于阜通西大街东北侧，小区里有6栋居民楼，其中，306号楼丙、丁、戊三个单元紧邻阜荣街，丁单元一层底商的位置是进入小区最明显的入口。站在阜荣街与阜通西大街交叉路口，远远就能看到306号楼邻阜荣街一面楼顶上有三组巨大的玻璃窗，从顶层住户的阳台下沿向上延伸，超过同层住户的屋顶上沿，顶部为弧形，似一面巨大的落地窗。

一位小区住户表示，这三组“玻璃房”都是顶层住户入住后建成的，“什么时候建的说不好，有日子了，这小区，住顶层的盖个房、搭个院的，多了去了。”记者昨天采访时，多名居民不约而同地表示：“在楼顶盖楼的，听说很有钱，有门路。”

因为楼顶的违建，华鼎世家小区在望京地区很有名，小区内楼顶违建最多的要算是302号楼、303号楼和306号楼。以302号楼楼顶为例，除乙单元1201户楼顶在建外，甲单元楼顶有一栋阳光房，丙单元、丁单元楼顶各有一处从窗口加盖出来的大落地“玻璃房”。其他几栋楼的楼顶，处处可见“玻璃房”。三栋楼加起来，楼顶违建有17处。

新空中楼阁开工了

在302号楼楼下，最明显的是乙单元顶层搭建在外的施工脚手架。顶层1201住户的头顶，便是施工现场。电梯到达乙单元12层，正对电梯门的楼道堆放着七八根钢管，一辆施工用的手推车停在窗边，楼道地面上满是沙土。一段十几级台阶的楼梯通往天台，台阶上同样满是沙土，楼梯旁还放着一块几乎与楼梯长度等长的木板。

这座天台上，边缘已经竖满了搭脚手架的钢管，地面堆着大批成袋的水泥和其他建筑材料，除了沙土便是废料，地面上很难找到落脚之处。四名工人低着头忙着，默不作声，死活不开口回答任何问题。天台稍靠里面的位置，是两间原有的屋子，外墙与整栋楼的装修一致，瓷砖都一模一样，没有门窗，两名工人站在屋顶施工，屋内一片狼藉。

302号楼楼下，居民赵大妈很确定地说：“这家是刚开工的，306号楼也有一家，听说外头盖好了，里头还没盖好。”赵大妈表示，“好几年了，也看见过城管来查，但查完之后就没下文了，说让拆，也没看见有哪个拆了。找物业也不好使，他们更不管！”

不拆竟是因违建“太结实”

有居民表示，华鼎社区楼顶上的阳光房、小楼，早就被认定是违法建筑，“但就是拆不动。”

根据望京网工作人员搜集的资料以及在网上披露的情况，除了302号楼乙单元刚开工不久，近期开始装修的还有306号楼甲单元1201的业主。1201室是306号楼甲单元的顶层，今年4月底，业主入住后便以进行装修为由，在物业办理了手续，却在楼顶进行加盖施工，其间没有见到物业方面出面干涉或叫停。5月，该业主因在楼顶进行违建施工被举报。根据望京网披露的消息，随后，该业主收到了“责令改正通知书”。

望京网总经理王攀介绍，针对业主们举报306号楼甲单元1201业主在楼顶进行违建施工的情况，城管等相关部门接到举报后，还召开了一次多方座谈会，“业主、居委会、小区物业、城管、还有居民代表都在场，当时居民们的意见是要求拆除所有违规设施，但是物业和业主都说不好拆，1201的业主表态很模糊，物业说正在建设中的要停工，可是之后，已经被城管认定是违建的，一个也没拆，建到一半的也继续开工。”同时，望京网披露了“北京12345”的相关表态：“检查中发现业主所封闭的自家露台结构复杂，大量钢管支撑，且位于12层，如果无专业人员参与，拆除难度极大，无法保障安全。”而该业主在“承诺不在顶层公用平台再进行任何建设”后，又在楼顶加盖起一座小楼。

事实上，望京网、华鼎世家社区居民曾就这些长年存在的空中违建进行多次投诉。投诉后，城管来了，违建也认定了，却迟迟拆不动。一位小区居民表示，“投诉空中违建，主要是出于居住安全的考虑，听说很多户都是施工时候楼下漏水，墙的结构肯定受影响，都认定是违建了，能建起来，怎么就拆不动呢？”

样本二 大西洋新城

“浑身上下”都是违建

大西洋新城社区位于华鼎世家社区西北约1公里，阜通西大街的西北侧。有人称该小区从地面到楼顶都是违建，典型的“重灾区”。

刘阿姨是大西洋新城三区的老住户，对于楼顶上加盖出来的阳光房、小二层早已见怪不怪。在307号楼旁边，刘阿姨摇着扇子，望着307楼顶违建说：“这样做的都是住楼顶跃层的有钱人！”

“这小区年头长了，盖东西没见人管过。”刘阿姨说，现在楼顶违建没人管，“一层的加盖不能超过自己的地面范围，不然就是占用大家的公共空间，这个是不允许的，但楼顶的确实没见着有人管，更别说拆了。”

大西洋新城社区目前分6个片区，A、B、C三个区是违建严重的区域。根据保守计算，A区内楼顶加盖有20处，一层加盖有2处；B区楼顶违建有23处，一层加盖有1处；C区楼顶违建有23处，一层有加盖4处。

空中违建成新顽疾

在华鼎世家社区，楼顶加盖之所以引发大量社区居民的不满，原因在于施工时引发的一系列问题。“比如影响楼的整体结构，改变承重，还有漏雨等问题。”

一位建筑业者表示：“建筑的原结构在设计上一定是有过安全方面的考虑的，加盖之后，有可能破坏原建筑物的结构，比如大家经常提到的承重，此外还有抗震能力。加盖的建筑无法保证，而且原来的楼和加盖后的建筑无法形成整体，尤其是高楼上的顶层加盖，还要考虑到风的影响等因素，一旦发生事故，后果不堪设想。”

望京网总经理王攀多次参与举报空中违建，他认为，“空中违建泛滥，拆不动，跟物业的不作为绝对有直接关系，物业、保安但凡管用，这些东西都不会建起来。”望京网披露，306号楼甲单元1201业主加盖违建时，“他们整车整车地运来钢筋、水泥、砖头等大批建筑材料，大摇大摆地通过电梯、甚至以从楼顶直接拿绳子吊运的方式运送材料，其间物业没有进行任何干涉。”同时，该业主的违法加盖，导致“防水层毁坏、整个楼的通风管道、暖气管道全部拆除或改装”，但物业根本不管。

一位大西洋新城的居民表示，“小区地面上的加盖，物业还能管管，不占用公共区域就行，但从来没见物业管过楼顶的小房，问过物业，物业说楼顶上的东西都盖起来了，属于人家自己的地方，管不了。实在太荒唐了！”

空中违建

五大特征

牛

业主很牛

业主长期违法施工没人敢管，经常“找不到人”，有的败诉后依然继续施工。传说很牛，有门路，有钱。

豪

豪宅别墅

楼顶空中违建一般发生在那些豪华高档小区、别墅区。

扰

漏雨噪音

楼顶违建，引发其他住户漏雨漏水，施工噪音扰民，威胁楼体承重与居民的安全等投诉不断。

城管不管

城管不去管，或者“管不了”，认定违建，居然因违建“太结实”而不管。

物业帮凶

每一个违建背后必然有一个不作为的物业。而“空中违建”还具备新特点：所在小区的物业一般很动荡，更替频繁。当然，有的物业从一开始就没想去管。