手持179.5亿现金 招商置业溢价75%夺徐泾宅地
来源：天津招商网 浏览：次
徐泾镇招商网讯：近日，上海招商置业有限公司击败龙湖、金地等其余12家房企，以8.86亿元夺得徐泾镇海天花园西侧住宅地块，折合楼板价12254元每平方米，溢价率75%。
对此，克而瑞(中国)信息技术有限公司副总经理付琦指出，今年前8月招商地产销售情况不错，资金回笼情况较好，但前8月上海土地供应较少，缺乏优质地块。使得招商地产“敢”以8.86亿元夺下该幅“优质”地块。
据招商地产日前发布的2012年半年报，截至6月30日，其持有货币资金为179.5亿元。
当报价到达83000万元时，只剩号牌为16、6号的两家竞买人之间展开争夺。新浪乐居在土地交易所获悉， 16号竞买人为上海招商置业有限公司，6号竞买人为山东一家企业。 招商战胜12家企业8.86亿夺地 主持人4次提醒理性竞价
今日上海土地市场出让了今年以来最“热”的一幅宅地——徐泾镇海天花园西侧地块。出让公告显示，徐泾镇海天花园西侧地块，东至海天花园，南至河道，西至上海高富房产，北至沪青平公路。土地总出让面积48200.1平方米，规划容积率1.5，起始总价约为50610万元，起始楼板价约为7000元每平方米，规划用途为普通商品房。
上午9点30分，现场有13家企业到场竞拍，创今年之最，媒体等待区也坐满前来观摩的房企、媒体。据现场相关人士透露，参与现场竞价的有招商、龙湖、金地等主流房企。
9点45分，现场竞价正式开始，号牌为1号的竞买人率先报出51210万元的价格，随后价格一路上升。竞买场面极为激烈，主持人在竞拍过程中前后4次提醒竞拍企业理性竞价。值得一提的是，号牌为16号的竞买人单轮跳价就达1.2亿元，似乎志在必得。新浪乐居在土地交易所获悉，16号竞买人为上海招商置业有限公司。最终，经过1小时鏖战，近百轮竞价，16号竞买人——上海招商置业有限公司以8.86亿元夺得徐泾镇海天花园西侧住宅地块，折合楼板价12254元每平方米，溢价率75%。 对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在新浪微博评论：“并非中心区地段，竞争却异常激烈。75%的溢价率，今年以来极为少见！”
建设70%小户型出让限制下 房企或只能获得微利
得知竞买结果后，观摩区的一位未透露具体信息的房企员工表示，“这个价格差不多，市场也是卖这个价，但加上出让公告一些限制，未来房企可能只能获得微利。”
出让公告内显示，该地块拥有中小套型(90平以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，计50610.11平，同时需配建5%的经适房；建筑密度按照不大于30%，绿化率按照不小于35%等多个要求。
付琦也表示赞同，“如果要严格按照建设70%小户型要求，在当前的房价下，该楼板价恐怕就没有利润了。”但他也指出，有几个不确定性因素。第一，70%会不会严格执行，上海出现过完全不执行的情况；第二，招商的开发周期会用多久；第三，作为央企，可能其他成本和资源要比市场化企业强。
也有部分业内人士持不同观点。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，对照此前同区域已出让的地块及周边在售楼盘，此幅徐泾镇海天花园西侧住宅地块价格并不高。同时该地块因其5%的保障房若设计为小户型，可以计入70%的小户型比例中，同时容积率也可下调至1.0，故给予开发商以一定的技术空间打造心仪的住宅产品。
中房信研究总监薛建雄表示，该块地是近期土地市场上推出最优质地块，所以竞买企业很多。“此块地周边的在售项目海天花园售价在2.2万元左右，所以12254元每平方米的楼板价仍然非常理性。”
招商手持179.5亿现金 今年首次在沪拿地
据新浪乐居统计，该青浦宅地是2012年招商地产在上海拿下的首幅地块。实际上，自去年房企“过冬期”起招商地产便频频拿地，今年上半年，其在贵州毕节、北京、天津等地获取4块项目用地，补充项目资源119万平方米，其中权益面积99万平方米。
对此，付琦指出，招商地产其实并“不差钱”，但上海前8月土地供应也较少，或缺乏其需求的优质地块。使得招商地产才在下半年以8.86亿元夺下该幅“优质”地块。
上述半年报显示，截至6月30日，招商地产持有货币资金为179.5亿元。
零晨房产咨询策划经理张佳浩表示，“招商地产今日拿下该地块，等到可以预售时，至少是一年以后，因此不排除招商地产认为一年后，关于限购会有放松的可能。”
此外，某房企营销总监认为，招商地产今年上半年去库存节奏明显加快也是其拿地原因之一。
据上述半年报，该公司2012年上半年实现营业收入100.81亿元，同比上涨24.58%。其中，房地产开发销售业务实现营业收入90.25亿元，同比上涨26.72%。其在全国15个城市有36个楼盘在售，实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，同比分别上涨181%和136%。
“如果没有及时的拿地补仓，房企可能会面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。” 某市场分析人士说。
日前，对于下半年的拿地策略，招商地产在其2012年半年报中表示，“将进一步精挑细选项目，积极补充一、二线城市为主，三四线城市核心地段为辅的项目资源，关注发展潜力大的新兴城市。”
对此，克而瑞(中国)信息技术有限公司副总经理付琦指出，今年前8月招商地产销售情况不错，资金回笼情况较好，但前8月上海土地供应较少，缺乏优质地块。使得招商地产“敢”以8.86亿元夺下该幅“优质”地块。
据招商地产日前发布的2012年半年报，截至6月30日，其持有货币资金为179.5亿元。
当报价到达83000万元时，只剩号牌为16、6号的两家竞买人之间展开争夺。新浪乐居在土地交易所获悉， 16号竞买人为上海招商置业有限公司，6号竞买人为山东一家企业。 招商战胜12家企业8.86亿夺地 主持人4次提醒理性竞价
今日上海土地市场出让了今年以来最“热”的一幅宅地——徐泾镇海天花园西侧地块。出让公告显示，徐泾镇海天花园西侧地块，东至海天花园，南至河道，西至上海高富房产，北至沪青平公路。土地总出让面积48200.1平方米，规划容积率1.5，起始总价约为50610万元，起始楼板价约为7000元每平方米，规划用途为普通商品房。
上午9点30分，现场有13家企业到场竞拍，创今年之最，媒体等待区也坐满前来观摩的房企、媒体。据现场相关人士透露，参与现场竞价的有招商、龙湖、金地等主流房企。
9点45分，现场竞价正式开始，号牌为1号的竞买人率先报出51210万元的价格，随后价格一路上升。竞买场面极为激烈，主持人在竞拍过程中前后4次提醒竞拍企业理性竞价。值得一提的是，号牌为16号的竞买人单轮跳价就达1.2亿元，似乎志在必得。新浪乐居在土地交易所获悉，16号竞买人为上海招商置业有限公司。最终，经过1小时鏖战，近百轮竞价，16号竞买人——上海招商置业有限公司以8.86亿元夺得徐泾镇海天花园西侧住宅地块，折合楼板价12254元每平方米，溢价率75%。 对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在新浪微博评论：“并非中心区地段，竞争却异常激烈。75%的溢价率，今年以来极为少见！”
建设70%小户型出让限制下 房企或只能获得微利
得知竞买结果后，观摩区的一位未透露具体信息的房企员工表示，“这个价格差不多，市场也是卖这个价，但加上出让公告一些限制，未来房企可能只能获得微利。”
出让公告内显示，该地块拥有中小套型(90平以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，计50610.11平，同时需配建5%的经适房；建筑密度按照不大于30%，绿化率按照不小于35%等多个要求。
付琦也表示赞同，“如果要严格按照建设70%小户型要求，在当前的房价下，该楼板价恐怕就没有利润了。”但他也指出，有几个不确定性因素。第一，70%会不会严格执行，上海出现过完全不执行的情况；第二，招商的开发周期会用多久；第三，作为央企，可能其他成本和资源要比市场化企业强。
也有部分业内人士持不同观点。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，对照此前同区域已出让的地块及周边在售楼盘，此幅徐泾镇海天花园西侧住宅地块价格并不高。同时该地块因其5%的保障房若设计为小户型，可以计入70%的小户型比例中，同时容积率也可下调至1.0，故给予开发商以一定的技术空间打造心仪的住宅产品。
中房信研究总监薛建雄表示，该块地是近期土地市场上推出最优质地块，所以竞买企业很多。“此块地周边的在售项目海天花园售价在2.2万元左右，所以12254元每平方米的楼板价仍然非常理性。”
招商手持179.5亿现金 今年首次在沪拿地
据新浪乐居统计，该青浦宅地是2012年招商地产在上海拿下的首幅地块。实际上，自去年房企“过冬期”起招商地产便频频拿地，今年上半年，其在贵州毕节、北京、天津等地获取4块项目用地，补充项目资源119万平方米，其中权益面积99万平方米。
对此，付琦指出，招商地产其实并“不差钱”，但上海前8月土地供应也较少，或缺乏其需求的优质地块。使得招商地产才在下半年以8.86亿元夺下该幅“优质”地块。
上述半年报显示，截至6月30日，招商地产持有货币资金为179.5亿元。
零晨房产咨询策划经理张佳浩表示，“招商地产今日拿下该地块，等到可以预售时，至少是一年以后，因此不排除招商地产认为一年后，关于限购会有放松的可能。”
此外，某房企营销总监认为，招商地产今年上半年去库存节奏明显加快也是其拿地原因之一。
据上述半年报，该公司2012年上半年实现营业收入100.81亿元，同比上涨24.58%。其中，房地产开发销售业务实现营业收入90.25亿元，同比上涨26.72%。其在全国15个城市有36个楼盘在售，实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，同比分别上涨181%和136%。
“如果没有及时的拿地补仓，房企可能会面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。” 某市场分析人士说。
日前，对于下半年的拿地策略，招商地产在其2012年半年报中表示，“将进一步精挑细选项目，积极补充一、二线城市为主，三四线城市核心地段为辅的项目资源，关注发展潜力大的新兴城市。”
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