静海县招商网讯：房地产经济商业政府天津奖励根据《第一财经日报》报道，新湖中宝股份有限公司旗下的一家全资子公司，即义乌北方(天津)国际商贸城有限公司（下称“北方商贸城公司”），从2011年起已经获得了天津静海县政府近7亿元投资落户奖励。然而奇怪的是，新湖中宝早在其2011年年报中就显示，其子公司北方商贸城公司在建的天津义乌商贸城主体建筑已经完工；但是在2012年半年报中，则显示该项目的开工面积、竣工面积、合同销售面积、合同销售收入、结算面积、结算收入六项指标全部是零。
    获得项目与政府奖励
    据悉，北方商贸城公司是由新湖中宝出资3000万元设立的全资子公司，于2011年2月9日办妥工商设立登记手续后正式成立。
    根据新湖中宝公告，就在当月，北方商贸城公司就竞拍获取静海两幅地块，位于静海县北环工业区内朝阳道西侧；总用地面积分别为74037.9平方米和141790.5平方米，土地用途为商服。竞买价格分别为8890万元和1.7亿元，合计总价2.59亿元，楼面地价为600元/平方米。
    公开资料显示，地块将用于建设静海县义乌小商品国际商贸城。
    中湖新宝在全国项目分布
    2011年5月13日，北方商贸城公司又分别以大约1.14亿元及1.76亿元竞得附近的两幅地块，土地面积分别为9.5万平方米、14.65万平方米，折合楼面地价同样为600元/平方米。公告称，这两幅地块也将用于建设义乌小商品国际商贸城。

    今年1月11日，北方商贸城公司在静海再拍两幅土地用于义乌小商品国际商贸城建设用地，根据新湖中宝公告，竞买合计总价超过2.5亿元。

    而在新湖中宝2011年年报显示，静海县政府对北方商贸城公司投资落户进行了奖励，金额为4.85亿元。

    新湖中宝2012年半年报显示，北方商贸城公司同期再度获得静海县政府的奖励，超过2.11亿元。加上之前奖励的4.85亿，一共奖励了将近7亿元。

    正因为如此，2011年拿到土地后，新湖中宝2011年年报显示，北方商贸城公司项目处于前期阶段，尚未产生收益。但这家当年营业收入是零的公司净利润却超过3.6亿元。
    政府奖励工程项目已非特例
    项目进展疑团
    4月18日，在中国工程项目网发布了天津市静海县义乌北方国际商贸城E区产权式酒店和酒店工程项目信息，项目所在地为天津市静海县静海镇北华路北新湖中宝早在其2011年年报就披露，天津义乌商贸城主体建设已经完工，即将进入招商引资阶段。新湖中宝董秘虞迪峰在接受《第一财经日报》记者采访时也表示，该项目主楼已经造好，即将进入招商阶段。
    笔者通过搜索网上资料显示，在中华人民共和国国土资源部的网站上，笔者查到义乌北方（天津）国际商贸城的实际开工时间写的是2012年1月31日。建筑面积197980平方米，该工程计划分两期开发，新建数10栋产权式酒店式公寓，地上6-18层，工程总投资显示为40000万元，公开招标。
    9月23日，网上又有显示义乌北方（天津）国际商贸城有限公司义乌国际商贸城E区二期产权式酒店项目环境影响评价公众参与第一次公示信息，公开征求公众对项目建设的意见。信息发布于亿亿网这一工程招标网站上。
    但是在新湖中宝2012年半年报却显示，义乌商贸城在包括开工面积在内的六大指标全部为零。
    业内人士表示：商业地产开发火热 泡沫在前
    有业内人士对记者表示，尽管目前商业地产开发火热，但是整个行业已经是泡沫在前。“项目建成了，GDP有了，但后期的运营还是面临巨大的考验。”为了实现GDP的增长，一些地方政府用补贴等优惠政策吸引企业进入，但是随后的项目管理、企业开放，并没有相关经验。
    新湖中宝为新湖集团下的控股公司。浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融、房地产、矿业、加工业为核心业务的大型企业集团，连年入选“中国百强民营企业”。
    从年报中显示，新湖中宝近两年的整体业绩不容乐观，今年上半年营业利润不到1.18亿元，同比降幅达到74.64%，归属于上市公司股东的净利润约为2.82亿元，同比下降29.5%。
    今年上半年，新湖中宝披露的主要房地产项目有26个，其中20个项目的开工面积为零，包括义乌商贸城，后者也是少数几个尚未取得合同销售面积和收入的项目。
    在布局了房地产业的8个省份中，浙江的合同销售面积是最多的，达到74585平方米，利润却是-815万元。天津的合同销售面积为14880平方米，少于浙江、江苏、江西和辽宁，但净利润却超过1.55亿元，甚至超过合同销售收入（不到1.15亿元），天津地区房地产业务贡献的净利润占上述八地的73.11%。
    背景资料：新湖中宝股份有限公司是新湖集团的控股公司，是浙江省最大的A股上市公司。公司主营地产、金融及其他投资。