一带一路川南对外开放服务中心项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：一带一路川南对外开放服务中心 （二）招商项目地点（地点与地理位置、土地可能性类别及占地面积等）：自流井工业园区，商服用地，占地约373亩 （三）招商项目内容与规模：拟采取核心引领、多点支撑的“一核多点”布局。“一核”拟规划面积约373亩，主要布局总部经济、星级酒店、现代金融、商务办公、会展博览、信息交流、休闲购物、文化娱乐等业态。“多点”主要实施特色海鲜美食体验、盐帮餐饮美食体验、农特产品展览展示等特色街区和产业博览、教育培训、电子商务、检验检测、创意研发等特色街区及业态培育 （四）项目建设年限：2017-2020年 二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：根据市十二次党代会关于加快建设西部内陆融入“一带一路”先行区的要求，自流井区十一次党代会确定依托园区无水港、铁路港、公路港建设大力发展物流业，促进对外开放经济发展。在此前提下，拟规划建设“一带一路”川南对外开放服务中心。该项目实施总部经济中心、创新孵化中心、三港服务中心、盐博会展中心及物流交易平台等“四中心一平台”建设，构建完善的产业配套体系，助推统筹城乡示范区绿色发展典范区建设打下坚实的基础。（五）项目招商条件分析：1．区位条件 自贡位于成渝经济区的中间地带和川南城市群的几何中心，处在连接成渝经济区成都、重庆“两极核”的重要连接带，是四川物流链的重要节点和川南重要的商品集散地。自流井区综合物流中心处于自贡市沿G348梯次布局产业带及全市几大园区的中间位置，北距自贡主城区的南湖生态城不到2公里，距内宜高速南湖出口和乐自高速自流井出口约4公里，内昆铁路穿园而过，自贡南站铁路物流基地位于规划区中心区域，交通便利，地理位置优越。2．基础设施环境 自流井区综合物流中心是自流井区加快建设“统筹城乡示范区绿色发展典范区”发展战略的工作重点之一。其基础配套设施，特别是物流发展最重要的交通条件已得到全面改善。丹阳街、乐自高速连接线、火车南站货场连接线、东西干道东段等园区道路建成通车，马舒路、贡舒路、王贡路等完成改造，G247、G348、大件路、东西干道等近期将开工建设，“内通外连”的园区路网体系日期完善。水、电、气及通讯等各类管网迁改敷设配套推进，累计实施各类管网迁改敷设超100公里，全域覆盖的能源保障体系逐渐形成。铁路货运能力已达300万吨，自贡市政府已与成都铁路局就自贡南站铁路物流基地建设达成合作共识，全面建成后年铁路货运能力可达700万吨，成为铁路二级枢纽口岸。通过公路路网和铁路货运扩能建设，整个综合物流中心将构建起以公路运输为主体、铁路运输为骨干的交通网络体系。同时，依托西南（自贡）无水港建设，开通自贡至北海年到发量200万吨的“五定班列”，打通自贡西南出海大通道，链接自贡至北部湾“一带一路”的空间物理通道和经贸合作渠道，推动自贡与21世纪海上丝绸之路对接。三、项目投资软环境 自贡市及自流井区党委、政府将全面落实中央、省加强招商引资系列政策，专注发展，对重点引进项目、重大工程实行“一事一议”、“一企一策”，优化项目审批流程，从项目准备、项目建设、运营培育等各个环节为入驻项目（企业）提供全过程、全方位方便快捷的一站式贴身服务。政策支持方面。对纳入市级统筹的鼓励类重大招商引资项目的行政事业性收费（基金）实行规费包干，按照每平方米20元收取；对投资总额5亿元以上的重大项目，土地地价均以基准地价的70%出让，以产业发展扶助资金形式同额予以补助。对外联络方面，自流井区已与成都市新都区、青白江区达成友好合作意向。与新都区就人才交流、资源共享达成深度共识；与青白江区达成其“蓉欧+”战略在川南布局的重要支点。四、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：10亿元 （二）项目资金筹措：企业自筹或政府入股 五、项目效益分析：（一）项目招商经济效益：依托园区无水港、铁路港、公路港建设大力发展物流业，促进对外开放经济发展。（五）项目招商社会效益：该项目实施总部经济中心、创新孵化中心、三港服务中心、盐博会展中心及物流交易平台等“四中心一平台”建设，构建完善的产业配套体系，助推统筹城乡示范区绿色发展典范区建设打下坚实的基础。六、项目招商结论：“一带一路"战略，加快了构建自贡对外开放的新格局。一带一路川南对外开放服务中心建设，既为园区发展、转型升级提供强力支撑，也为拓展园区产业、企业的发展空间起到促进作用。

盐业产业交易博览园项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称： 盐业产业交易博览园。（二）招商项目地点：自流井区工业园区。（三）招商项目内容与规模：建设用地约100亩（商服用地），建设方案以规划部门最终批准的为准。总建筑面积约10万平米，拟建设批发交易、展示直销、商务办公和创意研发四个区域，拟建成全国最大的现代化、综合性盐业产业交易博览中心。（四）项目建设年限：2018年--—2021年 二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：自贡作为传统老工业城市，产业结构由单一制盐业逐步发展为节能环保装备制造、盐及盐化工、新材料为主导，传统特色优势产业与战略新兴产业并进的多元产业发展格局。新形势下，绿色转型和技术创新是自贡工业发展的主攻方向，落实“中国制造2025”四川行动计划，着力推进盐及盐化工产业转型升级是推动我市工业发展的必要要求。自流井区现有中国规模最大、配套最全的井矿盐企业集团四川久大制盐有限责任公司，主要从事食用盐、工业盐、液体盐、品种盐的研究开发、生产销售。公司产品“自流井牌”精制盐获全国唯一井矿盐银质奖，自流井牌食盐于2006年获得“中国名牌”称号，是联合国指定的中国两家食盐定点生产企业之一。根据市十二次党代会关于加快建设西部内陆融入“一带一路”先行区，以及自流井区十一次党代会确定发展思路和要求。建设“盐业产业博览园”，是促进我区产业转型升级，做大做强自贡传统优势产业，积极推动自流井区供给侧改革的必然选择。（二）项目招商条件分析：1．区位条件 自贡位于成渝经济区的中间地带和川南城市群的几何中心，处在连接成渝经济区成都、重庆“两极核”的重要连接带，是四川物流链的重要节点和川南重要的商品集散地。自流井区工业园区处于自贡市沿G348梯次布局产业带及全市几大园区的中间位置，北距自贡主城区的南湖生态城不到2公里，距内宜高速南湖出口和乐自高速自流井出口约4公里，内昆铁路穿园而过，自贡南站铁路物流基地位于规划区中心区域，交通便利，地理位置优越。2．基础设施环境 自流井区工业园区是自流井区加快建设“统筹城乡示范区绿色发展典范区”发展战略的工作重点之一。其基础配套设施，特别是物流发展最重要的交通条件已得到全面改善。丹阳街、乐自高速连接线、火车南站货场连接线、东西干道东段等园区道路建成通车，马舒路、贡舒路、王贡路等完成改造，G247、G348、大件路、东西干道等近期将开工建设，“内通外连”的园区路网体系日期完善。水、电、气及通讯等各类管网迁改敷设配套推进，累计实施各类管网迁改敷设超100公里，全域覆盖的能源保障体系逐渐形成。铁路货运能力已达300万吨，自贡市政府已与成都铁路局就自贡南站铁路物流基地建设达成合作共识，全面建成后年铁路货运能力可达700万吨，成为铁路二级枢纽口岸。通过公路路网和铁路货运扩能建设，整个综合物流中心将构建起以公路运输为主体、铁路运输为骨干的交通网络体系。同时，依托西南（自贡）无水港建设，开通自贡至北海年到发量200万吨的“五定班列”，打通自贡西南出海大通道，链接自贡至北部湾“一带一路”的空间物理通道和经贸合作渠道，推动自贡与21世纪海上丝绸之路对接。三、项目投资软环境 自贡市及自流井区党委、政府将全面落实中央、省加强招商引资系列政策，专注发展，对重点引进项目、重大工程实行“一事一议”、“一企一策”，优化项目审批流程，从项目准备、项目建设、运营培育等各个环节为入驻项目（企业）提供全过程、全方位方便快捷的一站式贴身服务。政策支持方面。对纳入市级统筹的鼓励类重大招商引资项目的行政事业性收费（基金）实行规费包干，按照每平方米20元收取；对投资总额5亿元以上的重大项目，土地地价均以基准地价的70%出让，以产业发展扶助资金形式同额予以补助。对外联络方面，自流井区已与成都市新都区、青白江区达成友好合作意向。与新都区就人才交流、资源共享达成深度共识；与青白江区达成其“蓉欧+”战略在川南布局的重要支点。四、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：项目投资总额50000万元 （二）项目资金筹措：企业自筹或政府入股 五、项目效益分析：（一）项目招商经济效益 项目完全建成后可实现年均营业收入20亿元，年均利润1.6亿元，年均税收0.5亿元。（二）项目招商社会效益 解决就业方面可提供直接就业岗位300个，带动关联产业集群集中集聚发展，间接带动效益显著。六、项目招商结论：盐业产业博览园的建设既推动自贡盐化工产业转型升级，突出盐业品牌，将其融入自贡文化的基因，为盐业发展创造了有利条件，也为拓展园区产业、企业的发展空间起到促进作用。

自流井区农团乡特色风情小镇 建设工程项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：农团乡特色风情小镇。（二）招商项目地点：农团乡红岩村、东风村 （三）招商项目内容与规模：概算投资总额12亿元，建设用地500亩，流转用地1000亩，分为汽车营地区、民宿体验区、生态养老区三大区域。风情小镇服务功能齐全，其中服务机构有民俗表演大舞台、水岸美食街、民俗博物馆、小镇大型超市、龙峡书院、疗养区服务接待中心等。具体如下图所示：（四）项目建设年限：2017年启动土地、房屋征收，2017年中旬实施房屋拆迁，2017年底启动房屋建设，2018年-2020年启动主体建设，2020年底完成项目建设。二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：农团乡特色风情小镇项目是自流井区重点打造旅游项目，该项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。（二）项目招商条件分析：一是能进一步提升飞龙峡生态旅游区的核心吸引力，为壮大自贡市域旅游提供强有力的支撑，农团特色风情小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能成为自贡市城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：项目预计投资总额约12亿元。其中：土地征收成本51282.05万元、新建房成本38834.95万元、配套设施成本16666.67万元、财务成本4393万元、税费成本8823.33万元。（二）项目资金筹措：拟投资12亿元开发该项目。四、项目效益分析：农团乡特色风情小镇项目的实施对飞龙峡景区品质、改善人居环境将起到积极作用，并将显现出较大的项目招商经济效益与项目招商社会效益。项目招商经济效益方面，项目投资总额约12亿元，预计可实现销售收入83350万元，扣除征收改造成本51282.05万元，财务费用4393万元，投资回报29000万元，项目亏损8803.75万元，项目每年可盈利18032.2万元，预计4年成本回收，盈利正增长。在项目招商社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、项目投资企业都将产生良好的项目招商社会效益。旅游开发的直接项目招商社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造。农团特色风情小镇建设可提知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。五、项目招商结论：农团乡特色风情小镇项目是自流井区重点打造项目，得到中央、省市在政策上的大力支持。该项目的实施对农团乡城乡面貌、居住环境、商贸氛围等方面都可带来巨大提升，同时也产生极大的项目招商经济效益和项目招商社会效益，该项目各方面都具有有力保障，项目也得到绝大多数群众的理解和支持。因此，项目可以实施。

中华路西段商贸中心项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：中华路西段核心商区改造项目 （二）招商项目地点：中华路西段位于自贡市自流井区旧城中心，安全巷以北、彩灯公园以南、中华路段两侧区域，用地范围面积约44.63亩。（三）招商项目内容与规模：该项目位于中华路段，占地面积约44.63亩，实施棚户区改造291户，2.2万平方米。计划实施棚户区改造范围内291户2.22万㎡，配套建设道路长280米、宽10米，建设道路长280米、宽5米，以及绿化、亮化、停车场等配套基础设施。（四）规划要求：用地性质：商业服务业设施用地；用地面积：约44.63亩（具体用地范围及面积以国土部门勘界为准，下同）；容积率：1.3；建筑密度：45%；建筑限高：20米；绿地率：15%（不含屋顶及墙体绿化）。（五）项目建设年限：2-4年 二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：项目建成后，将有利于完善自流井区和中华路的城市路网，为建设中华路段综合改造创造了良好的交通运输条件，极大的改善了包括棚户区居民在内的该地区人民群众的出行条件和环境，有利于他们在此安居乐业，推动该地区经济和社会的发展，成为了以居住为主，兼有商业服务业和道路交通、绿地与广场等城市功能的亲水城区；本项目的建设还将迈出中华路通向新城区的纽带；本项目的建设也是自贡中华路综合改造工程的一项环境工程；是提升城市品质，塑造城市形象的形象工程；也是改善棚户区及其周边居民居住和出行条件，为人民谋福祉的民生工程。本项目的建设，对发展经济，改善民生，美化城市环境，延续城市文脉都具有深远的历史意义和重大的现实意义。（二）项目招商条件分析：从项目可行性的角度分析，本项目符合国家的产业政策，符合自贡市“十二五”规划，符合自贡市城市总体规划，符合自贡市棚户区改造总体规划。项目建设区内，没有可能发生滑坡、泥石流、崩塌等地质灾害的地段；没有需要搬迁的文物古迹；也没有需要特别保护的名贵树种和珍稀动物。项目区周边没有造成环境污染的工矿企业和其他单位，环境条件良好。项目建设必需的交通条件、供电、供水、通讯等公用设施条件已经具备。整个道路的线路走向、选型及工程设计可行，节能、环保、安全、符合国家的相关要求。法律支持条件、社会支持条件优越。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：土地征收成本1.46亿元。（二）项目资金筹措：（独资、合资、合作或其他） 独资 四、项目效益分析：按地块规划条件计算，44.63亩可新建商业3.87万m2,销售均价按10000元/㎡，可形成销售收入3.87亿元。五、项目招商结论：中华路段整体改造项目的建设是利国利民之举，它既符合国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，同时也符合省、市关于进一步改造棚户区的规定，更符合我区城市发展的实际情况，而且该项目投资条件较为完善，项目招商经济效益和项目招商社会效益明显，是一项前景广阔的经济投资项目。

尖山“4A”级风景区创建工程项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：尖山“4A”级风景区创建工程 （二）招商项目地点：荣边镇尖山公园及周围。（三）招商项目内容与规模：新建旅游快速通道6.2公里。新建并提升改造景区内外部道路32公里，慢行游赏绿道36公里，新建游船码头2处，新建50000㎡停车场一个，游客中心2000㎡一个，打造东湖景区13.9公顷，西湖景区13.2公顷，并完善相应基础工程及旅游服务配套设施。（四）项目建设年限：3年 二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：1.整体优势：从保护风景区森林、水体及周边生态环境安全出发，协调好风景游赏、环境保护和居民社会之间的关系，对风景区各项设施进行科学合理布局，最终实现景区的环境效益、项目招商社会效益、项目招商经济效益的有机统一。荣边镇尖山风景区离自贡市中心仅10公里，位于市域近郊生态产业发展轴和城市文化旅游发展轴交汇地带，具有极佳的发展区位。2.政策优势：配合风景区管理体制和集体经济的改革，要对风景区的旅游资源和市场进行统筹协调和渐进整合，逐步融入更大区域的旅游市场，形成风景区整体品牌特色和优势，构建“山、峡、湖”一体化区域化的生态保护与旅游开发的格局。3.市场需求：随着人们生活水平的提高，催生了出行理念和旅游方式的突破性转变，自驾出行休闲旅游渐成新型旅游业态和新的主流旅游模式，并形成旅游地产与旅游景区、联动的发展态势。（二）项目招商条件分析：1.政策保障：国家在观光旅游和现代农业等方面出台了大量政策，政府将进一步放宽政策准入是，加强规划布局和用地保障，优化投融资引导、完善财税价格、土地供应、补贴支持等政策引导和保障可持续增长。且尖山“4A”级景区打造作为区委区政府2017年重点工作。2.自身优势：荣边镇作为自流井区的南部生态旅游片区，距城中心11.2公里，镇域面积28.31平方公里。镇域耕地面积14777.12亩，林地面积12185.52亩，伍富路、麻芝路、荣舒路、荣桥路辐射全镇，实现通村道路全覆盖。自贡近郊唯一自然风景区——尖山风景区坐落其中，水源充足，相继实施的“金土地工程”、“五小水利工程”，让伍富路、旭水河乡村旅游产业带基地不断壮大。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：项目投资总额约2.8亿元。（二）项目资金筹措：（独资、合资、合作或其他）：合资 四、项目效益分析：项目建成后，达到62万人次/年的游人规模，实现旅游收入8000万，投资回收期约5年。提供就业岗位300个。五、项目招商结论：项目建成后，尖山风景区成为“4A”级风景区形成以自然山水景观为主体，人文景观为补充，以资源保护、观光度假、养生康疗、商务会议、休闲运动等多种旅游职能为一体的亚 热带深丘湖泊型生态旅游风景区和自贡城市的郊野公园。对推进自流井乃至自贡市的区域农业产业战略转移，改善农民生产生活环境，提高人们物质文化生化水平，加快社会主义新农村建设步伐，促进农民多元化就业和增收，促进旅游发展有重大意义。