中国（自贡）彩灯文化产业园项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：中国（自贡）彩灯文化产业园项目 （二）招商项目地点：自贡市自流井区仲权镇。（三）招商项目内容与规模：中国(自贡)彩灯文化产业园共规划面积为10000亩，本次建设的彩灯产业发展核心区预计占地面积为3080亩。本项目共分为4个区域，1彩灯主题乐园，包括中华彩灯大观园，中国儿童彩灯文化教育基地、彩灯艺术家村、彩灯特色小镇等；2彩灯文化产业发展基地，包括创意办公楼，彩灯产业大厦，彩灯文化广场，商贸中心，物流基地等；3彩灯特色小镇发展区；4空中浏览旅游项目四个部分。（四）项目建设年限：本项目计划从2016年启动文化中心区基础配套设施建设，2017年底启动百家祠堂的建设，至2019年完成项目主体工程建设。二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：一是符合国家政策与区域规划，现代文化产业最终将成为增强地区综合实力的战略制高点和核心要素。于此，一手抓文化事业，一手抓文化产业已成为我国增强文化软实力，建设文化强国的重要举措，也是国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为构建社会主义和谐社会，加强经济社会建设的重要内容。二是优化产业结构，加快服务业发展的需要。中国(自贡)彩灯文化产业园的建设将带动自贡自流井区的发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。三是符合自贡旅游总体规划。根据当地特色集镇旅游轴线发展的形式向乡村生态旅游区域延伸，最终达到生态旅游与当地社区整体建设的协调统一。本项目在发扬川南自贡传统文化的同时，使中国(自贡)彩灯文化产业园向自流井区仲权镇的生态旅游区域延伸，最终达到生态旅游与社区整体建设的协调统一，符合自贡自流井区旅游总体规划。（二）项目招商条件分析：一是项目场地以浅丘为主，大部分区域地势平缓。区域内林地、水库、农田、农庄、鱼塘错落有致，景观丰富，适宜建设彩灯文化产业园。二是本项目所处的自贡市自流井区交通方便。有高速公路直通成都、重庆、宜宾，快速通道贯穿全境；铁路与成渝相联，国家重点建设项目——内昆铁路线建成通车后，可直达昆明；水路可通过沱江进入长江水道。三是水电气配套条件成熟，自流井区电力充足，已形成220千伏安环形供电网络。有大型重点供水工程，能满足生活用水和工业发展需要。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：项目预计投资总额本估算为216842.26万元，工程建设项目投资估算包括建筑工程费用、其他费用、基本预备费及建设期贷款利息。（二）项目资金筹措：建设单位自筹126842.26万元，银行贷款为70000万元，争取省市资金投入20000万元。四、项目效益分析：中国(自贡)彩灯文化产业园的建设将对自贡市彩灯产业的发展起到了积极的推动作用，园区以龙头企业引领，小微企业孵化，推动灯艺企业错位发展，竞争中共赢，培育创意产业集群，建设彩灯企业总部、国家级文化产品出口基地、国家级非遗生产性保护基地，中华彩灯主题公园和国际灯光旅游目的地。项目运营过程坚持以人为本为理念，在项目推进全过程将以保障村民总体利益为前提，产村互动，村民参与彩灯非遗技艺传承，极具项目招商社会效益。同时，本项目的成功建成，将极大程度的提高自贡在全国乃至全球的知名度和美誉度，必将成为自贡崭新亮丽的新名片。项目建成后，会形成彩灯文化制作集中区，带动周边房地产事业，预计可实现利润3亿元左右。五、项目招商结论：该项目符合相关规划，主题为打造彩灯及相关产业文化特色。贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重“文态、生态、业态、形态”四态合一的文化旅游综合体，实现彩灯旅游文化产业的可持续发展。随着自贡旅游人次的不断增加，如何改变单一的旅游观光模式，发展开发集“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素综合体。有助于满足游客的实际需求，同时也提升了整体的旅游品质。本项目工程方案可行，布局合理，投资规模适中，项目招商经济效益和项目招商社会效益明显。财务评价表明，本项目招商经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观的项目招商经济效益，为当地旅游业增添新的亮点。项目风险分析表明只要采取措施得当，均能够将风险降到最低，有利于项目的实施。中国(自贡)彩灯文化产业园建设业主拥有雄厚的资金实力和技术实力，同时和银行建立了良好的合作关系。因此，对本项目有较强的驾驭能力，这是本项目成功实施的保证。因此，本项目是可行的。

自流井区农团乡棚户区改造及配套基础设施建设工程项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：自流井区农团乡棚户区改造及配套基础设施建设工程项目 （二）招商项目地点：农团乡观音阁社区、东风村、红岩村，规划总面积约34公顷。（三）招商项目内容与规模：计划实施棚户区改造469户，拆迁面积51700平方米。新建512户，新建面积56480平方米。配套建设道路长2600米、宽20米，排污管2600米，排雨管2600米，以及绿化、照明、消防、化粪池、停车场等配套基础设施。（四）项目建设年限：2017年启动棚户区征收，2017年中旬实施房屋拆迁，2017年底启动房屋建设，2019年底完成项目建设。二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：农团乡棚户区改造项目是自流井区重点棚户区改造项目，对完善基础设施、改善棚户区居民生活居住条件、提升旅游景区形象和整体功能将起到积极作用，对推动经济和社会的全面进步具有重要意义。该片区棚户区改造涉及范围属危旧房集中且交通等基础设施落后，片区内居民改造意愿迫切。通过项目建设，彻底改善该棚户区居民生活环境，将该区域打造成为飞龙峡景区核心商圈的中心区域，促进商贸业态升级、商业持续稳定繁荣，有利于飞龙峡景区整体面貌提升与功能升级。（二）项目招商条件分析：通过实施房屋征收和改造安置，将彻底改变农团乡目前落后的基础设施面貌，提高被征收人的居住条件，改善生活环境。项目已与确定意向业主签订了棚户区改造协议，在片区内附生效条件征收补偿协议达到规定的生效比例后即可进行土地出让并收回土地成本，用于支付被征收人征收补偿费用，资金来源明确。安置房由项目实施业主在片区内优先修建，能够满足征收安置需要。因此，农团乡棚户区改造项目从征收补偿资金、安置房建设方面都具有有力的保障，项目也到绝大多数群众的理解和支持。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：项目预计投资总额约6.8亿元。其中：房屋征收成本27863.63万元、新建房成本22641.34万元、配套设施成本9361.86万元、财务成本2260.17万元、税费成本5873万元。（二）项目资金筹措：拟投资6.8亿元开发该项目。四、项目效益分析：农团乡棚户区改造项目的实施对飞龙峡景区品质、改善人居环境将起到积极作用，并将显现出较大的项目招商经济效益与项目招商社会效益。项目招商经济效益方面，项目投资总额约6.8亿元，预计可实现销售收入63350万元，投资回报9000万元.包括就业岗位形成的工资性收入和由此带动的第三产业收入，预计15年完成投资回收。项目招商社会效益方面，农团乡区棚户区改造项目的实施，将彻底改变农团乡目前落后投资的基础设施面貌，改善棚户区居民生活居住条件，提升形象，繁荣周边商贸环境，具有极大项目招商社会效益：五、项目招商结论：农团乡棚户区改造项目是自流井区重点棚户区改造项目，得到中央、省市在政策及资金方面大力支持。该项目实施对飞龙峡景区品质、城市面貌、居住环境、商贸氛围等方面都可带来巨大提升，同时也产生极大的项目招商经济效益和项目招商社会效益，该项目从征收补偿资金、安置房建设方面都具有力保障，项目也得到绝大多数群众的理解和支持。因此，项目可以实施。

新华印刷厂地块棚改项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：新华印刷厂地块棚改项目招商引资（二）招商项目地点：新华印刷厂地块位于自流井区五星街，北接体育场路，东靠五星街，西临檀木林大街，是自流井乃至自贡市的中心位置。根据《自贡市自流井区旧城区控制性详细规划》地块性质属游憩集会广场用地、商业用地，占地84亩。（三）招商项目内容与规模：本项目将对地块84亩范围进行房屋征收844户，拆迁面积达83738平方米。拆除原有老旧房屋，引进投资商新建商业用房、住宅楼，对原有老旧基础设施进行改建，配套建设业务用房、绿化设施景观、消防设施等。（四）项目建设年限：2017-2021年 二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：自流井区位于自贡市中心地带，旧城区作为自贡市城市发展的见证者，部分片区住房条件、基础设施功能已经远远更不上城市发展的需求，同时新华印刷厂地块位于自贡市五星街，更是属于城市中心位置，改造该片区住房条件，对于提升自贡市城市形象，改善当地居民住房条件，解决当地基础设施落后局面都具有重要意义。（二）项目招商条件分析：1、群众棚户区改造意愿强烈：该片区属于自流井区旧城区，其房屋大多修建于上世纪，以旧厂房、筒子楼为代表的各式老旧房屋分布在内，不仅仅从居住环境还是居住安全方面，都远远跟不上城市发展步伐，该片区也成为城市中一片发展落后的区域，落后的基础设施也对居民居住和出行造成一定安全隐患，居民对于棚户区改造意愿强烈。2、政府工作重中之重：近年来，随着城市改造和发展的节奏加快，城市棚户区改造工作如火如荼地进行，2017年作为政府棚户区改造三年攻坚重要阶段，市、区两级政府将此项工作作为政府工作的重中之重，我区不仅仅成立自贡市自流井区老城复兴建设指挥部，更是确定一名县级领导干部亲自抓该片区棚改攻坚工作。3、区位优势明显：新华印刷厂地块项目位于自贡市城市中心位置，紧邻五星街和檀木林大街等城市要道，交通便利可见一斑；同时五星街、檀木林人气兴旺，新华印刷厂地块的改造，全新的商铺与住宅修建，必定会让此片区的商气更加兴旺。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：111089万元 （二）项目资金筹措：独资 四、项目效益分析：（一）项目招商经济效益。新华印刷厂地块属城市中心位置，五星街—东方广场商圈人气兴旺，而紧邻此处的新华印刷厂地块在改造后毫无疑问将沾取此处的商气，对后续商业业态的培育和片区的发展都将创造优厚的条件。交通便利，檀木林大街、体育场路、五星街，都是自贡市的交通要道，对于吸引商铺顾客和方便居民出行等都成为有利因素。（二）项目招商社会效益：新华印刷厂地块在住房条件、基础设施水平方面，都已经远远落后于城市其他发展较快区域，破旧的房屋和道路对城市的形象也造成不小影响，居民对此颇有怨言。对此处进行改造，不仅将大大改善城市中心地带形象，同时也彻底改善周围居民的居住条件和出行条件，片区基础设施的落后问题将得到彻底解决，可谓一举多得。五、项目招商结论：1、项目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同时符合自贡市自流井区旧城区的规划要求：；2、项目具有明显的区位优势，为民心所向；3、具有明显的项目招商社会效益，能发展地方经济、带动相关产业发展和解决就业。

自贡冷吃兔地标现代农业产业园项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：自贡冷吃兔地标现代农业产业园项目招商引资（二）招商项目地点：项目拟建在自流井区荣边镇。项目建设总占地面积500余亩。（三）招商项目内容与规模：以自贡冷吃兔国家地理标志为核心，按照一街、一基地、一带、两平台、三中心规划建设集现代化生产加工、参观展示、休闲体验、文化旅游于一体的现代产业园区。（四）项目建设年限：项目建设从2017年起动到2019年完工投入使用。二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：自贡冷吃兔地标现代农业产业园项目是省级重点项目，通过项目建设，可以实现自流井区一二三产业有效相融，促进地方经济发展，促进科技农业成果转化。打造“百味之祖，川味之魂”的盐都形象，让冷吃兔国家地理标志与旅游完美结合。（二）项目招商条件分析：项目所在地紧邻县道伍富路, 水土资源较好，气候适宜，环境生态，无污染源，适合开展自贡冷吃兔地标现代农业产业园项目建设。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：建设项目投资估算为9.6亿元 （二）项目资金筹措：。合资 四、项目效益分析：（一）项目招商经济效益：通过项目建设，预计2020年公司市值3－5亿元人民币。孵化创业项目超300个，直接或间接解决就业超过5000人。（二）项目招商社会效益：在促进地方经济发展的同时，可以更好地改善当地环境，改善农户生产生活条件，促进企业增效，促进地方稳定和谐发展。五、项目招商结论：自贡冷吃兔地标现代农业产业园项目的建设符合省、市加快农业转型发展的规定，更符合我区现代农业发展的实际情况，是提高人们生活质量、改善农村居住条件的壮举，而且该项目投资条件具备，项目招商经济效益和项目招商社会效益明显。综上所述，投资自贡冷吃兔地标现代农业产业园项目建设是改善民生，促进地方发展的务实之举。

好莱坞阿凡达主题公园项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：好莱坞阿凡达主题公园项目招商引资（二）招商项目地点：项目拟建在自流井区农团乡。项目建设总占地面积2000余亩。（三）招商项目内容与规模：依托飞龙峡风景区的湖光山色，突出公园主题创新，建成川南地区第一个好莱坞阿凡达主题度假公园，将有诸多富有中国特色的元素被注入到传统的阿凡达概念中。预计项目会沿用多个经典的阿凡达设施及装饰，但可能会用中式的园艺或其他主题去替换阿凡达项目中欧式或美式的装饰风格。（四）项目建设年限：项目建设从2017年起动到2019年完工投入使用。二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：目前，自贡市正在加快发展飞龙峡风景区建设，打造南部生态片区高地，好莱坞阿凡达主题公园项目将为飞龙峡风景区发展提供有力的项目支撑。（二）项目招商条件分析：项目建设在省级AA景区飞龙峡风景区内，投资环境好，水土资源丰富，气候适宜，相对湿度大，土壤肥沃，周边环境生态，无污染源，适合项目建设发展。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：建设项目投资估算为20亿元 （二）项目资金筹措：。合资 四、项目效益分析：（一）项目招商经济效益：项目建成后，通过业主宣传，在自贡现有市场条件下，完全能够成为川南集休闲、旅游、娱乐、度假和购物于一体的旅游主题公园。每年可吸引游客近10万人次，按游客每年10%的增长速度计算，3年后可吸引游客15万人次/年，实现年收入4500万元以上，预计10年可收回成本，具有广阔的市场前景，贯穿财富之路。（二）项目招商社会效益：项目建成后，不仅可以供人们旅游、观赏和考察，人们不出市就可以看到世界一流的主题公园，而且可以吸引更多的外地旅客。五、项目招商结论：好莱坞阿凡达主题公园项目的建设符合省、市发展文化旅游的规定，更符合自流井区发展的实际情况，是提高人们生活质量、改善农村居住条件的壮举，而且该项目投资条件具备，项目招商经济效益和项目招商社会效益明显。综上所述，投资好莱坞阿凡达主题公园项目的建设是改善自流井区旅游环境，促进地方经济发展的务实之举。

川南物流公路港项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：川南物流公路港项目招商引资（二）招商项目地点：自流井工业园区，商服用地，占地350亩 （三）招商项目内容与规模：打造物流综合服务系统平台，通过开放共享全国物流网络、分销服务网络以及金融资源，实现物流、商流、资金流、信息流集聚，形成具有川南特色的物流产业服务系统 （四）项目建设年限：2018-2020年 二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：四川省提出了建设西部经济发展高地，着力打造“一枢纽、三中心、四基地”的战略目标，即建设贯通南北、连接东西、通江达海的西部综合交通枢纽；建设西部物流中心、商贸中心和金融中心；建设重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技创新产业化基地、农产品深加工基地。其中的核心包括建设西部综合交通枢纽以及西部物流中心。在《四川省西部物流中心建设规划》中提出了建设八大次级区域物流中心，自贡属于川南地区的自贡-泸州-宜宾物流中心，是自贡建设川南物流中心的需要。（二）项目招商条件分析：1．区位条件 自贡位于成渝经济区的中间地带和川南城市群的几何中心，处在连接成渝经济区成都、重庆“两极核”的重要连接带，是四川物流链的重要节点和川南重要的商品集散地。自流井区综合物流中心处于自贡市沿G348梯次布局产业带及全市几大园区的中间位置，北距自贡主城区的南湖生态城不到2公里，距内宜高速南湖出口和乐自高速自流井出口约4公里，内昆铁路穿园而过，自贡南站铁路物流基地位于规划区中心区域，交通便利，地理位置优越。在此建设为全市几大工业园区和城市物资需求提供物流配套服务公路铁路联运物流港，具有独特优势和优越的现实条件。2．基础设施环境 自流井区综合物流中心是自流井区加快建设“统筹城乡示范区绿色发展典范区”发展战略的工作重点之一。其基础配套设施，特别是物流发展最重要的交通条件已得到全面改善。丹阳街、乐自高速连接线、火车南站货场连接线、东西干道东段等园区道路建成通车，马舒路、贡舒路、王贡路等完成改造，G247、G348、大件路、东西干道等近期将开工建设，“内通外连”的园区路网体系日期完善。水、电、气及通讯等各类管网迁改敷设配套推进，累计实施各类管网迁改敷设超100公里，全域覆盖的能源保障体系逐渐形成。铁路货运能力已达300万吨，自贡市政府已与成都铁路局就自贡南站铁路物流基地建设达成合作共识，全面建成后年铁路货运能力可达700万吨，成为铁路二级枢纽口岸。通过公路路网和铁路货运扩能建设，整个综合物流中心将构建起以公路运输为主体、铁路运输为骨干的交通网络体系。同时，依托西南（自贡）无水港建设，开通自贡至北海年到发量200万吨的“五定班列”，打通自贡西南出海大通道，链接自贡至北部湾“一带一路”的空间物理通道和经贸合作渠道，推动自贡与21世纪海上丝绸之路对接。3．产业基础 自流井区基于为经济发展、社会发展、人的全面发展提供坚实经济基础和强大产业支撑的考虑，把三中心建设为抓手，推动经济社会快速发展。发展基础进一步夯实，内生动力进一步增强，呈现出速度换挡、结构优化、动力转换的产业发展新局面。3.1地区物流市场需求巨大 随着我市国民经济的快速稳定发展，仓储物流业的市场需求持续扩大。据统计，东锅、大西洋、鸿化、硬质合金、久大等骨干工业企业，市内的几大产业园区的工业货运物流年需求量预计将达到700—900万吨；包括川南英祥钢材市场、普润电商博览城、川南建材市场、川南汽贸市场、川南农副产品交易市场、川南家具市场等在内的大量专业贸易市场和货物集散中心年物流运量需求预计在1000万吨以上；加上市内各零散工业企业和商贸零散货物运输仓储需求，预计全市生产生活资料年物流运输需求可达到2500万吨，仓储量超过1000万吨。巨大的仓储物流市场需求，为项目的实施提供了广阔的市场前景和重要契机。3.2自流井工业园区发展提速 经过几年的发展，一大批具有带动支撑作用的重大项目已经在自流井工业园区落户。大物流工业板块中的大西洋、北港集团植物油加工项目等，将于近期建成投产，中小企业园一期已启动建设；商贸专业市场板块中的英祥钢材市场、普润一期生产资料市场、华芝配送中心等已经顺利运营，川南粮食物流中心、中农联川南农产品批发市场等已经开建；现代物流板块中的申通快递及普润快递物流园、无水港等项目已建成投运或即将开工。拥有多个龙头项目支撑的园区产业构架形成，临港工业、专业市场集群、仓储物流、电子商务及现代服务业等产业板块显露雏形，逐步由传统工业向新型物流综合体转型。三、项目投资软环境 自贡市及自流井区党委、政府将全面落实中央、省加强招商引资系列政策，专注发展，对重点引进项目、重大工程实行“一事一议”、“一企一策”，优化项目审批流程，从项目准备、项目建设、运营培育等各个环节为入驻项目（企业）提供全过程、全方位方便快捷的一站式贴身服务。政策支持方面。对纳入市级统筹的鼓励类重大招商引资项目的行政事业性收费（基金）实行规费包干，按照每平方米20元收取；对投资总额5亿元以上的重大项目，土地地价均以基准地价的70%出让，以产业发展扶助资金形式同额予以补助。对外联络方面，自流井区已与成都市新都区、青白江区达成友好合作意向。与新都区就人才交流、资源共享达成深度共识；与青白江区达成其“蓉欧+”战略在川南布局的重要支点。四、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：10亿元 （二）项目资金筹措：企业自筹或政府入股 五、项目效益分析：（一）项目招商经济效益：远期满负荷运营后，年物流量力争达到2500万吨，食品及农副产品交易量力争达到800万吨，日均净停车数量达2000辆，年收入达5.5亿元，纳税0.8亿元。（二）项目招商社会效益：增加物流信息、物流金融、物流咨询等业务，将川南物流公路港打造成川南乃至全国性的第四方物流服务平台。六、项目招商结论：川南物流公路港的建设是我国现代物流产业升级发展的需要，是四川省建设西部物流中心的需要，是自贡市建设川南物流中心的需要。

五星街农贸市场地块棚改项目招商引资建议书

一、总论：（一）招商项目名称：五星街农贸市场地块棚改项目招商引资（二）招商项目地点：五星街农贸市场地块位于自流井区五星街，北接广华路，南靠体育场路，是自流井乃至自贡市的中心位置。根据《自贡市自流井区旧城区控制性详细规划》地块性质属商业办公与酒店式公寓用地，占地38亩。（三）招商项目内容与规模：本项目将对地块38亩范围进行房屋征收517户，拆迁面积达39494平方米。拆除原有老旧房屋，引进投资商新建商业用房、住宅楼，对原有老旧基础设施进行改建，配套建设业务用房、绿化设施景观、消防设施等。（四）项目规划要求：：用地性质：居住兼容商业用地（其中商业建筑面积占总建筑面积比例不超过30%）；用地面积： 约23.96亩；容积率：1.8；建筑密度：40%；建筑限高：20米；绿地率： 35%（不含屋顶及墙体绿化）。根据《自贡市中心城区农贸市场规划（2012—2030）》，业主须在该地块内配建农贸市场，农贸市场应集中布局宜独立设置，且面积不小于2500㎡。二、项目建设的必要性和条件：（一）项目建设的必要性分析：自流井区位于自贡市中心地带，旧城区作为自贡市城市发展的见证者，部分片区住房条件、基础设施功能已经远远更不上城市发展的需求，同时五星街农贸市场地块位于自贡市五星街，更是属于城市中心位置，改造该片区住房条件，对于提升自贡市城市形象，改善当地居民住房条件，解决当地基础设施落后局面都具有重要意义。（二）项目招商条件分析：1、群众棚户区改造意愿强烈：该片区属于自流井区旧城区，其房屋大多修建于上世纪，以串架房、筒子楼为代表的各式老旧房屋分布在内，不仅仅从居住环境还是居住安全方面，都远远跟不上城市发展步伐，该片区也成为城市中一片发展落后的区域，落后的基础设施也对居民居住和出行造成一定安全隐患，居民对于棚户区改造意愿强烈。2、政府工作重中之重：近年来，随着城市改造和发展的节奏加快，城市棚户区改造工作如火如荼地进行，2017年作为政府棚户区改造三年攻坚重要阶段，市、区两级政府将此项工作作为政府工作的重中之重，我区不仅仅成立自贡市自流井区老城复兴建设指挥部，更是确定一名县级领导干部亲自抓该片区棚改攻坚工作。3、区位优势明显：五星街农贸市场地块项目位于自贡市城市中心位置，紧邻体育场路和广华路等城市要道，交通便利可见一斑；同时五星街人气兴旺，五星街农贸市场地块的改造，全新的商铺与住宅修建，必定会让此片区的商气更加兴旺。三、项目投资估算及项目资金筹措：（一）项目投资估算：土地征收成本2.59亿元。（二）项目资金筹措：独资 四、项目效益分析：（一）项目招商经济效益。五星街农贸市场地块属城市中心位置，五星街—东方广场商圈人气兴旺，而紧邻此处的五星街农贸市场地块在改造后毫无疑问将沾取此处的商气，对后续商业业态的培育和片区的发展都将创造优厚的条件。交通便利，广华路、体育场路、五星街，都是自贡市的交通要道，对于吸引商铺顾客和方便居民出行等都成为有利因素。按地块规划条件计算，23.96亩可新建商业0.86万m2,销售均价按30000元/㎡，可形成销售收入2.59亿元; 可新建住宅2.02万m2,销售均价按4000元/㎡，可形成销售收入0.81亿元。最终可形成销售收入3.4亿元。（二）项目招商社会效益：五星街农贸市场地块在住房条件、基础设施水平方面，都已经远远落后于城市其他发展较快区域，破旧的房屋和道路对城市的形象也造成不小影响，居民对此颇有怨言。对此处进行改造，不仅将大大改善城市中心地带形象，同时也彻底改善周围居民的居住条件和出行条件，片区基础设施的落后问题将得到彻底解决，可谓一举多得。五、项目招商结论：1、项目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同时符合自贡市自流井区旧城区的规划要求：；2、项目具有明显的区位优势，为民心所向；3、具有明显的项目招商社会效益，能发展地方经济、带动相关产业发展和解决就业。