中招网讯：

一、项目名称：凌家镇旧城改造

二、项目单位：凌家镇人民政府

三、项目内容：改造市政道路、新建市政公用设施以及商品房开发。规划总用地面积52102m2，包括：

1、公路、人行道占地面积14600 m2。

2、广场占地面积3000 m2。

3、商住楼及还房占地面积34502 m2。可开发商住楼及还房面积54900 m2。其中：营业用房面积4800 m2；住房面积50100 m2。

四、建设条件：

凌家镇位于市中区、威远、自贡市的交界处，是原内江县凌家区政治、经济和文化中心，是内江城市南部进出的门户通道，是内江市南部的重要集镇和物资集散地，二○○○年被列为省级重点小城镇建设试点镇。全镇面积48.86平方公里，辖21个村、1个社区，人口4.5万人，其中场镇居住人口1.3万人，现有建城区1.2平方公里。境内交通发达，内昆铁路、206省道、内宜高速公路，另有县道与各乡镇相连。自二○○○年启动小城镇建设以来，每年销售商品房面积均在15000平方米以上。近年来，由于房地产行业的高速发展，凌家镇房产业呈可喜上升趋势。

五、投资预算：

开发总投资合计：7822.5万元（含基础设施建设费580万，由政府投资），开发商实际投入需7242.5万元。具体投入包括：

1、基础设施建设费小计：580万元。

公路、人行道及管网建设费500万元，广场及附属设施建设费80万元。

2、用地成本：1759万元。

集体土地征用、拆迁费：1159万元，新征土地49.89亩，33100 m2（含道路用地10亩），拆迁农户14户，拆迁房屋面积1710.54 m2；国有土地拆迁费600万元。

3、开发商住楼投资4666.5万元。

广场周边商住楼4930 m2，（其中：商业用房800 m2）投资419.1万元；凌桥新街1号地商住楼面积18143 m2，（其中商业用房1453 m2）投资1542.2万元；凌桥新街2号地商住楼面积14664 m2，（其中商业用房859 m2）投资1246.4万元；凌桥新街3号地商住楼面积17163 m2，（其中商业用房1688 m2）投资1458.9万元。

4、其它相关间接费817万元。

六、市场预测：通过小城镇改造，人居环境将大为改善，可提高商品房出售率。凌家镇是市中区的大镇、重镇，居民具备较强的购买能力。

七、经济效益分析：项目总收益9936万元（其中：商品房收益8016万元；门面收益1920万元），投资收益率达37.2%。

八、项目前期工作：政府已对凌家中心广场及凌桥新街进行了详细的调查规划，并制定了建设方案。

九、合作方式：独资

十、联系方式：

1、项目推出单位：内江市市中区招商局

联系地址：内江市市中区人民路79号

联系人：梁录东 电话：0832-2054214、15883286293

电子邮件：szqzsj137[ta]126.com

2、项目单位：凌家镇人民政府

联系人：任文刚 电话：0832-2643832