一、集团简介

**公司总部设于上海，公司以零售商业地产开发、运营、管理为核心主营业务，公司规划2年内在浙江省开发落户10个海洋娱乐购物中心。至目前为止，除了已经建成的****海洋娱乐购物中心和即将开业的**海洋娱乐购物中心，我们已和浙江省的8个城市签订了项目协议或筹备入驻，并将在2016年陆续投入开发建设。

集团在2012年正式拓展海洋娱乐购物中心之前，已经有了9年的商业地产开发运营的经验，所开发和运营的项目囊括了全国多个城市的生态世界、莱特斯广场等。

海洋娱乐购物中心是集团经过5年潜心研发的一个代表性商业项目。在这5年期间，**研发团队考察了国内外200多个大型购物中心和商业综合体；目前招商团队已经和200多个国内外的知名品牌签署了战略合作。凭借多年来的潜心准备，自2012年起，海洋娱乐购物中心项目正式拓展短短一年时间内就已经在浙江省多个城市起动或筹备入驻。特别是首个海洋娱乐购物中心项目——“**海洋娱乐购物中心”项目在不到半年时间，顺利完成了筹备工作、规划、设计、拿地及开工等一系列工作，并且做到了从拿地到开工只用了59天时间。在**海洋娱乐购物中心项目上，从摘牌到开工仅仅用了45天，这些都全面体现出**团队专业、专注、高效的商业项目运作能力。

二、 海洋娱乐购物中心业态介绍

生态公园

作为海洋娱乐购物中心中的明星产品---“生态公园”拥有近1万方水体，3000余种生物，体量之大，物种之多，在全国领域屈指可数，同时，**管理团队拥有近十年的经营管理经验，有能力在生态公园建成三到四年后将其申请为国家4A级景区，生态公园区别于传统观赏性生态馆，选取最具人气的“鲨鱼生态隧道”，“美人鱼水下表演”，“水母宫”等大型项目，同时加入食人鱼争食秀、奶瓶喂鱼、射水鱼打靶等互动表演，使游客充分的体会到互动的乐趣。首创超低门票，凡落户城市本地消费者持有效身份证即可至生态公园办理“海洋娱乐护照”凭此护照参观游玩生态公园仅需30-50元，这将极大的吸引客流，更好的与城市周边景区互动互补形成独特的旅游商圈，通过海洋娱乐城项目将吸引更多的景点商旅客流进入城区，产生真正意义的二次消费，大大提升旅游经济收入。

大型户外主题游乐街

全国首创游乐园式户外步行街。通过“摩天轮”、“海盗船”、“旋转木马”等游乐项目聚集人气让娱乐与商业在这里找到最佳结合点，并带给消费者前所未有的购物娱乐体验。

时尚星座广场：

 概念来源香港及全球最潮流购物理念，以星座元素将各个业态划分为12个特色区块，如精品配饰区、时尚箱包、潮流服饰等区块，顾客可根据自己独有的星座在相应的板块享受优惠。

购物中心主力业态囊括：

仿真冰溜冰场：仿真冰溜冰场是近几年来欧美等国流行的冰上运动产品。受益于高科技的运用，仿真冰冰面与真冰几无差别，同时不受场地、天气、季节和温度的限制，并且节能环保：无污染、无噪音、可回收，让您随时都可以享受溜冰的乐趣。

五星级3D巨幕影院：影院方面的战略合作伙伴为中影集团旗下的星美院线，每年将提供超过5场以上全明星阵容的区域首映活动，届时将有国内外知名影星出席参加首映礼活动，并全面引进幕高12.8米的3D巨幕影厅，为观众带来全新的观影方式。

大型数码集合店：通过一类商直接合作，第一时间将最新的电子产品以最低的价格推给消费者，同时结合全新的体验式购物理念，让您先体验后购买。

 大卖场：目前与集团合作的大卖场有大润发、沃尔玛、乐购、乐天玛特、永辉超市、物美等，海洋娱乐购物中心落户每个城市前都会根据不同落户城市的商业现状，通过全面的市调分析，结合消费者需求及城市商业特性，在众多合作品牌中择优入驻。

饕餮美食：项目将引进国内外知名的连锁餐饮，特色餐厅的入驻不但能接待大型商务宴请、家庭聚餐，还兼合购物中心“吃喝玩乐”一体化的优势，将海洋娱乐打造成全省最知名最具人气的餐饮主题mall。

时尚购物：海洋娱乐购物中心在汇集国内外知名品牌的同时还引入优衣库、ZARA等快时尚品牌，这些品牌每周都会推出最新流行款式，与国际最新时尚接轨，拥有高时尚度的同时却保持一贯亲民的销售价格，物美价廉，令消费者趋之若鹜。

商业综合体内还设有：大型量贩KTV、电玩城、健身中心、百胜旗下的必胜客和肯德基，时尚DQ冰淇淋、星巴克咖啡等众多当前最受欢迎的时尚业态及品牌。

三、海洋娱乐控简介（商业管理）

集团管团队中众多管理人员来自于大宁、新天地等项目的核心商管精英，有丰富的商业管理经验及先进的商业运营理念。同层停车系统管理、商铺经营辅导、外场保安服务规范性等。采用高端管理模式，研发商管管理平台，将POS系统、客流系统、停车诱导系统、对商铺针对性辅导，对顾客细致化服务，提高购物中心品质。

集团着力打造多个大型商业购物中心，团队核心成员都曾服务于国内一线商业，具备国内最专业的商业管理及运营能力。

海洋娱乐购物中心每年将举办大小300多场活动，其中大型主题活动100场左右，例如：生态生物巡演、红酒品鉴会、花样溜冰表演、静态行为艺术展、异域风情巡游、泡泡秀表演等。所有外广场、内中庭设置，按时间节点不同更换主题，保证每个公共区域都有活动吸引顾客，以此吸引客流，提升人气，促进销售。

依托团队专业成熟的商业开发运作能力，海洋娱乐购物中心从动工至开业周期将严格控制在22个月以内，开业后将为当地解决约3000人次的就业问题；商业培育期过后，每年将为当地贡献5000万元左右的税收，这将为落户城市创造稳定可观的税收收入。因此，海洋娱乐城项目不仅能够在一定程度上缓解就业压力，而且广开了税源，为地方财政带来可观的税收保障，是地方经济稳步发展的需要。

四、海洋娱乐城项目介绍

**海洋娱乐购物中心介绍：

**海洋娱乐购物中心总投资15—20个亿，占地面积100亩，建筑面积18万方左右，其中地下5万方，地上13万方，商业部分包括大型超市、大型室内生态馆、五星级影城、生态大剧院、量贩式KTV、品牌家电、大型餐饮等，旨在打造成**最大的一站式体验型主题性购物中心。

**海洋娱乐购物中心介绍

项目共分为A、B两个地块，用地面积86.5亩，设计为地上4层，地下2层，总建筑面积17万平方米；B地块位于七星环岛西南侧，鼓山西路与体育场路交叉口，用地面积17.9亩，设计为地上1~3F为购物中心，4~8层为精品酒店，9~28F为公寓式酒店，地下室二层，总建筑面积7万平方米。

五、社会效益分析

1、社会效益概述

 改善商业布局，方便人民生活 

各地当前商业模式比较传统，很多商业街缺少系统科学的规划。商业形态比较初级，商业杂乱，零散商业居多，由于缺少良好的平台，很多连锁品牌、知名品牌无法入驻各地，基于以上因素，海洋娱乐城项目进入各地后将自然成为各地城市商业的地标，成为当地唯一的汇集生活、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的一站式家庭型时尚购物中心。凭借这个良好平台，可以持续性的吸引优良的商业品牌进入各地，目前**海洋娱乐已同国内外多个一、二线品牌签订了战略合作意向，项目的落成将引进国内外一流商业品牌，提升各地总体消费水平和消费档次，整合各地沿街商铺，调整现有零售商业，将分散的资源集中整合。一站式购物理念和国际知名品牌的融入，让各地市民足不出门就能买到国内外的名牌产品，并通过海洋娱乐汇集庞大人流从而带动整个新城发展。

2、创造就业机会和增加地方财政税收

依托专业成熟的商业项目运作能力，各地海洋娱乐从动工至开业周期将严格控制在两年时间，至开业后将为当地解决约3000人的就业问题；商业培育期过后，每年将为当地产生5000万元左右的税收；这将为各地创造稳定可观的税收收入。因此，海洋娱乐城项目对于各地来说不仅能够在一定程度上缓解就业压力，而且广开了税源，为地方财政带来可观的税收，是地方经济稳步发展的需要。

 3、提升带动区域旅游经济

各地旅游资源丰富，然而大部分景区多处城市周边，很难将庞大的客流量引入主城区，作为海洋娱乐城项目中的明星产品---“生态公园”拥有近万方水体，3000余种生物，体量之大，物种之多，全国领域屈指可数，同时管理团队拥有近十年的经营管理经验，有能力在生态公园建成三到四年后将其申请为国家4A级景区，这将极大的吸引跨区域的商旅客流，更好的与各地周边景区互动互补形成独特的旅游商圈，与此同时通过海洋娱乐城项目将吸引更多的景点商旅客流进入城区，产生真正意义的二次消费，大大提升旅游经济收入。

此外，海洋娱乐的落户将提高城市形象，拉动相关的产业发展，并且将带动周边地产、地价的升值。使政府从商业地产的周边土地获益。

通过严谨、详实的市场调研和定向访谈分析, 各地海洋娱乐购物中心无论是从区域产业发展、消费需求、居民消费结构, 商业承载力, 交通配套状况，还是区域发展的功能必要上,通过开发商的优质资源整合，以及政府在政策、招商引入方面的配套扶持，合力打造一个集休闲购物、餐饮娱乐、生态旅游、儿童娱乐、主题消费于一体的体验式购物中心是综合可行的。