楚凤区片城市综合体项目简介　　

一、芝罘区概况　　

     芝罘区是烟台市的中心区、是烟台市的政治、经济、文化、商贸和金融中心。烟台市辖4区、1个国家级经济技术开发区和1个高新区。烟台是国家重点开发的山东半岛蓝色海洋经济区城市和APEC经贸活动举办城市、国际果蔬博览会例会举办城市。　　

芝罘区于1983年底烟台地改市后撤市设区成立，区内现有面积174.5平方公里，常住人口70万，流动人口30万。近年来，芝罘区以“服务业强区”战略，加快“和谐芝罘”、“诚信芝罘”、“平安芝罘”和“文明芝罘”建设，为投资者精心打造了“亲商”、“安商”、“富商”的优良投资环境。　　

二、凤凰台街道办事处概况　　

凤凰台街道办事处地处市区主干道——南大街西延只楚路的两侧，距火车站5公里，距飞机场15公里。辖区总面积10平方公里，2010年底总人口约8万人。　　

凤凰台街道正处于向现代服务业全面转型的阶段。近年来，街道充分利用空间、交通、资源等优势，在成功引进德国麦德龙仓储超市、山东富尔玛家居等国内外大型先进服务业态的同时，吸引了广州越秀地产、山东丛林集团等国内外优质开发企业投资，是市区商业地产开发首屈一指的热点地带。　　

三、项目概况　　

楚凤区片位于凤凰台辖区核心地带，北起只楚路；南至凤凰台路；东起楚凤一街；西至楚凤四街。

（一）区位优势。该区片位置位于烟台中心区西部成熟街区，北临烟台市区最重要的城市主干道路——南大街西段（只楚路），东接已建成的阳光富景、温馨家园和世嘉岭秀住宅小区，西临广州越秀正在新建的星汇凤凰小区，即将扩建的东西主干线凤凰台路在中间穿越。地理位置优越，地形结构周正，交通条件便利，基础设施齐全，该地块分布的工业企业，根据市区工业企业逐步“退城进园”政策，规划调整为商住区，部分地块已属烟台市土地经营中心储备的净地，其余地块由于均系老厂区，拆迁难度较小，是烟台市区内独一无二的大型连片开发地块，特别适宜建设大型城市综合体项目。　　

（二）地块情况。该地块总占地667亩，规划用途为商住。目前整个地块已储备净地面积330亩，下一步随着城际铁路的修建还将收回土地面积约85亩，其余待搬迁企业占地约183亩（以上三项共598亩），规划保留现状约69亩。正在修建的青烟威荣城际铁路烟台市区入站段从该地块中部偏西侧地下隧道穿过，计划于2013年国庆正式通车，是有利于开发的重要利好因素，其建设进程可在很大程度上加快推进该区片的房屋拆迁和土地储备进度。目前该地块中的最东侧部分原龙益机械厂106亩（属储备净地）已进入挂牌出让阶段，规划建筑面积13.4万平方米，规划用途为居住兼商业、办公。