36. 电影圈子•西影电影产业集聚区项目招商引资

一、项目名称：电影圈子•西影电影产业集聚区

二、项目承办单位：西部电影集团有限公司

三、承办单位简介

西部电影集团有限公司（以下简称“西影集团”）是国家电影产业布局的四大集团之一，前身为1958年经国务院批准设立的西安电影制片厂，注册资本17,850万元，注册地为西安市西影路508号。西影集团以传承和传播先进的中华文化、满足人民群众的文化需求、通过以文化产品为载体创造企业价值为宗旨，定位于通过艺术精湛、制作精良的影视节目生产和卓有成效的市场运作，努力使西影发展成为扎根西部、立足全国、面向世界，特色鲜明、与时俱进，具备企业文化和品牌价值、有可持续发展能力的现代大型影视文化产品制造商、运营商和服务商。

四、项目内容

1.建设内容和规模

西影集团抓住国家促进影视文化产业发展的历史机遇期，发挥西影的品牌优势和人才优势全力建设电影圈子•西影电影产业集聚区，发挥电影龙头企业作用，聚集西安、陕西乃至全国优秀的影视企业，打造国际一流的影视文化创意产业集聚区，整合资源延伸影视产业链，涵盖影视项目孵化、影视拍摄、影视人才培训、后期制作等全要素。项目建成后，将成为陕西第一个以影视为主题的影视产业集聚区，填补影视文化创意产业在西安文化产业体系中的空白，极大丰富西安文化产业形态，形成影视文化旅游集群，打造完善的西安影视文化产业链条，推动西安影视产业市场拓展。同时通过影视创作形式，积极挖掘西安丰富的周秦汉唐历史文化资源，打造西安影视文化品牌，讲述西安故事、发出西安声音、弘扬西安精神，让西安文化走出去，从而带动区域价值的提升。

电影圈子•西影电影产业集聚区项目规划建设总占地146.57亩，总建筑面积20万㎡，将建设有西影传播中心、数字特效摄影棚、西影电影博物馆、西影多媒体演示中心、电影培训中心、西安音乐产业基地核心区、产业办公区、创业孵化区、电影商业配套、衍生品研发中心等，规划千余个机动车停车位。

2.市场预测和优势分析

本项目成熟运营后，将结合传统盈利模式与新型盈利模式。预估年营业收入可达1亿元：通过一是自营收入由西影培训中心培训、西影电影博物馆门票、艺术院线及露天电影院、电影衍生品售卖、演绎选秀活动，以及西安音乐产业基地核心区展演及创作孵化等几部分构成，估算每年自营收入可达4024万元；二是传统物业收入，由西影多媒体演示中心A座、西影传播中心、双创特技摄影棚、艺术摄影基地、AR/VR体验馆研发中心、电影技术中心等部物业以及车位租金等，估算每年可达6000万元；三是拍摄制作社会效益与经济效益俱佳的影视作品，仅西影本身，每年计划创作5至8部主投、主控的电影作品，园区内优秀的影视企业将创作更多的影视作品，预计年产值超过30亿元，为西安经济发展注入新的增长活力。

3.投资估算和资金来源

项目投资总额7亿元

4.生产(经营)条件

项目建成后将按照曲江新区有关产业聚集和文化金融政策进行申报扶持。

5.投资效益

本项目成熟运营后，将结合传统盈利模式与新型盈利模式。预估年营业收入可达1亿元：通过一是自营收入由西影培训中心培训、西影电影博物馆门票、艺术院线及露天电影院、电影衍生品售卖、演绎选秀活动，以及西安音乐产业基地核心区展演及创作孵化等几部分构成，估算每年自营收入可达4024万元；二是传统物业收入，由西影多媒体演示中心A座、西影传播中心、双创特技摄影棚、艺术摄影基地、AR/VR体验馆研发中心、电影技术中心等部物业以及车位租金等，估算每年可达6000万元；三是拍摄制作社会效益与经济效益俱佳的影视作品，仅西影本身，每年计划创作5至8部主投、主控的电影作品，园区内优秀的影视企业将创作更多的影视作品，预计年产值超过30亿元，为西安经济发展注入新的增长活力。

6.项目进展情况

目前项目处于建设施工期

五、合作方式

投资合作、租赁、合作联营

六、联系方式

联系人：李莹

通信地址：西安市西影路508号

邮政编码：71***

电话：029-8520***

传真：029-8520***

电子邮箱：1899120[ta]**com

37. 园林式总部基地项目招商引资

一、项目名称：园林式总部基地

二、项目承办单位：西安曲江建设集团有限公司

三、承办单位简介

西安曲江建设集团有限公司，成立于 2007 年 12 月，注册资本 3.77 亿元人民币，具有一级房地产开发建设资质。公司在2016年中国房地产综合实力百强企业中荣获第68名。业务涵盖房地产开发、城市基础设施及配套建设、物资配供、城市发展服务、休闲体育、供热服务6大板块。业务横跨曲江新区、临潼、楼观、户县四大区域，并逐步向外拓展，海南陵水、湖北荆州。

四、项目内容

1.建设内容和规模

为促进区域产业升级，带动新兴产业聚集发展，曲江建设集团以前瞻性开发理念，为现代服务业企业提供高效、智能、全方位的中枢式运营氛围;以园区辐射西安的"中心效应"，为企业提供全新的生态发展空间及分工细致而高效的物业服务。

园林式总部基地是西安曲江建设集团重点项目。项目位于曲江雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）核心区，新植物园西侧，北邻南三环，总占地面积220.54亩，总建面38.46万平，容积率1.8（暂定）。项目将自然生态、经济生态、社会人文生态融为一体，打造西北首个将生态、低碳、环保、智能、建筑相融的园林式独栋国际现代化总部基地。配套完善，交通便利，同时拥有会议室、员工餐厅、游泳健身、银行及智能化的配套设施、设备。

2.市场预测和优势分析

随着大西安格局的建设及现代服务业等新兴产业的发展，企业对办公环境及精细化的服务体系要求越高。高效、智能、全方位的中枢式办公环境将会成为企业办公首先。

3.投资估算和资金来源

投资总额：39.7亿元

4.生产(经营)条件

项目按照曲江新区出台的产业聚集和金融融合政策可申请补贴。

5.投资效益

随着大西安格局的建设及现代服务业等新兴产业的发展，企业对办公环境及精细化的服务体系要求越高。高效、智能、全方位的中枢式办公环境将会成为企业办公首先。

6.项目进展情况

目前项目处于规划期

五、合作方式

资金自筹

六、联系方式

联系人：李 佳

通信地址：西安市曲江新区雁翔路3168号雁翔广场1号楼15层

邮政编码：71***

电话：029-8931***

传真：029-8866***

电子邮箱：289414281[ta]**com

38. 融豪工业城建设项目项目招商引资

一、项目名称：融豪工业城建设项目

二、项目承办单位：高陵渭北工业区建设有限公司

三、承办单位简介

高陵渭北工业区建设有限公司成立于2012年，注册资金5000万元，是一家致力于工业园区配套、建设、企业孵化、仓储、物业管理的企业，以打造“西部千亩多功能复合型产业集群”为经营目标，以“勤奋、团结、合作、共赢”为服务理念，以为中小企业创造价值、为员工创造财富、为社会创造繁荣为企业宗旨，致力打造陕西产业地产第一品牌。 公司着力解决中小企业面临的选址效率低、建设周期长、成本高、报建手续繁琐、配套设施以及生产条件不完善等迫切问题，为中小企业提供最佳的成长基地和发展平台，竭诚为广大中小企业提供优质服务。

四、项目内容

1.建设内容和规模

占地360亩，项目总投资约7.2亿元，总建筑面积近30万平米，涵盖标准化厂房、创业型厂房、双拼厂房、展示厂房等各类型厂房

2.市场预测和优势分析

融豪工业城是由高陵渭北工业区建设有限公司与西安泾河工业园管理委员会合作投资建设的新型产业园区。是集产业园建设、项目全程策划、项目招商、运营管理等产城一体的运营机构。以“打造一流生态产业园区服务平台”为经营目标，以“勤奋、团结、合作、共赢”为发展理念，以社会、政府、企业与客户共赢为服务宗旨，诚信服务于每一个中小企业，并破解中小企业现在面临的没有稳定的生产场所、不具备征地、报建、审批等条件；同时还要承受不断递增的租赁费用等困境，为中小企业提供最佳的成长基地和发展平台

3.投资估算和资金来源

72000

4.生产(经营)条件

选择融豪实用标准厂房，投资办厂，全程无忧

1、资金，不成问题--想投资厂房，又想快速投产？ 在融豪，能做到！融豪强力融资平台，给企业提供至少5成的按揭贷款

2、路网四通八达--融豪工业城地处西安渭北工业区高陵装备工业组团核心位置，30公里直通新行政中心，园区内设有东西南北四个主出入口，园区道路采用方格网规划，满足企业物流车辆进出的方便。

3、配套，一应俱全--超市、餐厅、网吧、物流等配套齐全，解决企业员工吃、住、行等问题。员工放心安家，企业安心生产

4、基础，一步到位--园区内“七通一平”，市政设施完善，企业入园即可开工投产。

5、政策，双重享受--园区特享“渭北工业区、西安泾河工业园”双重税收优惠正常。

6、服务，全程无忧--园区设立政府服务大厅，为企业提供工商、税务、法务、财务等一站式综合服务平台。

5.投资效益

标准厂房可容纳十余家中型企业，双拼厂房支持50多家小型企业联动发展，可以根据企业发展的需求量身定制，空间自由组合，企业独立命名，最大限度保障企业自身发展

6.项目进展情况

一期建设完成，二期正在建设

五、合作方式

合作

六、联系方式

联系人：陈会鱼

通信地址：陕西-西安-西安市泾河工业园北区西高路与旅游大道十字向东200米路南（融豪工业城）

邮政编码：71***

手机：1389285***

39. 西安文化科技创业城项目招商引资

一、项目名称：西安文化科技创业城

二、项目承办单位：西安文化科技创业城股份有限公司

三、承办单位简介

西安文化科技创业城股份有限公司是经西安曲江新区管理委员会批准，由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司发起设立的国资企业，公司于2016年01月08日注册成立，注册资金为1亿元人民币。

四、项目内容

1.建设内容和规模

西安文化科技创业城是曲江新区积极融入“一带一路”建设，贯彻落实国家“大众创业、万众创新”的决策部署，加快实施创新驱动发展战略，加速提升文化产业与科技融合发展，转变经济增长模式进行的创新探索；也是承担西安建设国家现代服务业综合试点城市的重要承载项目，落实西安国家现代服务业综合试点城市建设的重要战略布局之一。

该项目依托全市文化和科技资源，聚集发展文化科技融合新兴产业，以全方位的服务为支撑，以多渠道的资金为保障，以文化科技各产业业态孵化为手段，对现有软硬件资源进行优化重组，全面完善软性服务体系及硬件配套，建设西安小微企业创业创新孵化器集群。

2.市场预测和优势分析

该项目确立走以培育特色产业，借助人才、金融为推手的产人、产融结合的发展之路，以2.2万平方米拿铁城为孵化苗圃园区，以总面积约10万平方米的翠华南路加速园区为核心辐射区，带动20万平方米协同发展的互联网双创园区，为符合条件的文化科技融合新兴产业，如移动互联、文化创意、艺术设计、教育培训、人力资源、AR/VR、智慧旅游等文化科技企业提供发展所需的物理空间及各类服务支持，形成产业聚集效应，实现多园联动、层次互补，辐射曲江区内达60万平方米的产业区域。

3.投资估算和资金来源

投资总额： 3亿元人民币（第一阶段）

资金来源：自有资金+外部合作+银行借款

4.生产(经营)条件

项目第一阶段利用曲江现有的空置物业来开展双创工作，前期物业条件、基础配套设施条件及外部环境条件具备，招商项目可直接入驻。

5.投资效益

该项目前期为项目建设投入期，主要以公共服务为基础，以为企业和创业团队提供有价值的增值业务来维持平台运营，后期主要通过基金及股权投资来获得经济效益，随着项目的不断建设，后期基金投资所产生的经济效益不可估量。

该项目以产生良好的社会效益为主要方向，建成后，可加速地方经济发展，创收利税。预计3年后将吸引和扶持200～300个创业团队通过孵化器创办企业，创造及带动就业2万余人，实现及带动产值30亿元；十年后，可引进和扶持企业上千家，创造及带动就业5万余人，实现及带动产值300亿元。直接经济效益明显，带动效益不可估量，同时促进文化与科技融合产生新兴业态，后续经济发展空间巨大。

6.项目进展情况

目前，约2.2万平方米的拿铁城园区已初步建成，入驻项目共计60余个；总面积约10万平方米的瓦胡同园区已有省人才等企业入驻；总面积约20万平方米互联网双创园区一期已经初步建成，预计于近期实现开园。

五、合作方式

招商合作、项目合作

六、联系方式

联系人：王青青

通信地址：西安市雁翔路3168号雁翔广场项目1号楼

邮政编码：71***

电话：029-8955***

传真：029-8535***

40. 高陵中小企业聚集园建设项目项目招商引资

一、项目名称：高陵中小企业聚集园建设项目

二、项目承办单位：高陵聚集中小企业工业园建设有限公司

三、承办单位简介

高陵中小企业聚集园，八大主导产业打造西安国家经济技术开发区实力园，高陵中小企业聚集园是西安高陵产业示范园区，优享西安市开发区一切优势成熟配套，位于西安市重点打造的千亿元先进装备制造业基地核心区，区域总面积90平方公里、总人口150万，容纳就业人口约20万人，2015年目标生产总值5000亿元，是经开区重点发展的“耗能少、无污染、附加值高”的理想工业园区。

四、项目内容

1.建设内容和规模

占地800亩，致力于打造一站式工业生活园区。企业主营厂房建设、销售、租赁、运营管理、物业管理等，聚集园区规划的业态有：标准化厂房、现代工业体验区、星级酒店、住宅、综合办公区、员工公寓、食堂、金融配套、健身活动中心、会所、超市、停车场等。

2.市场预测和优势分析

项目建成后，将有600余家企业入驻、新增1.5万余就业岗位、吸纳4000多名商业精英，将成为现代化、一站式大型工作生活园区

3.投资估算和资金来源

20亿元，资金自筹

4.生产(经营)条件

1.路网四通八达--聚集工业园地处西安渭北工业区高陵装备工业组团核心位置，30公里直通新行政中心，园区内设有东西南北四个主出入口，园区道路采用方格网规划，满足企业物流车辆进出的方便。基础，一步到位--园区内“七通一平”，市政设施完善，企业入园即可开工投产。

2.政策，双重享受--园区特享“渭北工业区、西安泾河工业园”双重税收优惠正常。

3.服务，全程无忧--园区设立政府服务大厅，为企业提供工商、税务、法务、财务等一站式综合服务平台。

5.投资效益

工业厂房50年产权，住宅70年产权，面向全社会发售。系一座集标准厂房、现代商业、高端住宅于一体的综合性企业孵化炉，旨在通过建设现代化的产城结合体，为承接东南沿海、长三角、珠三角中小企业战略转移及西安市三环内的生产制造类企业外迁对城市化以及拉动消费、提升三产也有着极大的推动作用。项目建成后，将有600余家企业入驻、新增1.5万余就业岗位、吸纳4000多名商业精英，将成为现代化、一站式大型工作生活园区。

6.项目进展情况

一期建设完成

五、合作方式

合作

六、联系方式

联系人：辛卫峰

通信地址：陕西-西安-西安市高陵区迎宾大道7号

邮政编码：71***

手机：1308896***

41. 西安曲江万科创意谷产业园区项目招商引资

一、项目名称：西安曲江万科创意谷产业园区

二、项目承办单位：西安万科企业有限公司、西安曲江文化产业投资集团

三、承办单位简介

万科31年，领跑中国房地产，从“全国最大房地产开发商”到“城市配套服务商”，世界500强，万科引入国际化开发运营经验，在全球范围内配置资源，催生产业新经济，酝酿城市发展混合动力。 2015年销售面积超过2067.1万平米，销售金额超过2614.7亿元，销售规模居全球同行业领先地位，西安万科2016年本地市场销售破百亿，稳居市场第一。

四、项目内容

1.建设内容和规模

西安万科曲江创意谷产业园区是西安万科企业有限公司与西安曲江文化产业投资（集团）合力打造的文化产业聚集区集文化产业孵化区，园区由开发商统一运营管理。园区周边配套完善，拥有住宅、教育配套、商业、医院、景观等各项资源，园区周边居住人口素质佳。园区将在2017年年底完成首期的建设并投入使用。

园区致力于打造西安首个高品质、低密度、生态型的西部文创产业园标杆，成为都市文化创意产业的会客厅，打造空间、社群、服务的新型办公模式，汇集“产、学、研、办、商、服、展”七大功能，集办公、商业、居住、娱乐休闲、公共服务设施为一体的互联网文化创意社区。文化围绕文化创意主题，依托园区服务平台，多种细分产业业态共生发展，着重布局互联网时代下的以建筑设计、文化教育、科技创意为主题的产业园区。

1.建设内容和规模

园区占地8万平方米，地上总建筑面积23.24万平方米，投资总额约30亿元。整体项目分三期开发，项目一期整体建筑面积约17.8万平米，包括开放式文化创意商业街区、总部办公、联合办公、文创产业园区服务中心、路演大厅、策展中心、员工餐厅、健身房等，一期将于2017年年底开园，迎来建筑设计、互联网媒体、联合办公等一批优质企业入园办公，同时以文创主题为特色的商业品牌，诸如文创书店、文创大道、高端超市、精品餐饮等将进一步提升园区的文创氛围，共享庭院、屋顶露台打造开阔通透的办公环境将为入园企业提供优质、舒适、自然的办公环境；项目二期整体建筑面积约2万平米，2018年6月交付投入使用，包括国际知名精品商务酒店、人才公寓；项目三期总建筑面积7.8万平米，2020年交付使用。

同时园区搭载全周期智慧园区系统，全面满足园区入驻企业信息化需求，满足在园区服务质量、入驻园区体验、园区品牌形象等多方面同步升级，有效链接园区生态。智慧园区模块通过线上APP和线下智能硬件部署，可实现的功能包括园区运营，智能门禁系统、会议室预定、产业服务接入、园区地图、在线物业保修、园区公告、服务联盟、视频会议等功能。

万科不仅以特色打造优质办公空间，提供五星级物管实现园区软件的品质升级以外，同时将沿用万科集团园区服务平台星商汇助力园区企业发展全周期，凭借万科的品牌实力与全球资源实力，星商汇汇聚了各行业的优质服务商和资源，通过园区基础服务、增值服务、园区社区服务、员工生活服务、行业圈层客厅、导师智囊团等模块相互作用，为园区企业构建综合企业服务平台。

2.项目招商及进展情况

该项目以“文化创意”为核心，配套服务为平台，引入前沿企业，汇集设计、科技、文化、影视、运动、教育、时尚产业共同发展，并满足多种业态，包括SOHO办公、独栋办公、高层办公、商业、配套酒店、配套公寓等。将该项目定位人群确定为服务于曲江新区内居住和办公的中高收入消费者：

西安万科创意谷园区借势曲江文化旅游资源优势，强化文化体验、游乐业态，如剧场、演艺杂咖、画廊、高科技电玩；餐饮业态中强化适合休闲、社交的轻餐比例，注重餐饮商户的品质及环境。偏重休闲、社交、游乐，营造“闲、适、趣”的体验氛围，打造西安市第一个生态化、艺术性、高品质的开放式街区型购物中心。

2.市场预测和优势分析

创意谷力图打造示范型产业园区。项目依托曲江产业基础、政策导向，以文化传媒、健康医疗、设计创意为主导产业，为产业转型发展、西安市人民文化素质提高奠定一定的基础。

创意谷产业园区起止日期由2017年2月到2020年12月。旨在以“文化创意”为核心，以配套服务为平台，引入各细分产业的前沿企业，汇集设计、科技、文化、影视、运动、教育、时尚等产业共同发展，使得创意谷项目可以成为西安市标志性项目，达成西安市的创意产业聚集区、创意人群聚集区，可以成为传承历史文化的载体、、西安旅游的新地标、西安市都市景观绿肺，从而为西安市引入创新经济，促进企业协作，吸纳精英人才，引领时尚艺术，实现文化传承。

该项目税前财务净现值（年基准收益率为12%）为106865.04元，财务净现值大于零，财务内部收益率为18%，大于基准折现率，财务净现值均大于零。静态投资回收期为10年。

3.投资估算和资金来源

1. 项目投资总额:项目投资总额约22.5亿元人民币。

2. 资本化利息1.26亿，期间费用2325万，其余七大类（土地及政府规费、配套及地下室工程费、基建及管网工程费、室内精装修工程费、装饰及环保工程费、环境提升工程费、开发管理费）21亿。

4.生产(经营)条件

项目建成后，可按照曲江新区产业聚集和金融融合政策申报补贴。

5.投资效益

该项目税前财务净现值（年基准收益率为12%）为106865.04元，财务净现值大于零，财务内部收益率为18%，大于基准折现率，财务净现值均大于零。静态投资回收期为10年。

6.项目进展情况

目前项目处于建设施工期。

五、合作方式

自筹资金、经营收入、银行贷款

六、联系方式

联系人：郑晶晶

通信地址：西安曲江策恩东路曲江通善坊C2区9号楼西安万科

邮政编码：71***

电话：029-8556***

手机：1357284***

传真：029-8556***

电子邮箱：zhengjj05[ta]**ke.com

42. 渼庄.非遗文创小镇项目招商引资

一、项目名称：渼庄.非遗文创小镇

二、项目承办单位：西安曲江渼陂湖投资建设有限公司

三、承办单位简介

根据市政函【2016】40号文件精神，渼陂湖水系生态文化修复工程建设主体为西安曲江渼陂湖投资建设有限公司，该公司由曲江管委会和鄠邑区政府共同发起成立，注册资本5亿元，曲江管委会出资3亿元，鄠邑区政府出资2亿元。2016年12月1日，曲江管委会主任办公会审议通过了渼陂湖项目建设主体为渼陂湖投资建设有限公司。

四、项目内容

1.建设内容和规模

依托渼陂湖丰富的水资源，渼庄未来将打造成关中建筑与现代元素相结合的新型时尚度假水镇，成为风格独具的旅游目的地。渼庄总体占地面积约408亩，平均容积率约为0.5。

2.市场预测和优势分析

以文化+度假+生态群岛为核心，打造中国首个湖岛度假型“非遗特色小镇”。 业态功能布局的创新性与成长性，度假小镇的业态功能布局要做到有别于周边地区已建成的乡村文化旅游区，尤其注重对非遗文化的创造新转化与创新性发展。在商家的引入中，注重国际品牌、全国品牌、陕西名牌及地方品牌的多重整合。

3.投资估算和资金来源

总投资约13.5亿元，需招商引资比约占总投资额30-60%。

4.生产(经营)条件

-

5.投资效益

按实际占股比例经运营收入回报。

6.项目进展情况

已完成前期规划、策划及基础设施建设工作。

五、合作方式

独资、合资、合作等。

六、联系方式

联系人：王一凡

通信地址：71***

邮政编码：71***

电话：029-8148***

手机：1582978***

传真：029-8148***

电子邮箱：improviser[ta]**com