项目名称:田野醉生态农庄建设项目　　

总 投 资：300至500万元　　

合作方式：合资、合作、转租　　

项目规模：可做休闲生态农庄，养殖场。　　

项目简介：　　 　

田野醉生态农庄设计方案 　　
 　

前景分析                 　　

一、地理位置　　

生态农庄位于靖边县靖杨路七公里处，沙石峁村委会办公楼对面，距靖杨路700米左右，芦河流域境内，是县城方圆十公里内唯一的环水小岛，综合利用面积66700多平方米。周边交通便利，厂区环绕。北面与榆能化园区隔靖杨路、太中银铁路相望。榆能化园区是以延长石油集团有限公司为主投资建设的能源化工综合利用产业园区，致力于实现靖边煤、油、气、盐资源的综合利用，项目总投资270.75亿元，规划面积40平方公里，建成后年可实现销售收入172.9亿元。目前，园区已累计完成投资121.85亿元，工程设备订购、厂房和道路建设等全部完工，一期工程预计于2013年实现投产达效。目前，该园区一期启动的180万吨甲醇项目，部分设备基本完成，已开始钢结构安装，甲醇罐、压力罐、渣油罐部分罐开始主体安装，全厂主管网安装完成总量的95％，已签署3854台设备的订购合同，完成设备招标采购50％以上任务。配套的铁路专用线、引水工程和渣油管输项目正在施工，渣场和沙生湿地建设已全面启动。园区内天然气就地转化项目加快实施，星源公司天然气城市调峰项目已累计完成投资3亿元，其中1—6月份完成投资5000多万元，已进入部分设备安装阶段。天然气液化西蓝二期、星源二期项目的可研报告已完成，现正在积极争取天然气用气指标和开展前期工作。能化园区西侧，是即将开工建设的西蓝公司和延长集团合资的住宅区。能化园区东侧，是靖边县商贸物流园区，总占地面积16000亩，分三期实施，项目总投资100亿元，将于2017年建成完工。该园区通过直接投资、招商引资、资本运作的资金投入方式，将以区域商贸物流中心建设为目标，规划建设塑料孵化园、居住休闲园、商品贸易园等12大园区，最终形成集商贸流通、能源化工、装配加工、建材机电、农牧产品、汽贸与汽修汽配等功能为一体的物流园区。东面是杨桥畔小城镇规划区，与之相邻的靖边县中小企业创业园区，规划面积6.4平方公里，是我县打造集装备制造、农副产品深加工等多位一体的民营企业发展平台，园区已累计完成投资11.5亿元，市政道路、厂房及办公用房等配套设施逐步完善。共引进三友木业等大中型企业32户，其中建成并实现投产企业14户。南面是靖边县机砖生产区。西南面是新能源产业园区：集中开发建设太阳能和风能发电产业。该园区占地面积8600平方米，位于杨桥畔镇九里滩村，青银高速子靖段两侧，以太阳能发电项目为核心，建设太阳能，风能发电，装备制造，太阳能产业人才技术培训基地和特色旅游为一体的绿色产业园区。现陕光伏一期10兆瓦、国电一期5兆瓦太阳能发电项目成功并网发电，陕光伏二期10兆瓦、华电5兆瓦、国华一期20兆瓦太阳能发电项目基本完成了组件安装，即将并网发电。目前，已有国电、华电、山东鲁能等众多国内大型光伏和风力发电企业入园发展，形成了50兆瓦太阳能和100兆瓦风能年并网发电能力。风能方面，华电王渠则风电场一期49.5兆瓦工程、中电投李家梁风电场一期49.5兆瓦工程开工建设；陕西草山梁二期49.5兆瓦风电场项目、陕西祭山梁四期49.5兆瓦风电场项目、龙源靖边高家沟49.5MW风电项目、大唐新能源陕西靖边天赐湾49.5兆瓦风电场、华能靖边龙洲风电场三期49.5兆瓦工程等5个风电场项目等待省发改委核准。西面是2008年跻身于全国百强县的靖边县城。我县位于陕西省北部偏西、榆林市西南120公里处，地处毛乌素沙漠南缘。全县总土地面积5088平方公里，总人口35万，城镇人均纯收入24915元，农民人均纯收入9689元。自然资源富集，地下蕴藏着丰富的矿产资源。以靖边为中心的陕甘宁盆地中部天然气田，控制面积4300平方公里，控制储量3200亿立方米，属世界级整装大气田，靖边被誉为“塞上气都”。在气田的开发利用方面，年净化能力50亿立方米的中国最大的天然气净化厂已投入营运，10万吨甲醇厂建成生产，靖边至北京、上海、西安、银川、呼和浩特的输气管线已建成投运，是“西气东输”的重要枢纽。靖边南部山区蕴藏着丰富的石油资源，已探明储量约在1亿吨以上。目前，全县石油年产能达300多万吨，建成了年加工原油150万吨的榆林炼油厂。县境内北部煤炭资源分布面积广，煤层厚，储量大，是神府煤田连接部分，已探明优质煤储量达35亿吨，具有重要的开采价值，煤炭资源的勘探开发工作已启动。　　

二、交通条件　　

靖边交通在省内独一无二，国道主干线包（头）茂（名）、青（岛）银（川）高速穿越境内，东西南北四条高速公路交汇于县城北郊，从靖边出发向北三个半小时可达鄂尔多斯市，五个小时可达包头，向南五个小时可达西安，向西两个半小时可抵银川，向东四个半小时就可抵太原。同时，靖边至榆林机场、延安机场只需1小时，至银川国际机场也只需2小时，三座机场拉近了靖边与世界的距离。靖杨一级公路与青银、包茂两条大动脉交汇，太中银铁路平行，全段16公里，是连接县城与杨桥畔镇的主要通道，分别连接7条乡村道路，打造了能化园区、创业园、物流园区、新能源产业园区，杨桥畔小城镇规划区和县城半小时交通圈。连接农庄与靖杨路的道路，是一条年久失修的坝梁，全段约700米，需要修缮的路段大约300米左右。　　

三、气候条件　　

农庄属温带大陆性季风气候，四季分明，日照丰富，全年日照时数为2716——3194小时。无霜期短，仅130——160天/年。昼夜温差大，可达20℃，年平均气温5.3——8.7℃.降水少且时空分布不均，主要集中在7——9月份，年降水量为395.4mm ，年平均湿润指数为0.44。风向以南风居多，西北风次之，全年7级以上大风日数40天以上。农庄三面环水，春秋不燥，酷暑不热，严冬温润。　　

四、地形地貌及生物资源　　

农庄属芦河流域湿地地带，主地表是一座天然形成的环水小岛，岛上地形平坦，土质肥沃，现有几十株梨树，杜李子。环岛的坡地分别种植有榆树，柳树，杨树，柠条等。岛下的盐碱地种植红柳，以初成林，其他的全是草地和芦河沙台地，水草肥美，莺歌燕舞。紧靠农庄的是村民的鱼塘和农田。鱼塘内有成片的芦苇，蒲草，貌似宁夏沙湖风景。　　

五、现状分析　　

随着我县人民经济收入的逐步增加，人们的生活水平和消费意识也在日益提高，吃腻了县城各大酒家饭店美食的中高收入人群，更渴望到富有田园般安逸的近郊农家院，赏农家景，尝农家饭，酒足饭饱之余到田间地头散步，在池塘里捉鱼摸虾，寻找回归自然的怡然自得。
近十年来，在县城周边涌现出了几十家档次不同规模不同的农家乐，有的华而不实，有的粗糙简陋，服务质量良莠不齐，并且他们都有一个共同点：商业气氛过浓，食材都是从市场购买，再进行简单加工，已经远远不能满足人们的要求。　　

靖杨路沿线，能化园区附近是未来靖边投资开发的新商圈。农庄所在的乡镇在大兴工业产业发展的同时，农业也齐头并进，各种优良种养殖品种齐全，为农庄发展农产品礼品装深加工，奠定了良好的基础。　　

六、结论　　

本农庄所处地理位置优越，地形地貌独一无二，交通便捷，人口流动量大，文化底蕴深厚，地方特色鲜明。　　 　

规划目标　　

一、 规划原则：　　

1. 生态性原则　　

发展与生态保护同步，合理开发利用芦河湿地资源，减少经营成本，提高经济价值，保持和促进生态环境优化。　　

2. 特色性原则　　

充分利用农庄独特的地形地貌，着力打造“食物”（野味美味、酒店、住宿）——环境（空气净化、废物利用、养殖安全）——心性（佛教、养生、保健）的现代养生文化和原生态的陕北民俗风情及特色饮食。　　

二、 规划方案：　　

1. 规划理念　　

总体设计规划设计以人与自然的和谐为主旨，绿色低碳，并且处处体现一个“农”字。结合地形，因地制宜，依坡就势。主题造型简洁大方，外观装饰朴实，明快，充分利用地方材料，造一个风格高雅，韵味独特的陕北风情的小桥流水人家，集养殖种植，休闲垂钓，农业观光、技术交流，特色农产品销售于一体。　　

（1） 依山放置木屋，靠近道路，既能观赏，还可住宿。　　

（2） 苗木种植选择既可以美化环境，净化空气，优化养殖环境，还可以出售材质或者采食花果叶的优良品种。　　

（3） 垂钓，开挖鱼塘，修钓鱼台。　　

（4） 狩猎场　　

三、功能分区：　　

建设有机蔬菜基地（包括特色花卉苗木盆景培育），原生态养殖基地。道路，停车场、餐饮区、办公区。　　

总平面图布置为四大组合：岛上、斜坡、盐碱地、浅草滩，河滩沙地。　　

（一）岛上：主地表面积约6670平方米，建一个智能温室大棚，种植特色花卉苗木和果蔬，做大众休闲餐厅，再放置一套占地面积为1000平方米的二层木屋别墅，坐西朝东，作餐饮豪华包间，周边配置 植物小凉亭；绿化方面改良原有梨树，嫁接晚秋黄梨。　　

（二）斜坡：　　

（1）南坡150平方米，坡上茶座，装遮阳伞，栽花果两用桃，洋槐树。　　

（2）西坡可利用面积约100多平方米，栽红柳、榆树等耐盐碱性植物固坡护坡。　　

（3）北坡修建简易冷库，旁边安石碾，石磨等传统农具。栽松树、种紫花苜蓿、洋蔓菁。　　

（4）东坡约200多平方米，依坡放置木屋小别墅；旁边老杨树做吊床，情侣秋千，树下种植葡萄，少许香椿树。　　

（三）盐碱地约4000多平方米，红柳成林，空地铺细沙种草坪，设烤吧和小停车场。　　

（四）、浅水滩约30000多平方米，建鱼塘、修钓鱼台，围搭狩猎场。　　

（五）、河台沙地15000平方米，建员工宿舍、办公区，养殖区、修日光温室大棚，用秸秆感应堆技术种植绿色无公害蔬菜，水果。　　

四、效益分析：　　

（一）投资估算依据　　

1.《陕西省建设装饰工程预算定额》；　　

2.《全国统一安装工程预算定额》；　　

3.有关税费政策规定；　　

4.设备及其他物资供应商提供的数据；　　

5.其他相关定额及价格依据。　　

（二）固定资产投资　　

项目固定资产建设预计总投资500万元。其中土建工程150万元，设备购置及安装60万元，建筑设计、示范推广及建设利息90万元。　　

土建工程中，旅游设施工程45万元，畜牧、水产养殖设施20万元，林果种植6万元，废弃物处理设施1万元，仓储、水、电、路等公用设施50万元，其他费用28万元。　　

设备购置及安装工程中，旅游设备及安装25万元，养殖设备及安装15万元，公用部分10万元。　　

（三）流动资金　　

项目年经营成本为85万元，种植及养殖生产周期长，旅游营运资金周期较快，预计投产需流动资金115万元。　　

基于以上两个方面考虑，该项目概算总投资500万元。　　

（四）资金来源　　

1.招商引资　　

项目预拟引进民间资金300万元，争取政府（政策）资金扶持100万元，主要用于固定资产投资建设。　　

2.银行贷款　　

项目预拟银行贷款100万元，其中60万元用于项目基础设施建设，40万元用于投产的生产流动资金。　　

（五）财务评估依据　　

财务评价计算分别按照企业财务管理制度和国家税收有关政策规定等。银行贷款年利率6%，政府有偿资金年占用费用2.4%，贴现率10%。　　

（六）销售收入估算：　　

农庄仅需先投入养殖项目就可带出种植、餐饮项目，投资少，效益大。　　

1．餐饮：专营野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天最少接待5桌，每天营业0.24万元，一年收入87.6万。　　

2.狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能打10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物45元计算（含服务费），年收入49万元。投资仅需在一片草地上用渔网罩起来，放入野鸡，土鸡，野兔等动物即可。　　

3.每天零售野味、水果、蔬菜按550元计算，一年收入20.1万。以上收入累计156.7万元，由于产品大都自产，利润60%以上，按50%计算，可获利78.35万元。这还不包括：黄金周、双休日、元旦，春节等游客高峰期的收入，和各种参与比赛性项目的收入。养殖——种植——餐饮——酒店（住宿、会议、会所），以简单的养殖带动餐饮，住宿、接待等项目，可以回收快。　　

五、生态循环模式： 　　

1、养殖种植立体循环；　　

2、品种多，快慢混养，散养舍养混合，确保效益长短兼顾；　　

3、圏舍修建力求做到科学、实用、节约、仿真回归自然；　　

4、环保，生活废水净化排放，建水葫芦池净化废水。　　

5、采用微生物菌种，秸秆反应堆等先进技术。　　

6、具体实施方案：　　

（1）在农庄养殖土鸡土猪及野味畜禽：利用粪便种植新型水果蔬菜（接近零成本），动物粪便做沼气供农庄，可节省能源；沼液用来种植有机水果，有机蔬菜，种植出来的产品产量高，品质好，绿色无污染，既可观赏又可采摘，深受市民喜爱，市场好，且种植成本低。　　

（2）修木屋(投入少），发展野味馆，烤吧，住宿等，而餐饮的下脚料又返回作为动物饲料，形成养殖、种植、餐饮、休闲生态循环链。农庄自己能提供饲料、肥料、能源，生产的产品经过农庄餐馆及休闲项目全部消化，不受外部市场影响。客人可现场看到不施农药化肥的新型水果、蔬菜的生产环节，养殖的动物大部分吃农庄的青草，对喜欢的蔬菜或土鸡等动物可现取现做，新鲜味美，又无污染，吃起来放心。　　

（3）客人不但可以在农庄品尝到野鸡，野兔，野鸭，野鹅等一般餐馆没有的特色野味，还可以参与狩猎，烧烤，观看斗鸡，斗羊等惊心动魄，极富刺激性的节目。　　

农庄价格适宜，环境好，木屋，菜肴、品种又极富特色，一定可以吸收大量的客人前来消费。　　

六、投资回收分析　　

该项目按期投资，扣除银行贷款6%，经营成本31.5%，税金2.4%，项目静态投资回收期在2年内。　　

因此，本项目盈利能力强，财务内部收益率高于同行业平均水平，抗风险能力强。　　

七、农庄特色：　　

纯粮食饲喂的土鸡、土猪，野味珍禽，农家肥种植的有机蔬菜，水果，制作的农家美食和具有时令特色的四季风味：春天绿野新芽先尝（苜蓿叶、嫩苦菜、洋槐花、香椿芽），夏日草地篝火晚餐，信天游演艺，特色果木烧烤，深秋黄梨采摘，严冬杀年猪（香猪等个头较小的猪）、火热年茶饭礼品装订做、反季节果蔬采摘。　　

八、发展方向： 　　

自古就有“沙石峁人说得实底子话（石底则）”一说，当地人勤劳朴实，家家户户养鸡养猪，然而大多规模小而分散，只能自主销售，价位忽高忽低，农户的利益得不到保障。（农庄旁边有约40亩良田可发展种植采摘园。）因此 ，可以制定标准，与镇政府和农户合作，建立农庄网站和高新农业技术交流中心，运用多种营销方式，树立品牌，打造高端农副产品的礼品装销售，让我镇的农产品走出靖边，远销周边省市的高端消费市场，最终达到与农户共赢，让客户满意的目的。　　

九、道路交通：　　

(一)、外部联系　　

铺砖硬化原始土路口至靖杨路的路面15米。　　

（二）、出入口　　

规划在北部村委会对面的原始土路口设置出入口　　

（三）、道路设计：修缮原始坝梁350米，加宽6米，加高1.5，表面铺砖硬化，护坡栽红柳，榆树绿化；沿着沙台地的路段设宽度6米，铺砖硬化。　　

（四）、停车场设施：　　

停车场1：在沙石峁村委会附近，约600平方米；　　

停车场2：盐碱滩红柳林的空地，约400平方米。　　

（五）、交通设施：从环保和陕北独特民俗风情的角度出发，订制观光牛、马车(电瓶车)，聘请擅长信天游的老乡当车夫，免费巡回接送客人，另外出租双人山地自行车。　　

十、附属设施　　

（一）、服务设施：　　

（二）、食宿设施：智能温棚作大众餐厅，二层木屋做豪华包间，另设木屋小别墅做宾馆。　　

（三）、购物设施：木屋超市。　　

（四）、环卫设施：　　

1.垃圾处理　　

2.厕所　　

3.沼气池　　

十一、景观绿化：　　

（一）、景观控制：　　

入口处的道路设计“S”，打造一种“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”的朦胧境界；坝梁护坡种植红柳榆树。　　

（二）、建筑控制：　　

（三）、绿地规划：　　

1.沙台地：　　

2.坝梁护坡绿化：　　

3.斜坡:　　

4.岛上:　　

十二、综合管线规划　　

（一）、给水规划:　　

1.水源:　　

2.给水系统:　　

（二）、排水规划　　

1.污水量:　　

2.排水方式：水葫芦池净化排放　　

（三）、供电工程规划　　

1.用电负荷预测　　

2.供电网络规划　　

（四）、通信工程　　

（五）、供暖系统规划　　

十三、防洪规划