一、项目名称：环城西苑环境改造项目三期

二、承办单位：莲湖区建设局

三、项目简介：

1、建设内容和规模

环城西苑环境改造项目是市政府2002年确定的市政建设重点项目之一，该项目西起环城西路、东至护城河，南起环城南路、北至环城北路，共分三期实施。一期工程（环城西路至北火巷村）2005年已建成，目前已被国家命名为全国十大健身示范区之一，也是西北唯一的一家。环城西苑二期（北火巷村至秦都酒店）的征地拆迁工作已基本完成，三期（玉祥门至城墙西北角）的各项建设工作也在准备之中。环城西苑三期的项目概况如下：

（1）用地规模：合计占地125亩，其中拆迁面积8.6万㎡。其中：净用地78亩，变电所占地47亩。

（2）建设内容：该项目将建成集园林景观、文化展示、水上旅游、地下停车、地下购物、绿化休闲、商业服务、餐饮娱乐、古城保护、城市防洪等系统为一体的城市精品景观带，成为城西一处富有诗情画意、具有明清风格的，以古城墙、古护城河为背景的城市水系风光园林和生态景观走廊及功能齐全的特色商业街区，成为古城西安又一处文化亮点和旅游观光胜地。

2、市场预测和优势分析

（1）市场预测

近年来人们生态观念加强，文明程度提高，生态旅游开发将成为以后旅游业发展的主要模式。随着环城西苑一期项目的建成以及二期、三期项目的运行，该项目将成为城西一条休闲旅游绿色廊道，市场潜力巨大。

（2）优势分析

环城西苑是环城风景区的重要组成部分，是经市政府审批立项的重点工程。同时，项目建设范围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良好，周边交通便利，拥有极佳的区位条件和文化氛围。

3、投资估算和资金来源

（1）投资估算

经测算，改造共需费用6.2亿，包括拆迁和建设费用。拆迁工作涉及13个单位、16户农户和121户私户，拆迁面积8.6万㎡，其中居民户和农户需拆迁费用3000万，单位户需2.7亿，共需拆迁资金3亿元。根据控规，项目地上建筑部分可建设面积3.8万㎡，地下可建设面积为4.2万㎡，按4000/M2元平均造价估算，共需建设费用3.2亿。

（2）资金来源

该项目拆迁费用，除市上补助1亿元外，仍有拆迁资金2亿元资金缺口需筹措。可采取多种渠道筹措资金，包括招商引资、财政支持、筹措贷款等等。

4、经营条件

该项目具备完善的管理保障机制，拥有经验丰富的管理团队，项目得到市委省政府以及莲湖区的高度重视，具有良好的经营条件。

四、合作方式：合作开发