塞尔维亚涉及土地和不动产的法律有《塞尔维亚土地法》。

（1）《塞尔维亚土地法》规定塞尔维亚土地分为建设土地和农用土地两种。其中，建设土地又分国有产权土地和私有产权土地。农用土地又分可耕土地和未开垦土地（包括国有产权土地和私有产权土地）。投资获取土地有三种方式：第一，租赁使用建设土地，国有产权土地租赁使用期限最长可达99年。第二，获得土地使用权。购买建筑物产权的同时，也获得建筑物所占土地的使用权，土地的使用期限与建筑物同存。第三，农用土地转为建设用地。在获取私有产权土地条件下，可依法申请将农用土地转为建设用地，并遵照城建规划有权申办建筑许可。

（2）目前塞尔维亚尚未制订《不动产法》。有关不动产及建设问题的法规，主要是《城建规划与建设法》。其内容包括：①不动产可依法自由转让，买卖双方通过签订合同并对不动产进行注册登记实现转让；②建设房屋等不动产简化了审批手续，取消了城建许可和建筑许可，投资建设方只需申办建设批文。

  外资租用建筑用地期限最长可达99年。塞现行法律规定未经开发的土地不得有偿转让。