一、项目概况

1、此项目占地面积70亩，为商业用地，按挂牌价出售，每亩单价为230万元，购买土地款的总价为1.6亿元。

2、容积率为3.0，共建14万平米，根据我市建筑成本每平米为1800元左右，共计2.52亿元,两项合计4.2亿元,毛坯房不含内外装修。

3、本土地共70亩，容积率为3.0，能建商业用房14万平米，根据我市商业房及我们所处的位置保守价格每平米19000元，乘以14万平米，等于26.6亿元。

4、此项目建成使用约2到3年内完成。

5、此项目建成以后经营方式有两种，一种是出租出卖，另一种是自主经营。

6、此土地为净地，交付土地款即可施工，此土地根据地理位置，实际价格为300万元到350万元左右，320万元是通过领导协调的价格。

二、此项目的周边环境的优势分析

根据我市近八年的发展史分析，本项目为三大开发区的中心地段，我市率先致富的人群已快速向我市东南地带的金桥开发区与滨河新区、如意开发区转移。本项目周边人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜、工作日与周末人流依据功能不同而形成互补，交通非常便利四通八达。各大单位有：呼市新建第一大农贸市场、赛罕区公检法办公大楼、北京四中、内蒙古日报社、内蒙古高院、呼市检察院、公务员小区，南临炼油厂及生活区、化肥厂及生活区、内蒙古工商局、内蒙古税务局、公检法住宅区、金桥管委会、大华住宅区等各单位及住宅区居民。可是此黄金地段却没有商业、商务、休闲、大型餐饮、大型超市等休闲娱乐中心，目前是一个空白区，该项目处于中心地段具有很大的投资潜力。　　

所以我拟在14万平米内设计建设引进国内外知名的主力店、次主力店、专卖店，主题文化公园、五星级影院、量贩KTV 等高级休闲娱乐项目；以生态园餐饮、主题餐饮、连锁餐饮、美食广场特色餐饮；以超人运动城、家庭生活中心为主的大型国际购物中心、美容美发中心、健身中心等。此项目的建成将填补呼和浩特市东南地区大型购物中心、休闲娱乐场所、商务宾馆的空缺，对进一步促进本市商贸流通体系建设，增强城市功能配套，满足周边居民购物、休闲、娱乐及日常生活需要发挥重大作用。　　

三、项目的主要内容和特点

项目主要包括：文化产业园、科技创业园、大型体验式购物中心、五星级酒店及商务会馆四个功能板块。该项目功能符合呼和浩特市总体经济发展战略，并将成为滨河新区规划建设中不可或缺的重要组成部分。通过规划设计理念与建筑造型手段，突出体现“以绿色、环保、低碳、科技产业为先导，以文化产业为核心，以全新的、体验式购物中心为重点，以旅游、会务接待为配套服务”，在赛罕区打造一个拥有文化产业园、科技创业园、功能齐全的大型体验式购物中心、五星级酒店、商务会馆在内的现代城市商业综合体，把科研办公、商务休闲、文化娱乐、购物餐饮、旅游服务等多种功能融为一体，成为呼和浩特一个新的城市副中心。　　

此项目的特点具有高集约性、功能复合型、土地使用均衡性、内部联系完整性、系统连贯性等。　　

1、本项目功能全面、集中，且具有较高的建筑密度和高度，可望形成高楼林立的新城标志；功能复合性：本项目拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费以及完善的交通出行系统，同时各功能之间联系紧密，互为补充，自身就可以构成一套完整的工作、生活配套运营体系。　　

2、土地使用均衡性：本项目注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。　　

3、内部联系完整性：本项目内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合，大大提高了综合体内部不同功能的使用效率和服务水平。　　

4、系统连贯性：　　

平面的连续：鉴于本项目各功能区之间的相互联系，我们通常采用高效整体的平面设计手法，以保证不因任何一项功能缺陷而致影响整体使用效果；立面的连续：通过各单体建筑物外立面设计风格的谐调统一，使之保持视觉领域连续性的轻松感觉；空间的连续：通过各单体建筑物室内、外空间设计，使各功能的建筑体之间通过空中、地下和地面形成有机互补、流动、多层次的空间连续体系。　　

四、项目的背景

在全球经济危机的背景下，我国也面临着经济下行的压力，尤其是南方受到的影响较大。但是我区的经济增长动力主要有煤炭资源、金矿、高岭土等多种资源、发电厂、钢铁工业、风能发电等，所以我区受经济危机影响较小，同时我区人民具有爱吃、爱玩的文化氛围，消费能力仍属较高水平，购买力持续增长、居民存款习惯仍较普遍，尤其是房地产行业仍有很大的发展空间。同时随着十八大的胜利闭幕，我区主要领导进入中央政治局委员共五人，根据中共中央西部大开发战略，这势必带动我市经济和各项事业的快速发展，所以恳请贵公司前来我市投资考察、我衷心的期盼能与贵公司合作共赢，共创伟业！