辽宁（营口）沿海产业基地位于营口主城区南部。规划范围东起营盖公路，西至海岸线，北起青花大街，南至大青河北支流，规划面积 120 平方公里。一期产业区北侧紧邻两湖地区的选址用地，规划将两湖地区作为城市中心区的核心景观地带。
用地条件
　　 一期产业区以滨海平原为主，其北部属辽河三角洲平原，南部属滨海和河谷堆积平原。地形平坦，地形高程为 1 -5 米 。区内现状用地基本为废弃盐田或低产盐田。北部 
的民兴河与南部的咸水河天然地将该区与沿海产业基地其他组团分隔开来，使一期产业区成为一个相对独立的功能区。
开发条件
　　 一期产业区是产业基地优先发展区域，基础设施建设工程已经全面启动。对外交通主要有营盖公路；西侧的滨海路正在建设之中，建成后将成为产业区与其他城市功能区联系的主要通道。产业基地北部的东西向道路新联北大街、盼盼路往南延伸部分都在建设之中，将加强产业区与现有主城区的联系。 　
　   2005 年，营口市政府与国家开发银行按照“一次承诺、分期开发”的模式进行全方位合作，为高起点、高标准、高质量的规划建设提供了雄厚的资金保障。辽宁（营口）沿海产业基地已经被辽宁省政府列为省级经济技术开发区，享受国家沿海开放和东北老工业基地振兴的所有优惠政策以及辽宁省政府规定的有关优惠政策。