新乐街道诚邀天下客商来沈阳市皇姑区投资兴业，现向您隆重推出省地质局南地块项目：

一、宗地位置

项目宗地位于沈阳市皇姑区黄河北大街36号、38-1、38-2号，省地震局南侧，友谊宾馆3号门对过。四至范围：东临黄河北大街；西临小巷路；南临五层住宅楼；北临省地震局。该地域具有商业气息浓厚、交通便利发达、文化资源丰富等特点，是高级宾馆酒店集聚区。其南侧有辽宁大厦、凤凰饭店、沈阳国际酒店、丽阳国际酒店、友谊宾馆等星级酒店；毗邻世界文化遗产北陵公园（素有‘天然氧吧’之称）和沈阳发祥地新乐遗址；沈阳市南北交通主干道黄河大街在其面前穿过；地铁二号线在此附近设有出入口。区域内居民消费能力较强，文化素质较高。

二、宗地现状

宗地南北长100米，东西宽95米，基本成方型地状。该地块现有居民住宅楼三栋（一栋三层楼，两栋五层楼）、地震局招待所一栋（层高二层）、小平房两处，总建筑面积约为11210平方米。该地块占地面积9500平方米。

三、拟建业态

拟建南北临街公建楼一栋15层，每层1200平方米，共计18000平方米，三层以下为商业网点，4层-15层为经济型宾馆，为周边高档宾馆配套服务。内侧东西建两栋15层高档住宅，每层660平方米，共计19800平方米。高档住宅和经济型宾馆总计可建37800平方米，商业比例占总面积47.6%。

四、投资概算

1、土地拆迁补偿费：11210㎡×5000元/㎡=5605万元

2、土地出让金：9500㎡×1680元/㎡=1596万元

3、土地流转税：（5605+1596）×4%＝288万元

4、土建费用：1400元/㎡×37800㎡＝5292万元

5、园区配套：200元/㎡×37800㎡＝756万元

以上费用总计大约13537万元。