项目背景: 进入21世纪，随着国内旅游业持续升温和城市居民回归自然欲望的增强，不断创新旅游形式的乡村旅游越来越受到城市游客的青睐，乡村旅游已成为中国旅游经济的一个重要增长点。沈阳临空旅游区坐拥东北的国际门户机场和稀缺的山地生态资源，加上沈阳经济区上升为国家战略、城市重心南移、苏家屯大交通全面升级等政策利好，其旅游业获得了前所未有的发展机遇。马耳山风景区位于临空旅游区南部，区域内交通便利、资源丰富，旅游发展条件得天独厚。2012年1月，苏家屯区被批准成为沈阳经济区新型城镇化示范区，正在加速形成“中心城区双核―特色小镇―新型农村社区”三级空间布局体系。马耳山村作为第三级节点的建设示范点，旅游业未来发展十分看好。为促进景区快速、健康发展，区政府重金聘请北京中景园旅游规划设计院编制完成《马耳山（含黑牛屯地区）旅游总体规划》，为景区未来发展指明了方向。　　

区位:项目位于沈阳市苏家屯区姚千街道，覆盖12个自然村，北至：深十线；西至：苏黑线；南至：苏家屯区与本溪市、辽阳市交界处；东至：沈本产业大道。　　

项目规模：总投资额10亿元。规划面积43500亩。　　

项目定位：　　

u 全国知名：媲美成都“五朵金花”的在全国具有知名度的乡村旅游目的地。　　

u 四季多元：拥有“春之花、夏之凉、秋之实、冬之雪”的四季可游的旅游地。　　

u 低碳生态：做足原生态优势，践行低碳旅游，打造原生态低碳旅游区。　　

　功能区及标志性项目：　　

◆葡萄风情园旅游区　　

Ø  游客服务中心　　

Ø  波尔多风情小镇　　

Ø  私人葡萄酒庄　　

Ø  葡萄主题园　　

Ø  代官屯葡萄风情旅游社区　　

◆东部乡村休闲旅游区　　

Ø  马耳山谷旅游区综合服务中心　　

Ø  春风湖水上娱乐园、秋月湖滨水景观带　　

Ø  马耳山靠山屯民俗风情主题社区　　

Ø  乌金沟特色餐饮旅游社区　　

Ø  药王庙民俗文化区　　

Ø  生态休闲农业园系列（乐农园、水上渔家、辽峰园等）　　

◆西部休闲农业旅游区　　

Ø  低碳生态休闲农业园　　

Ø  英守果林庄园主题社区（果品购物驿站、果吧、水果宴、diy创意）　　

Ø  趣味牧场（动物观光基地、餐饮美食）　　

Ø  农产品加工中心　　

Ø  黑牛河水景河道　　

◆南部度假健身旅游区　　

Ø  马耳山森林公园　　

Ø  乡野别墅度假村　　

Ø  沈阳乡村国际会议中心　　

Ø  黑牛屯民宿主题旅游社区　　

Ø  养老养生社区　　

Ø  黑牛湖水上乐园　　

Ø  生态核桃谷　　

Ø  鹿苑滑雪场　　

Ø  大善寺禅修文化旅游区　　

Ø  樱桃谷休闲旅游区　　

项目优势：　　

◆资源优势：马耳山系千山之余脉，山势雄浑，重峦叠嶂。山顶有双峰并排矗立，远看酷似马耳，故名“马耳山”。主峰海拔330.8米，是沈阳南部最高峰。马耳山景区森林覆盖率达到73%，绿色覆盖率达到85%。山间青松翠柏，曲径通幽，风光无限。景区内水域面积达300余亩，野生鱼和人工养殖鱼类品种丰富、数量众多。其自然形成的石人石马、石桌石棺、朝阳洞、背阴洞、老虎洞、时运峰、马背峰以及叮咚泉、秋月湖等景点，与历史形成的烽火台遗址和药王庙遗址等浑然一体。景区目前拥有6000余亩水果和蔬菜采摘园，可采摘品种达30余种，采摘期从3月持续到10月末，是远近闻名的绿色果疏采摘基地。景区内还有水上渔家、山村小屋、山吧、吉祥山庄、秋月湖山庄、农乐庄园等一批集餐饮、住宿、娱乐为一体的特色农家乐。　　

◆政策优势：2012年1月，苏家屯区被批准成为沈阳经济区新型城镇化示范区，综合配套改革全面铺开。在“中心城区双核―特色小镇―新型农村社区”三级空间布局体系中，马耳山作为第三级节点的建设示范点，其发展受到区委、区政府的高度重视。为促进该地区形成优势富集效应，对投资商给予以下政策优惠：对获得批准的入区项目给予“一站式”服务，由区政务服务局负责全程代办各种审批手续，对各项行政事业性收费给予适当优惠或减免；企业年纳税额达到一定额度的，对企业和企业经营决策者给予一定资金奖励。　　

◆区位优势：苏家屯区是沈阳市九个市辖区之一，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户。这里的交通四通八达，沈大、沈丹、沈抚铁路在这里交汇，沈大、沈本高速公路贯通全境，东北最大的沈阳桃仙国际机场和东北最大的铁路货运枢纽近在咫尺。旅游产业大道横跨沈阳桃仙国际机场、贯穿临空旅游区全境，将临空旅游区主要景点“串珠成链”。 姚千街道位于苏家屯区东部，距市区28公里，距桃仙国际机场20公里，南与本溪、辽阳市接壤。马耳山景区紧邻沈本产业大道、深十线、苏黑线，内部道路东西串联，贯穿景区，交通十分便利。