一、项目建设背景

（一）项目建设背景：长春市宽城区人民政府旧址位于青岛路107号，胜利公园对过，人民大街左侧，与长春市电信枢纽中心仅一路之隔。目前该区域已形成移动电话销售街区，是商业发展的黄金地带。临近宽城区政府的人民大街右侧还保留着日伪时期建筑，二楼建筑已经破烂不堪，无法居住，已形成一楼商业网点，二楼闲置的局面，借助于宽城区政府迁出的有利契机，对该区域进行改造。

（二）建设规模及主要建设内容：临人民大街地块情况：位于东起塘沽胡同，西至人民大街，南起青岛路，北至自然胡同(和平大戏院南侧)。该区域总占地面积4704平方米，住宅房屋112户（建筑面积4124.18平方米）住改商房屋12户（建筑面积739平方米），工企房屋3户（建筑面积3840平方米。其中，吉林日报社招待所3400平方米，贵阳副食392平方米，饭店48平方米）；无证浮房15个（建筑面积450平方米），公厕1座。预计总拆迁费用4264.95万元，其中，货币补偿金额3784万元。

该区域位于人民大街地段，建设时退线后，人民大街东侧马路边石至塘沽胡同的西侧马路边石的距离为18米，青岛路至自然胡同的距离为100米，据此，可利用面积为1800平方米。（塘沽胡同拆迁后可用面积为300平方米）

宽城区人民政府旧址可用地面积10232平方米，该地段属于一级二类地区。宽城区财政局委托长春市现代会计师事务所有限公司对长春市宽城区人民政府的6座办公楼和1处土地（青岛路107号）的资产进行了评估，评估价值合计为1.12亿元，本次评估土地使用权的评估值包含土地使用权出让金9618万元，固定资产房屋清查评估1636万元。（政府现址拆迁评估不含塘沽胡同以东的省日报社印刷厂的部分地上物及土地）。

（三）市场分析及经济效益预测：通过对长江路金座休闲购物广场咨询，销售单价每平方米2.5万元，以店铺位销售单位。青岛路新建大厦建成后，店铺可参照此价格进行出售。

（四）项目总投资：4264.95万元，宽城区政府旧址费用为1.12亿元

（五）合作方式：合资、合作

（六）需外方投资及构成：现需外方投入资金

（七）建设地点：长春市宽城区青岛路107号

（八）项目进展情况：宽城区政府已经搬迁，大楼已经闲置。