一、项目单位：江西莲花工业园区管委会

二、项目概况：莲花县工业园创建于2002年3月，位于县城南郊2公里处，是省级工业园，园区规划面积8平方公里，现已开发5平方公里，落户企业86家。为进一步提升园区承载能力和综合服务水平，莲花县拟在园区中心地段集中规划建设20万平方米标准厂房和一幢综合服务大楼（含附属工程，下同），其中标准化厂房将于今年5月开工建设，综合服务大楼拟采取对外招商方式，在今年下半年开工建设。园区综合服务大楼占地15亩，初步设计16层，建筑面积2.1万平方米，主要功能是为园区企业提供办公、住宿、餐饮、购物、休闲等三产服务，建成后将是工业园区的标志性建筑。

三、项目建设具备的有利条件：一是综合服务大楼位于工业园中心地段，前有泉南高速挂线与县城连接，右接标准化厂房区，左邻劳动就业培训中心，地理位置非常好。二是可享受工业园招商引资优惠政策，在项目用地、立项、融资、贷款、税收等方面都有系列配套扶持。三是项目用地可作为商业性质使用，同时周边有商业和工业土地可供配套开发使用。四是项目建成投入使用后，三产服务功能可辐射到县城一带。

四、项目前期工作进度：正在进行项目设计和场地平整。

五、项目投资估算：该项目总投资约7500万元（其中主体工程6000万元、附属工程1500万元）。

六、项目收益预测：投资回收期约6年；产权合作模式下，项目收益主要来源于土地增值、租金和三产服务收入。

七、项目合作经营模式： BT或BOT模式；政府提供土地，全产权合作；商业房地产开发+配套土地使用；

八、项目实施步骤

（一）项目规划设计阶段：计划在2012年6月前，完成总体规划设计；在2012年8月前，完成项目施工设计。

（二）项目建设阶段：计划2012年年底前开工建设，预计2013年下半年建成。

九、项目建设地址：莲花县工业园C区