常州招商网讯：近两年的调控年也堪称收缩年，七成以上房企新增土地规模同比都出现下降。受市场调控的影响，2012年前9月常州土地市场成交持续低迷，底价成交依旧成为主旋律，但由于政府招商引资主导，外来房企与本土房企的拿地待遇出现天壤之别。

　　本月19日，2012常州精品地块·城市综合体推介会举行，50宗热点地块入市，面积约860公顷，恒 大、万科、碧桂园、华润置地、和记黄埔等品牌房企的参与，让常州在招商引资发展方面迈上一个新台阶，既而政府卖地搞建设意图愈发强烈。

　　土地市场亮点颇多 外来房企加速抄底

　　放眼常州土地市场，下半年亮点颇多。6月19日，朗诗以4.57亿元成功竞得常州新北区高新商务区02地块；8月29日南京红太阳房地产开发有限公司作为外来开发商，首次进入常州房地产市场便以8.62亿元一举拿下中吴大道南侧、长江南路西侧两幅连片地块；同日，以纺织服装为主业的常州彩轮企业有限公司，首次进军商业地产开发也以2.8%的溢价率成功竞得中吴大道北侧、龙游路东侧地块；9月份荣盛发展更是一鼓作气，拿下两幅优质地块，其中高新商务区01地块更是通过40轮有效竞价击退万科成功夺地，溢价率21.3%。

　　另外，地方政府对招商引资的项目也给予了极大关照，在出让地块的竞买人资格上加以限制。9月3日，常州市国土资源局武进分局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权，其中湖塘花园街西侧大通东路两侧地块，出让面积为115741.30平米，该地块用地性质为商住，总建面积超45万方，楼面底价1500元/平米。

　　各方一致认定其就是近日备受关注的武进万达广场所在地，此宗地块明确强调应建设城市综合体，其主要功能配置为：品牌百货购物中心、品牌大型超市、国内名列前茅的电影院线、高档写字楼、室内商业步行街等。而在竞买资格上，该地块的竞买人须具有一级房地产开发企业资质，且注册资本金10亿元人民币以上；竞买人(含其子公司)需有在国内已建成开业同等规模以上的大型商业中心和五星级酒店的经验；且竞买人只能单独竞买。国内领先的电影院线、国内已建成同等规模的大型商业中心等竞拍条件限制，让业界直呼该地块就是送给万达的，也有人士猜测该地块会以底价成交，但也不排除更低的价格。

　　而恰巧的是，在该地块挂牌出让的五天前，武进区政府与万达进行项目签约仪式，万达正式入驻武进花园街商圈。这将为完善城市功能配套，提升商业集聚区功能档次起到积极作用。

　　与外来房企形成鲜明对比的是本地房企，仅有个别中小型房企在郊区乡镇拿地，从成交单位上更多的看到的是常州公共住房建设投资发展有限公司、常州市武进建设资产经营有限公司、常州市晋陵投资建设有限公司等具有政府背景的企业出手拿地。本地房企大鳄似乎在这一年了无拿地音讯，隔岸观火修炼内功。

　　地价平稳仍是主基调 全面回暖待观察

　　外来房企加速在常州拿地，是否能一改常州土地市场底价成交态势，促成土地市场回暖呢？

　　从土地价格来看，2012年来全国的底价楼面价有明显下跌，房企在1-9月的拿地成本有实质性降低。据统计，近年来土地成交楼面价的高峰是在2009以及2010年，2011年来土地成交楼面价有明显下降，但土地的底价楼面价同2010年相比微升6%。

　　常州斯盖市场部研展经理陆晓鹏也提到，相对于上半年，下半年各地势必加大土地供应，这也给房企更多选择的机会。然而为避免高价地集中入市影响市场预期，城市核心区优质地块将不会集中入市，下半年土地市场主基调将是平稳。

　　而对于土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察，业内人士分析认为，第一要看政策是否将会出台更严厉的调控措施，第二要看一手市场成交情况，因为这直接影响到开发企业资金链，第三要看出让地块的自身条件比如位置、体量、规划等。

　　由于常州即将入市的地块较为优质，下半年土地市场可能会更多出现优质地块拉动成交的现象，成交量将会出现震荡走势，但溢价率在政府的控制之下将会保持在合理区间，土地价格将不会有大幅上升的情况出现。