一．   项目名称：白龙洞风景区项目招商　　

二．   项目单位：株洲白龙洞旅游开发有限公司　　

三．    项目背景：　　

白龙洞位于湘赣交界的罗霄山脉脚下，地处风景秀丽的湖南株洲酒埠江风景名胜区国家地质公园内，与天下五岳之一的南岳，中华始祖炎帝陵，革命圣地井冈山相邻，为约3亿年前发育的石炭纪白云质灰岩岩溶洞穴。镶嵌在延绵群山苍翠葱郁间的白龙洞因洞内岩溶景观“白龙马”而得名。洞内宽大幽深，洞中有洞，楼上藏楼，钟乳石千姿百态、三步一景、五步一阁，万千景象，令人叹为观止，被喻为湘东第一洞，被评为湖南百姓最喜爱的“潇湘百景”。白龙洞长达数公里，可供开发的旅游路线为4000余米，现向游客开放的线路为1280米。洞内上下分为三层，上、中层为旱洞，下层为水洞。洞中各种岩溶景观桥、山、田、幔、瀑等等应有尽有。其中“唐僧西行、神象观潭、观音坐莲”等形象景观更是俯首即是，栩栩如生。白龙洞因“四绝”而闻名国内外，“白龙马、古河床、古生物化石、石钟音乐”无不令人拍手叫绝。洞中的“天下第一柱”高达29米，国内称雄。这里的钟乳石在轻轻敲击下，可以发出不同高低的优美动听的音符，以“石头会唱歌”的神奇，吸引万千游客。“景赛黄龙洞，奇胜芦笛岩”这是中国地质科学院岩溶洞穴研究所前所长朱学稳教授在考察白龙洞后得出的结论。　　

四．   项目内容及投资规模　　

（一）.投资性质：增建景点配套设施　　

1.项目内容：在白龙洞景区内建设配套宾馆酒店、观光索道、娱乐设施项目等。　　

2.合作方式：参股合资，公司资产及经营权以6000万元为起点计价，投资方参股比例最高为51%。　　

3.出资规模：最低3000万元。　　

（二）.投资性质：全额收购景点资产及经营权　　

1.项目内容：收购白龙洞景点所有资产及经营权　　

2.合作方式：独资，公司资产及经营权以1.2亿元为起点计价，投资方收购公司100%的股份。　　

3.出资规模：最低1.2亿元。　　

五．   投资前景预测　　

  1.景点具有非常优越的地理优势　　

    白龙洞景点坐落在攸县酒埠江国家地质公园内，位于湘东南部，罗霄山脉中段，东临江西萍乡、莲花，南通粤广，西屏衡岳，北达株洲、长沙，素有“沿海的内地，内陆的前沿”之称，区位优势十分明显。　　

2.景点具有非常优越的交通优势　　

  酒埠江白龙洞风景区毗邻湖南省旅游高消费城市群长沙、株洲、湘潭、衡阳，是通往炎帝陵、井冈山的中转通道，北距株洲约120km，至长沙150km，西距南岳90km,东与江西萍乡市交界，106国道、醴茶铁路纵横境内。随着2011年通往景区的S315省道提质改造的完工、衡炎高速的通车、今年岳汝高速醴茶段的通车、网朱公路以及醴茶铁路延伸工程的通车，景区与长、株、潭、衡阳市、郴州市、江西萍乡市等周边城市的交通将更加便利，行车时间仅一个半小时，且长沙，衡阳为湖南的前两大人口城市，客源市场相当充足。在未来五年内，县政府规划的十大项目之一的朱莲高速将直达白龙洞景区，这将对景区的发展起到更大的促进作用，依据这些分析判断，白龙洞风景区的发展前景非常乐观，潜力无限。　　

3.景点具有非常优越的线路推广优势　　

  目前酒埠江风景区被评为：AAAA国家级旅游景区、国家地质公园、国家湿地公园，国家水利风景区，景区内有酒仙湖、博物馆、白龙洞、仙人桥、宝宁寺等景点。景点距离长沙、株洲、湘潭、衡阳、萍乡五市约二小时车程，非常适合旅行社或者自驾游组团，周末一日，两日游览极为便利。白龙洞属于中亚 热带季风湿润气候区，地处山地，空气清新，环境宜人，素有大自然的天然氧吧之称；白龙洞内具有冬暖夏凉的特点，四季恒温20度，是休闲度假的理想景区，特别是夏季白龙洞景点独有的气候更是吸引了大批长、株、潭的游客来景区长期避暑居住。　　

4.与省内同类景点相比白龙洞升值潜力巨大　　

  首先与张家界著名的黄龙洞相比较，白龙洞洞内的钟乳石景观有过之而无不及，中国地质科学院岩溶洞穴研究所前所长朱学稳教授在考察白龙洞后更是得出了“景赛黄龙洞，奇胜芦笛岩”的结论。其次与娄底市新化县的梅山龙宫相比较，白龙洞不仅在洞内钟乳石景观的观赏性方面更胜一筹外，而且在交通、地理方面的优势更是极为突出。梅山龙宫不仅距离湖南高消费城市圈长株潭较远，而且下高速后通往景区的130多公里的道路很不好走，在抵达景点之前的几十公里道路更是非常狭窄，交通制约是其最大的一个瓶颈问题，而且梅山龙宫所处的新化县景点单一，景区日常维护和推广费用非常高。即便是如此，梅山龙宫却在2006年2月转让了其景点的经营权，转让合同价格达2亿元人民币。通过以上对比可以看出，白龙洞景点在具有众多明显优势的基础上，其升值的潜力是非常巨大的。　　

5.旅游景点享受政策支持发展潜力极好　　

5.1国家政策层面推出多重扶持旅游业的利好。　　

2012年3月份，中国人民银行、国家发改委、国家旅游局等七部门联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》(下称《若干意见》)，本《若干意见》明确指出加快发展旅游业是经济结构调整和转变经济增长方式的重要推动力量，加大金融支持力度，无疑是对旅游产业的一次“定向宽松”。　　

《若干意见》指出，对于已经落实财政资金的重点景区，要加强信贷资金配套支持，对有资源优势和市场潜力但暂时经营困难的旅游企业，要按规定积极给予信贷支持。　　

七部委此次出台金融支持旅游业加快的政策是国家坚决推动经济结构转型、促内需的具体举措，而旅游业在2012年较早获得政策扶持也充分反映了产业具有巨大的成长空间。　　

更多利好政策将带动旅游产业发展，在此前，《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》明确提出，拓宽旅游企业融资渠道，积极扶持有条件的旅游企业通过上市、发行企业债券、资产证券化等形式实行融资。积极推进金融机构和旅游企业开展多种方式的业务合作，加大对中小旅游企业的融资担保支持力度。　　

《若干意见》刚刚发布的同时，《国民旅游休闲纲要》(下简称《纲要》)也取得实质性进展。此前，在《纲要》起草过程中，起草组分别到浙江、山东、广东、江西、北京等地实地调研，完成了近40万字的《国民休闲纲要前期研究》，召开了多次座谈会，书面听取了国家有关部门、各地旅游部门和众多专家学者的意见。　　

国家大力推动国民进行休闲旅游，带到第三产业的发展，刺激消费，此举也将极大的推动旅游业的发展，生态旅游、环保旅游发展前景十分美好。　　

5.2 国家鼓励民间资本投资旅游业　　

2012年6月，国家旅游局下发《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业实施意见》（旅办发〔2012〕280号）(下称《实施意见》)文件。   

一方面，坚持旅游业向民间资本全方位开放。《实施意见》指出切实将民间资本作为旅游发展的重要力量。充分发挥民间资本机制灵活、决策快速的特点，支持民间资本全方位进入旅游业，有效弥补旅游投资供需之间的缺口，不断增强战略性支柱产业功能，提高人民群众的满意度。　　

另一方面，鼓励民间资本投资旅游业。鼓励民间资本合理开发旅游资源。按照坚持严格保护、开发服从保护的原则，在科学规划指导下，鼓励民间资本依法采取多种形式合理开发、可持续利用各类地质、森林、风景名胜、水利、文物、城市公园、科教、工农业、湿地、海岛、海洋等旅游资源以及其他具有旅游利用价值的各种物质和非物质资源。支持和引导民间资本加大对中西部地区、贫困地区、少数民族地区和革命老区等区域特色旅游资源的开发力度。鼓励民间资本经营和管理旅游景区。支持民间资本组建专业化的旅游景区经营管理企业。对于法律法规未明确禁止准入的旅游景区，允许民间资本采取适当方式参与经营管理。对于民间资本独立或参与建设形成的旅游景区，切实保障其经营管理权益。　　

5.3 本县政府逐年提高对本地旅游业的支持。县委县政府提出的三大战役之一为旅游开发战，明确了把酒埠江风景区的发展定位为“世界闻名、全国领先、全省一流”为目标，县政府对内加大了对景区景点的建设，不断的优化旅游环境，完善了景区的旅游交通，建设了酒埠江风景区的旅游环线，完善了各道路路口的景点指示牌，营造了一个很好的旅游投资氛围。对外逐年加大了在外的广告宣传力度，使酒埠江风景区在外的知名度得到不断的提高。而且白龙洞景点为酒埠江风景区的王牌景点，以上的举措也使白龙洞景点的品牌价值得到不断的提升。

当代社会，随着人们生活水平的不断提高，人们在满足物质生活的同时，开始追求生活的质量、档次和感受。酒埠江白龙洞风景区作为生态型的休闲度假区，正具备了这份吸引力。优越的地理位置，四通八达的快速交通网络，为酒埠江白龙洞风景区的旅游发展夯实了产业基础。　　

依据以上的分析判断，白龙洞风景区的发展前景乐观，潜力无限，升值空间巨大。本项目具有较好的获利能力和抗风险能力，建议国内外各界有识之士前来旅游观光、洽谈合作、投资开发。