黄冈市总人口746万人，黄州区城区人口约38万 。房价5000元/平　　

项目占地面积17.59亩，容积率3.5，起始价为2465万（140万/亩）。保证金2191万，准备金100万。
    项目位于刘家大湾村、青砖湖路西侧，目前周边无在售楼盘，竞争压力小。该宗地临青砖湖大道，处于老城区中心地带，是黄州区仅存的城区地块。项目周边道路四通八达，距离地块不远处是贯穿城区，连接黄鄂、武鄂两条高速及鄂黄长江桥的黄州大道，交通便利，进出城极为方便。项目靠近长江，步行10分钟可达江滩。地块向西有青砖湖公园景区，不足1公里是黄州区政府和宝塔公园。地块1公里范围内，有黄州区教育局、烟草局、勘测设计院等行政单位；教学机构有西湖幼儿园、黄冈市有线小学、西湖中学、黄州电大；还有黄冈市黄州区妇幼保健院、黄冈仁和康复医院、黄冈市新风医院3所医院以及中商百货、武商量贩、集贸市场等大型商业购物设施，基础设施完善，居住环境优越，居民就业、就学、就医都十分方便，未来升值空间巨大。 　　

还建要求：该宗土地竞得方需在该宗土地范围内无偿提供刘家大湾村住宅4套，总面积497㎡；商铺1174㎡，其中一楼商铺874㎡、二楼商铺300㎡。同时，该宗地竞得人需无偿配建保障性住房1705.74㎡。