湖北黄冈罗田县36亩国有建设用地使用权（拍卖时间：8月28日）

【城市概况】罗田县是湖北省黄冈市下辖的县之一，总人口约65万，其中城区人口约17万。虽地处山区，但交通、通讯十分便利。318国道和武汉至合肥的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里，距京九铁路浠水车站40公里，且有二级公路相连，县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里，距武汉天河国际机场110公里。

罗田县房地产布局较为集中化，主要集中于城南开发区内，城南新区是罗田县重点打造的城市新区，整个新区按照高标准的设计和规划建设，分为城南中心区和城南居住区。罗田县目前在售项目基本已售罄，根据实地调研数据显示，多数楼盘处于尾盘清货阶段，去化较好，房地产市场发展良好。市场价格适中，发展较为平稳。罗田整体市场均价3200元/平米以上，未来仍有上升空间。

【拍卖标的】

项目位于罗田县城南新区凤城大道（双向六车道）与凤城二路（双向四车道）交汇处东南侧，东临16米道路，南临21米道路。居住氛围浓厚，配套设施齐全，处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段，区域市场认可度非常高。地块方正，三面临街，十字路口，商业价值较大，招商参考价170万元/亩。

【规划条件】

36.5亩商住用地，（商住比≤1:1）容积率4.0，建筑密度35％，绿地率15％，停车位居住：0.5个/户；商业：0.3个/100㎡

说明：

1、建、构筑物退让：地块后退凤城大道道路红线10米，后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米，红线后退用地须绿化；

2、公共配建：社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%；

3、建筑密度可以调整为40%；

4、南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用，且广场停车位可计小区停车位。

【项目优势】

1、规划优势：地块方正，土地平整，易于开发，占地约36.5亩，计容总建面约10万㎡，规模适中，是目前土地市场需求旺盛产品；

2、市场优势：城南新区市场认可度极高，区域房地产去化情况良好，是城市“富人区”；

3、地段优势：黄金地段，十字路口，区域发展成熟，商业价值巨大；同时区域

4、配套优势：已入住或即将入住小区较多，生活配套无忧，市政配套完善；南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场，未来必定带来大量的人流，更大的提升项目的商业价值，且南侧广场基本可算是本项目的专属配套；

5、开发优势：项目北侧地块成交价255万元/亩，本项目的参考价格有明显优势；且区域房地产市场去化速度较快，保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上，商业可售均价6500元/㎡以上，项目开发利润较高。