孝南区2013年第十四批次项目介绍该地块位于孝南经济开发区（北区）甘山村长兴路西侧，长兴三路南侧，武汉福祥兴家具有限公司斜对面。地块总面积约300亩，用地性质：商住用地，商业40年，居住70年，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率≥25%。地块2面临街，紧邻孝感火车站，地处规划中工业园核心区大型城市综合体，升值空间巨大。　　

二、   项目背景介绍　　

（1）国土面积　　

全区总1035平方公里　　

（2）人口情况　　

总人口95万，城区人口45万，常住人口90万，流动人口18万。城镇化率74.36%。　　

（3）交通状况　　

    高速：京港澳高速公路（G4）,福银高速公路(G70)　　

铁路: 京广铁路，汉渝铁路，汉孝城际高铁2014年底通车　　

飞机：距中部最大机场武汉天河国际机场32公里　　

水运：距中西部最快出海口武汉阳逻港35公里　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（4）经济发展状况　　

     全区生产总值（GDP）达到133.5亿元，增长13.5%　　

     财政总收入达到13.91亿元，增长37.6%　　

城镇居民人均可支配收入19336元，增长13.2%　　

社会消费品零售总额68.3亿元，增长16.1%

（5）房地产市场　　

2013年全市商品房销售的均价为3280元/平方米，孝感城区商品房销售的均价为4341元/平方米。　　

目前城区商品房需求旺盛，附近楼盘中代表楼盘：华夏龙城楼盘多层均价2400元/平米，高层均价2980元/平米。博大长兴城楼盘一期项目多层均价2680元/平米。　　

2013年孝南区建设用地一共出让23宗，总面积527639.81平方米（约791.45亩）。　　

最近出让的几宗土地中：　　

1.孝南区新华街沙沟村地块，容积率为2.7，住宅用地，成交价均价为95万/亩。　　

2.孝南区三汊镇赵陈村地块，容积率为2.8，住宅用地，成交价均价为34万/亩。

三、项目详细介绍　　

（一）项目区位（附：宗地区位图、宗地现状图、周边配套图、宗地红线图）　　

     （1）区位：地块位于长征路以北，孝感体育馆以北4公里、万事达国际酒店以北3公里、孝南经济开发区（北区）甘山村长兴路西侧、武汉福欣家具有限公司正对面。　　

　　　　　　     （2）周边配套：1.5公里以内有甘山社区凤凰家园、海王集上海台菱电梯、武汉福祥欣家具有限公司、一汽丰田4S店、中国石油加油站、多个大型工业园区等。　　

（4）项目优势　　

   从城市规划角度来看，片区发展潜力大。地块位于孝南经济开发区（北区）中心地段。孝南经济开发区（北区）是北城区的重要组成部分，是发展中小企业及高新技术、交通中转、物资流通为主的产业组团；以第二产业建设为核心，适当配套生活服务设施的城市新区。规划控制总人口6.0万人，其中城市居住人口4.0万人。目前整个片区已经有华隆产业园、华云电气公司、中村科技产业园等多个产业园和企业，发展态势良好。政府拟将甘山村项目打造成工业园内的生活区，树立北城区高端商住社区的标杆。从宗地规划指标来看，项目适宜打造成高品质、低密度居住区，同时配备集中商业、商业街，满足工业园园区管理人员、白领阶层和城市外溢人群的居住、购物消费等需求。　　

    从房地产市场行情来看，片区地价和房价将稳步上涨。孝南楼市经过多年的发展，市场已经成熟。目前楼市呈现如下特征：（1）起步晚，发展快。随着城市化进程的加快和经济的快速发展，置业需求得到释放。目前商品房销售火爆，中心城区住宅均价约5000元/平方米左右。（2）市场火爆，品牌开发商纷纷进驻。保丽、星河湾等开发商纷纷入驻，引领楼市进入多元化发展时期。大型城市综合体、家居建材专业市场等新业态生根发芽，未来楼市将不断优化，逐步与大城市接轨。（3）稳健发展，后劲十足。孝南作为三线城市，房地产市场还有很大提升空间。随着经济持续快速发展，楼市也必将释放勃勃生机。宗地位于北城区，片区目前属于楼市价格洼地。随着孝南楼市的整体发展，北城区地价、房价都将稳步上涨。　　

   从宗地区位与周边配套来看，宗地投资升值潜力较大。交通配套方面，多条道路可达老城区。宗地往东2公里即为G107国道，可达城东新区和汉十高速；宗地往南即为孝感火车站，火车站与2014年开通的汉孝城际高速铁路相连，届时从孝南到武汉中心城区仅用20分钟。商业、金融等配套方面，宗地往南沿长兴路、长征路到老城区仅五分钟车程，武商量贩、万事达酒店、柬埔寨等近在迟尺。教育医疗卫生配套方面，宗地周边十分钟车程内有孝感工业学院、双语幼儿园等。项目既享有繁华老城区的商业配套，又拥有工业园区良好的生态环境。　　

    从宗地本身来看。宗地形状规整，无拆迁，临街面长，升值潜力大。同时投资方式灵活，整体约300亩土地，分为四宗地块出让，既可以选择整体打包出让，又可以选择分宗出让。