地块位于孝南经济开发区（北区）中心地段。孝南经济开发区（北区）是北城区的重要组成部分，是发展中小企业及高新技术、交通中转、物资流通为主的产业组团；以第二产业建设为核心，适当配套生活服务设施的城市新区。规划控制总人口6.0万人，其中城市居住人口4.0万人。目前整个片区已经有华隆产业园、华云电气公司、中村科技产业园等多个产业园和企业，发展态势良好。政府拟将甘山村项目打造成工业园内的生活区，树立北城区高端商住社区的标杆。从宗地规划指标来看，项目适宜打造成高品质、低密度居住区，同时配备集中商业、商业街，满足工业园园区管理人员、白领阶层和城市外溢人群的居住、购物消费等需求。

    从房地产市场行情来看，片区地价和房价将稳步上涨。孝南楼市经过多年的发展，市场已经成熟。目前楼市呈现如下特征：

（1）起步晚，发展快。随着城市化进程的加快和经济的快速发展，置业需求得到释放。目前商品房销售火爆，中心城区住宅均价约5000元/平方米左右。

（2）市场火爆，品牌开发商纷纷进驻。保丽、星河湾等开发商纷纷入驻，引领楼市进入多元化发展时期。大型城市综合体、家居建材专业市场等新业态生根发芽，未来楼市将不断优化，逐步与大城市接轨。

（3）稳健发展，后劲十足。孝南作为三线城市，房地产市场还有很大提升空间。随着经济持续快速发展，楼市也必将释放勃勃生机。宗地位于北城区，片区目前属于楼市价格洼地。随着孝南楼市的整体发展，北城区地价、房价都将稳步上涨。

    从宗地区位与周边配套来看，宗地投资升值潜力较大。交通配套方面，多条道路可达老城区。宗地往东2公里即为G107国道，可达城东新区和汉十高速；宗地往南即为孝感火车站，火车站与2014年开通的汉孝城际高速铁路相连，届时从孝南到武汉中心城区仅用20分钟。商业、金融等配套方面，宗地往南沿长兴路、长征路到老城区仅五分钟车程，武商量贩、万事达酒店、柬埔寨等近在迟尺。教育医疗卫生配套方面，宗地周边十分钟车程内有孝感工业学院、双语幼儿园等。项目既享有繁华老城区的商业配套，又拥有工业园区良好的生态环境。

孝南区项目简介：　　

该地块位于孝南经济开发区（北区）甘山村长兴路西侧，长兴三路南侧，武汉福祥兴家具有限公司斜对面。宗地形状规整，无拆迁，临街面长，升值潜力大。

地块总面积95551.04平方米（约143亩）。

地块一：孝南G（2013）064号用地面积47420.6平方米（约71亩）。

地块二：孝南G（2013）065号用地面积 48130.44平方米（约72亩）。

用地性质：商住用地，住宅（70年）兼容商业（40年），商业建筑容量不得超过总建筑容量的30%。容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。地块2面临街，紧邻孝感火车站，地处规划中工业园核心区大型城市综合体，周边配套：1.5公里以内有甘山社区凤凰家园、海王集上海台菱电梯、武汉福祥欣家具有限公司、一汽丰田4S店、中国石油加油站、多个大型工业园区等。

出让条件：　　

拍卖时间：2013年12月18日