京山县招商网讯：京山县石龙镇位于中国农谷核心区，是武（汉）荆（门）高速的中间节点。石龙镇旅游资源相当丰富，境内拥有7.5万亩原始次森林，加之毗邻太子山和虎爪山两大国家级森林公园，共同构成了荆门市东南面的"百里森林生态旅游走廊"。境内有柳门口瀑布、仙女洞、仙女泉、消水洞、倒灌溪、天坑地缝等诸多自然景观，有王莽洞、石龙过江、仙女藏云等众多历史故事和美丽的传说。更重要的是这里是长江中游屈家岭文明的发祥地，是中华农耕文明的源头，发掘农业文明，开发旅游新产品，有非常广阔的市场前景。

石龙镇旅游产品设计与投资效益估算

（一）倒灌溪世外桃园乡村休闲游

1、主题："世外桃园，人间天堂"

2、形象宣传："寻梦千年倒灌溪，世外桃园在京山"或"千年世外桃园，一品人间天堂"、"至上世外桃园，醉美人间天堂"。

3、设计背景：倒灌溪村位于石龙镇罗家桥以北2公里处，全村被牯牛岭、邱家山、横岭子、王富山四座山峦所环绕，是一个完整的盆地地形。四围是高山和浓密的原始次森林、人工林，只有一条幽僻的小道与外界相连，其环境像极了陶渊明笔下的世外桃园。

4、倒灌溪世外桃园旅游产品设计。（1）种作区。可依土壤条件依次设计A、高效水稻种植区（仙北大米，年产稻谷200万斤，整粳米100万斤。"青粳如玉通体靓，尝一尝，分外香"--"世外桃园"专供营养有机米）；B、有机蔬菜种植区（划出100亩地，种植有机蔬菜）；C、有机瓜果种植区（现有103亩，其中柑桔园80亩，桃园3亩，其它果园20亩，年产水果156吨。适当调整增加桃园的面积）。D、其他作物种植区（可种植油料等经济作物）。（2）养殖区。A、林下生态鸡养殖区（年饲养山林生态鸡20万只）；B、年循环养殖2000头生猪（传统方法饲养，延长生猪的生长周期）；C、渔业区。兴建堰塘四座，养殖鱼类。（3）作坊加工区。集中生产展示京山原汁原味的传统食品加工（如豆腐加工、年糕加工、糍粑加工、盘龙菜加工、米酒酿造、蜂蜜酿造、葛粉加工、榨油、豆扁加工、做鱼糕、学三蒸、贴锅盔、炸油条、炸油墩、蒸小汤包等）。（4）传统民居建筑区。对现有94户农民的房屋建筑进行全面的改造，统一采用江汉平原地区清末民初大四井口屋和小四井口屋（材料为青砖碧瓦、砖木结构）的建筑样式，形成鲜明的地域特色，房屋构造整体相连，大气美观，富于层次感、错落美与艺术性。便于接待游客和当地居民居住。（5）传统文化演艺区。摆放各种器乐，向游客表演当地曲艺和邀约游客一并参与。（6）老年养生区。充分展示中华民族的"孝"道文化，建设"颐养堂"，让村里年届60岁的老者在养生区里幸福生活，从事各种娱乐活动和从事简单的农务，颐养天年。（7）区内交通。对村庄现有交通进行有特色的硬化。沿山脚修一条环山公路，供喜欢徒步健身和自行车游的爱好者运动。（8）区内水利建设。自西向东沿三个自然湾村修建一条用山石砌成的水曲河，分段修筑滚水坝，保证村内一年四季有水。

5、制度设计：采用朴素的共产主义生活制度。即"各尽所能，按需分配"的共产主义原则。对现有的生产生活方式进行全面的改造，以全新的制度设计来创造旅游新的买点，以契合目前的新农村建设。农民全部转化为农业工人；农民现有居住的房子及其宅基地供出来，交给新的公司进行全面的民居建筑改造，用于当地居民的居住、公司员工的居住、游客客房所用，新建的房子农民拥有所有权、旅游企业拥有40年经营权，农民与企业按一定比例进行利润分成；农民耕种的土地转租给公司经营，公司依土地的适用性进行合理的种养殖调配，土地年租金按现有的土地纯收益计算。农民的收入可由三部分构成：（1）农民的劳务性收入；（2）农民住房及宅基地供出入股后的财产性收入；（3）农民土地入股后的收益性收入。

公司收入由四部分构成：（1）公司经营旅游业的景区景点门票收入；（2）公司从事高值生态农业的溢价性收入；（3）农民住房经营的财产性收入；（4）旅游链条（吃、行、购、娱）上的其他收入。

6、交通安排。鉴于倒灌溪是一块地理位置相当封闭的区域，是人类一方心灵与现实的净土，区内不再安排现代化的交通工具。游客车辆一律停在山外，公司负责用车将游客接送到区内，区内的游览全部换成古典的马车和环山的绿道自行车。全面使用无污染的交通工具，达到环保的目的。

7、商贸流通。考虑到世外桃园地域的封闭性，可以设计其独立的流通"货币"--世外桃园"交子"，只在特定的旅游区域内流通，增加其神密性与吸引力。

8、投资估算（1亿元）：（1）民居建筑（含拆迁费）3000万元。（2）水利设施（包括水曲河、塘堰、排污设施）1000万元。（3）在通向山内的适当高处设置"观景台"，环山绿道建设，区内交通建设共计1000万元。（4）景区景观建设和公共设施建设1000万元。（5）农业设施建设1000万元。（6）山外停车场地建设1000万元。（7）区内外交通工具500万元。（8）其他费用500万元。（9）"世外桃园"民俗风情演艺厅1000万元。

9、效益概算：（1）旅游收入：每年接待省内外游客20万人次，每人消费300元，收入6000万元，利润2000万元。（2）生态高值农业的溢价收入500万元。（3）区内举办的各种节庆活动性收入500万元。（4）民俗风情演艺500万元。共计3500万元。三年时间可收回投资成本。

（二）石龙镇风情街旅游开发项目招商引资1、产品设计与投资开发内容（总投资2亿元）

（1）中华中医药养生基地建设，包括中医专家养生村、中华中医养生论坛，总投资5000万元。

（2）按"一品一村一景区"的设计方案打造纯田园风光的义和画家村、梭墩作家村、三同民俗风情村，总投资5000亿元。

（3）石龙风情街建设。石龙文化广场、桥米博物馆，总投资1亿元。

2、投资效益分析