二、英山县小米畈地块　　

（一）规划指标　　

1、用地面积：240亩左右 　　

2、用地性质：商住用地　　

3、出让年限：商业40年，住宅70年 　　

4、容积率：暂定3.0（可适当调整至3.5左右）　　

5、建筑密度：待定　　

6、绿地率：待定　　

（二）出让条件　　

地块分3块，一共240亩，整体出让优先。　　

（三）宗地现状　　

1、地块平整，无拆迁，青苗补偿基本到位。　　

2、地势比318国道低4米左右（可以考虑做地下车库）。　　

（四）宗地周边配套　　

宗地位于G318国道路边，以地块为中心：　　

1、方圆1公里内北边有莲花小区、人民法院、英山科技馆，西边有加油站、科文中学、仁爱医院、英山一中、毕升广场。　　

2、方圆2公里内沿着S201省道向西南方向依次有英山县公安局、人民检察院、留守儿童艺术教育学校、方成购物广场，正西方向有中医医院、湖北省英山县盐务管理局、英山教育局。　　

3、该地块沿G318国道向西距离毕升大桥约1公里，向北通过毕升大桥迎面即为县城繁华地段，英山人民医院、图书馆、英山实验中学、银行、购物广场、家电城、商场等配套应有尽有。　　

（五）宗地投资价值　　

1、区位优势：该地块紧靠G318国道，位于城市发展的东南翼，紧邻莲花小区。距离英山县主干道毕升大道仅1公里，毕升大道通往英山县繁华区域。　　

2、交通优势：该地块位于G318国道路边，交通便捷，有多个出入口可供出入，G318国道向西与S201省道交汇，交汇处为毕升广场，S201省道沿着英山县繁华区域贯穿英山全境。　　

3、配套优势：　　

标的附近有：英山县第一中学，科文中学；仁爱医院，中医医院；毕升广场，方成购物广场；北边有人民法院和英山科技馆；另外旁边有个加油站，区位配套优势明显。　　

4、资源优势：水景资源，可以打造滨水高端社区。　　

5、商业价值：318国道沿线临街面近1000米，商业价值高。　　

6、地块形状规整，无拆迁。　　

（六）宗地投资估算（按招商参考价计算）　　

1、每亩单价（参考价）：100万元/亩　　

2、楼面地价：500元/平米（容积率3.0）；429元/平米（容积率3.5）