宜昌大宗物资商品交易中心项目简介　　

一、项目的由来　　

    宜昌焦化煤气公司位于宜昌市伍家岗区花艳，毗邻铁路线，与新建的花溪路相邻，与宜昌东站相距仅一公里。公司成立于上世纪八十年代，距今已有30多年，无论是规模，还是技术、工艺以及环保节能都远落后于国家焦化产业政策准入要求。与此同时，根据宜昌市城市总体规划（2011－2030年），宜昌焦化煤气公司所在地块已经规划为宜昌东站物流园区的一部分，用地性质为仓储物流用地，周边邻近地块已经立项建设武汉国家生物产业基地宜昌产业园区和三峡物流园区，所以宜昌焦化煤气公司已经不适宜在现址继续生存和发展，转型发展势在必行。　　

    宜昌焦化煤气公司拟在宜昌白洋工业园选址建设清洁能源循环经济项目，实现企业的技术升级和设备更新，建成后将成为白洋工业园区的清洁能源中心，为园区企业供热供气。　　

    新厂建成后，企业现址需要进行转型开发。宜昌焦化煤气公司现址地块与宜昌东站仅相距一公里，厂区有仅次于宜昌东站的铁路专用线和机车，与高速公路相距2公里，汉宜公路近在咫尺，与长江航运码头仅3公里路程，三峡机场也仅20分钟车程，具有得天独厚的立体交通优势；　　

    宜昌焦化煤气公司现址地块面积约600亩，加上周边预留地共计约1500亩。地块东临花溪路，北接东山三路，西抵共同南路，市政交通四通八达，市政配套设施完善，具有巨大的开发价值；根据城市规划，本地块性质为仓储物流用地，周边分别为生物产业园区、三峡物流园区、花艳工业组团。根据以上各种因素，现址拟建设宜昌大宗物资商品交易中心。　　

二、项目建设的优势　　

1、得天独厚的区位优势　　

    项目位于宜昌城区的东大门，是宜昌对外沟通的主要通道和窗口。宜昌东站、宜昌中心客运站、临江坪码头、三峡机场等主要口岸的建设，进一步深化了伍家岗区的窗口作用和主通道地位，是宜昌发挥辐射作用的主要着力点，具有明显的区位优势。　　

2、无与伦比的交通优势　　

    项目毗邻铁路线，现有九条股道的专用铁路3.72公里，在宜昌地区是非常宝贵的资源优势。本项目离高速公路出入口仅2公里，而且不经过城市中心区，公路交通将十分便捷；本项目与临江坪码头相距仅4公里，与秭归港、夜明珠码头有高速公路相连，与云池深水港相距20公里，交通优势明显。便捷的交通能降低物流成本，提高大宗物资交易的核心竞争力。　　

3、条件优越的地块优势　　

    本地块位于东站物流园区，毗邻花溪路和东山三路。地块呈矩形，南北长约1700米，东西宽约600米，其中宜昌焦化公司厂区面积占600亩。根据城市总体规划，本地块属于商业物流用地。周边是工业区和物流园区，建设宜昌大宗物资商品交易中心符合规划要求。　　

4、繁荣发展的产业优势　　

    本区域位于宜昌产业聚焦的核心，宜昌高新区、伍家岗区猇亭区、白洋工业园区发展态势迅猛，本区域连接着宜昌沿江工业经济走廊，联系着当阳、枝江、宜都、夷陵区等县域经济强市，具有强劲的产业支撑。　　

三、宜昌大宗物资商品交易中心建设目标　　

    全国领先、中西部一流的大宗物资交易中心区。即依托园区邻近铁路、公路、水路、航空的立体交通枢纽优势区位，以公铁水无缝对接联运实现物流成本的最低化，建设成为以钢材、木材、建材、金属、机械设备、生化医药、再生物资等专业物流为主的中转集散中心；把宜昌大宗物资商品交易中心建设成为具有全国领先、西部一流的现代商贸聚集中心；建设成为服务辐射能力强、运转效率高的鄂西南物流枢纽中心；建设成为鄂西南影响最大的商业会展中心；建设成为以人为本、要素集聚、生态良好的现代化产业链循环中心。　　

1、建设目标：　　

Ø  集铁路、公路、航运、航空于一体的立体物流枢纽。　　

Ø  大宗物资商品集散中心；　　

Ø  大宗物资商品交易场所（卖场）；　　

Ø  鄂西南地区商务会展中心；　　

Ø  集物流、仓储、精加工制造、电子商务、综合服务于一体的现代化物流中心；　　

2、主要功能：　　

Ø  物流枢纽功能：发展专业物流，形成物资、原料和商品的配送中心；　　

Ø  交易中心功能：按照专业市场模式，发展国际化经营，形成专业商品区域集散地和采购中心；　　

Ø  商贸展示功能：商品集中展示强化宣传，扩大广告效应；　　

Ø  信息服务功能：通过建立网络信息平台，实施信息资源共享，实现企业互动发展；　　

Ø  会展中心功能：提供会务、展览服务，建设成为鄂西南最大的现代会展中心；　　

Ø  要素供给功能：提供人才和劳动力供给，组织融资担保，推广技术专利等；　　

Ø  商务服务功能：提供包括工商、税务、海关、商检、会计、培训、法律等配套服务；　　

Ø  生活服务功能：提供餐饮、住宿、交通、休闲、娱乐等综合服务。　　

三、建设规模　　

    宜昌大宗物资商品交易中心占地约999000㎡（1500亩），总投资17.95亿元。建设内容主要包括：钢材交易中心、建材交易中心、林业产品交易中心、家具陶瓷交易中心、机械设备交易中心、生化医药物流交易中心、大型商务会展中心、商务中心、酒店及配套设施、大型仓库、大型加工剪切中心、室外堆场、铁路站场、停车场。总建筑面积932000㎡，其中：展示中心（商铺）面积220000㎡，现货交易大厅12000㎡，会展中心60000㎡，配套公寓80000㎡，期货及电子商务中心30000㎡，加工车间100000㎡，立体仓库400000㎡，宾馆30000㎡,货场及堆场150000㎡，停车场70000㎡。　　

1、交易中心　　

    交易中心总建筑面积220000㎡，分为六个功能区，分别是：钢材交易中心、石材交易中心、林产品交易中心、家具陶瓷交易中心、生化医药交易中心、机械设备交易中心，　　

2、加工车间　　

    建设加工车间100000㎡，主要用于钢铁产品的深加工，主要包括钢材的剪切、轧板等深加工；石材的精加工；木材加工；机械设备的安装；纸质产品、生化医药产品的包装等。　　

3、立体仓库　　

    建设立体综合仓库400000㎡，主要用于家具陶瓷、林业产品、有色金属、生化医药原料和产品、机械设备等大宗物资的仓储。　　

    立体仓库采用现代化的仓储技术，将铁路专用线引入仓库，便于货物搬运，仓库采用先进的仓储物流管理系统。　　

4、会展中心　　

    建设会展中心60000㎡，集多功能、综合性，集会议、会展、旅游、餐饮等于一体，建成后将承办大型国家级和国际商务性会议，与三峡国际会展中心功能互补。通过内外贸结合、进出口结合、货物贸易和服务贸易结合，立足鄂西南、辐射渝东湘北、面向中西部地区，力争建成具有持续领先能力的商务会展中心。　　

5、商务中心　　

    商务中心建筑面积30000㎡。商务中心是宜昌大宗物资商品交易中心的核心部分之一，主要功能包括电子商务、期货交割中心、商务办公、企业派出机构、写字楼。　　

6、宾馆　　

    宾馆建筑面积30000㎡。按照四星级标准建设，客房500间，涵盖住宿、餐饮、娱乐、会务、旅游，一方面为交易中心和会展中心服务，另一方面，也是为宜昌东站旅客服务。　　

四、经济效益、环境保护和社会效益　　

    宜昌大宗物资商品交易中心静态投资额为17.95亿元，动态投资将达到37亿元以上，建成后将是鄂西南最大的大宗物资商品交易中心。　　

    园区每年物流吞吐量达到2000万吨，市场交易量达到500万吨市场年销售总额为203亿元，宜昌大宗物资商品交易中心区每年的税收总额达到5亿元以上。　　

    项目全部运营后，年利税率为23.70%，年利润率为17.77%，资金财务内部收益率为47.33%，投资回收期为7.45年，各项指标均高于基准利率和行业平均水平，具有较好的经济效益。　　

    宜昌大宗物资商品交易中心项目的建设，可实现非常良好的环境保护效益。随着焦化煤气公司的搬迁，宜昌大宗物资商品交易中心的建成，每年减少用煤43万吨，SO2减排0.55万吨，CO2减排1.3万吨，烟尘量减排0.8万吨，污水减排18万吨，将明显改善城区的空气质量环境，对宜昌城区的环境改善起到至关重要的作用。　　

    园区入驻商户将达到1000—2000户，按每户平均4人计算，将需要4000－8000人在内经营、就业，为社会创造了大量的就业机会，同时，可带动运输、房地产、服务、餐饮等第三产业快速发展，间接带动就业1万人以上。　　

五、结论　　

    宜昌大宗物资商品交易中心是宜昌重点国有企业搬迁转型开发项目，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项目建设用地符合区域土地的规划建设要求。宜昌大宗物资商品交易中心项目作为区域基础设施配套项目之一，它的建设投入使用，对改善宜昌市、伍家区的投资环境、促进区域招商引资将具有重要作用。　　

    本项目规划总占地1500亩，总投资179450.00万元。总建筑面积932000㎡。项目投入运营后，计划引入优质专业商户1000－2000户，间接投资30亿元，实现招商投资20亿元。交易中心每年上缴的税收总额将超过30000万元，市场直接安排就业4000人以上，间接就业人员将达到1万人以上。　　

    该项目的建设有利于加快宜昌及我国中西部地区经济发展，符合国家对物流建设工程的总体布局要求和相关政策，同时能充分发挥宜昌地区产业配套能力，使宜昌市及周边地区经济发展发挥更大效益，促进当地劳动力就业，促进社会协调发展，项目具有良好的经济和社会效益。