一、津市县情

津市位于湖南省西北部，澧水（湖南四大水系之一）中下游，全市被澧县包裹（从澧县分离出来），历来是湘鄂边际的工业重镇，享有“江南明珠”之美誉。现辖4镇3乡和4个街道办事处。总面积558平方公里，总人口26万，其中城市人口14万，城市化率高达50%以上。

津市支柱产业为：汽配、食品、盐化工、纺织等。建有湘西北最大的县级汽车工业园。湖南汽车车桥厂，产品供应一汽、东风、北汽福田、厦门金龙等汽车企业，在全国轻型车桥市场的占有率达70%以上，居全国之首。同时，津市也是湖南省最大的盐化工工业基地。

2011年地区总产值77.7亿，人均产值达到2.9万元。经济发展和人民收入水平比较高。

二、标的情况

1、地块四至和面积

地块位于津市市区两条主干道省道302和205交汇处，临街面均有公交车站。通过302省道可快速抵达澧县和石首县。交通十分便利。地块三面临街，位于九澧大道南侧，澹津路西侧，银苑路北侧，地块西侧为原二中教师宿舍区，原津市市第二中学校址内。规划总用地面积约40632平方米（约60.95亩）。

2、用地性质：商业服务业及居住用地。地块规划容积率控制在2.5-3.5以内，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

周边配套：地块所在区域为津市市区中心地段，集中了多家酒店宾馆、银行、政府机关等。长途汽车站、公交车站、银行、酒店、建材市场、交通中队、数字电视服务中心均在地块200米范围内；广场、法院位于地块400米范围内。地块北面为大型建材市场（九澧建材城）、西北角距离300米位置为目前最贵楼盘鑫大国际名苑（3300元/平方米）

地块现状

地块内有两栋教师宿舍，已经完成拆迁协议的签署工作，而且安置房已经安排，随时可以搬迁；靠近校门一侧有小水塘一个，成交后以现状(净地)交地。