[项目单位]：洪湖市旅游局　　

　　[项目背景]：　　

　　（一）背景　　

　　乌林镇距洪湖城区17公里，与赤壁镇隔江相望。乌林自新石器时代就有人在此繁衍生息。这里是著名的“火烧乌林、赤壁之战”的腹地；这里是汉王陈友谅的故乡，至今仍然流传着美丽而神奇的传说故事；这里是历代文人墨客游览的胜地，“黄蓬十二景”不知吸引多少文人墨客留下美丽的诗句；这里也是98长江抗洪的主战场，是江总书记向全党、全军、全国人民发出总动员令的地方。这里既蕴藏着博大精深的三国文化，又具备内涵丰富的现代文明。坐落在这里的悦兮半岛国际温泉度假村首期投资3亿元，是面向高端市场的华中第一泉，2010年12月已隆重开业。洪湖市政府抓住社会主义新农村建设契机，规划设计了乌林三国文化城这一项目，全力打造乌林文化古镇，与赤壁古镇隔江呼应，与悦兮半岛温泉相映生辉，共同丰富乌林的元素，充实乌林的内涵，为洪湖旅游注入新的活力。　　

　　（二）项目建设机遇条件　　

　　1、主题越来越受欢迎。海内外三国文化旅游热日益高涨，对江赤壁三国景区开发已近成熟。　　

　　2、配套越来越完善。临近项目区的悦兮半岛国际温泉度假景区已经开业，市场火爆，二期建设正在筹划中。　　

　　3、交通越来越便利。汉洪高速公路建成通车，武汉城区到乌林不到100分钟车程；洪湖至监利高速公路已经开工，长沙至乌林将只有150分钟车程；武汉城市圈大外环高速将穿越乌林境内，乌林至江南的赤壁将飞架一座长江大桥。东西南北高速网将乌林置于武汉城市圈、鄂西生态文化旅游圈和长株潭城市群联通的枢纽位置。　　

　　4、政策越来越优惠。乌林镇是湖北省新农村建设试验区试点乡镇，是洪湖市旅游产业布局重点乡镇。　　

　　5、资源整合联动优势越来越明显。洪湖旅游开发已经全面展开，以湘鄂西苏区革命历史纪念园和湘鄂西革命根据地旧址群为代表的红色旅游、以蓝田生态旅游风景区和“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城为主体的生态旅游、以悦兮半岛国际温泉度假村为中心的温泉旅游和以三国历史文化为主题的文化旅游齐头并进。洪湖已经创建中国优秀旅游城市，洪湖正成为华中乃至全国知名的旅游胜地。　　

　　（三）项目客源市场　　

　　1、乌林倚长江黄金水道，长江经济带（长江旅游线）客源可经乌林旅游码头进入乌林镇游览休闲。　　

　　2、武汉、长沙两大省会城市和两大城市经济共同体是景区主要客源市场。预计2012年洪湖旅游接待量为160万人次，2015年洪湖旅游接待量为345万人次。　　

　　[项目建设内容]：　　

　　整个项目占地2000亩，总投资约3.65亿元。各工程内容和所需资金预算如下：　　

　　1、三国文化展示园（园林式）8000万　　

　　2、古战场四维音像战争展示6000万　　

　　3、主题馆楼（曹操点将台、张飞绣花楼、刘备议事厅等）8000万　　

　　4、民俗文化城（手工艺、游艺、娱乐休闲、旅游商品、特色餐饮等）10000万　　

　　5、水电路等基础设施2000万　　

　　6、规划设计、园林建设2000万　　

　　7、其他500万　　

　　[投资估算]：3.65亿元人民币　　

　　[效益分析]：　　

　　1、经济效益大。（1）随着洪湖旅游资源的深度开发利用，游客流量有效增加，该景区每年仅门票一项就可收入5000万元。（2）在休闲娱乐、餐饮、购物、文化体验等产业链环节，年均收入估算在8000万元以上。（3）配合悦兮半岛国际温泉度假村，景区联动，效益双赢。　　

　　2、社会效益显著。（1）促进了文化的发展；（2）加快了本地区社会主义新农村建设进程，促进了客流、物流、人流和信息流。　　

　　3、生态效益明显。项目施工方案经林业、水利、环保等多部门的论证，不仅不会对洪湖生态环境造成破坏，还会规范该区域发展，有利于生态修复和植被保护。　　

　　[合作方式]：独资、合资均可。