楼市有风险 离婚需谨慎

浦东房产交易中心内昨日一片热火朝天，一家中介将招牌绑在楼梯扶手上招揽客户 雍凯 摄

“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，不少夫妻竟选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。最近，闵行区民政局婚登中心门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，引来唏嘘围观。

多区婚登中心近期离婚率异常增高

这块公告牌，就位于闵行民政局婚姻登记中心门口，是本周刚刚挂出的。深蓝色的“楼市有风险，离婚需谨慎”十个大字异常醒目。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两块动画插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房。

闵行区民政局婚登中心有关负责人说，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率基本维持在30多对。除了离婚率异常增高外，开具单身证明的数量也持续上升。在4日当天，闵行婚登中心就开具了500张单身证明。据统计，3月4日至9日，该区婚登中心共办理无婚姻登记记录证明775人次，出具无婚姻登记记录证明2050份；受理离婚登记205对，办结离婚187对。与去年同时期相比，分别上升3.70%、3.18%。

在嘉定区婚登中心，一名工作人员也证实，“国五条”出台后，离婚率出现异常增长。一般日均离婚大概4-5对，现在每日离婚率大致在11-14对。在奉贤区婚登中心，3月5日甚至有34对夫妻办理离婚，比平时多出两倍。

免费房产法律咨询劝回多对假离婚

离婚率产生异常波动，不排除一些夫妻假离婚。目的把一套房子产证做成一个人，符合唯一住房免税条件。不过法律人士提醒，这种做法风险极高，会导致人财两空。 “即使重新登记结婚，房产也只属于一方个人婚前财产。 ”

为应对突如其来的巨大登记受理量，闵行区民政局已启动应急预案。临时增添一个办理“单身证明”的窗口，提高办事速度。紧急调派志愿者维持现场次序，由工作人员提前为排队等候的婚姻当事人进行材料预审，减少当事人等待时间。另外，每天由两名值班律师主动为当事人免费提供婚姻法律服务。 “比如，4日当天通过律师义务咨询，当天登记离婚的夫妻有51对，但实际办结43对。 8对夫妻最终被劝回。 ”

假戏真做后果难料，“诉讼过户”难成功

闵行区法制宣传教育领导小组办公室也通过官方微博提醒：最近楼市异常火爆，为规避政策，假离婚购房现象屡见不鲜。要知道婚姻法规定，除了四种法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是离婚的理由。夫妻一旦离婚，所有财产将进行分割，购房后产权也是在一人名下，如果“假戏真做”后果就不言而喻了。

另外，网上还流传一种诉讼过户的方法，买家先将房款交给卖家，卖家打一张抵押房产的欠条，然后通过法院起诉，以房抵债。法律人士分析，这种做法很难成功，首先法院会对欠款情况及事由进行审核查验，一旦不符，将视作无效合同，即便能够蒙混过关，抵押的房产也将由法院主持拍卖。拍卖价格很可能低于市场价，在执行拍卖过程中，会产生一笔不小的费用。