一、项目简介：

河南xx度假大酒店项目是优良物业，而且酒店在正常经营着，经营状况良好。在经济低迷期，选择购买优良物业是最好的投资方式。当前是抄底投资的好机会，小投入、大回报，本项目是优良物业、投资回报率高达162.95%，有多项优化投资方案。投资现成的物业既可省去征地、****、建设等烦恼工作程序又可以在短时间内获得高额回报，而且没有投资风险。是当前保值、增值中最好的投资方式之一。把握投资良机，是千载难逢的机会，该物业可留可卖，还有扩大酒店项目规模的空间、具有很大的成长性、增值性，可以任尔选择。投资好机会不容错过！！机遇总是留给有眼光的人！！

热烈欢迎各位领导和朋友们前来考察和洽谈有关河南xx生活广场（包含xx度假大酒店）项目的整体转让事宜。

二、酒店简介

河南xx度假大酒店位于河南省xx市xx大道与焦辉路的交汇处，紧靠世界地质公园---国家著名的5A级景区xx山的南大门。是来xx山旅游的必经之路，北京至xx山的旅游专列已经运营，每年来xx山旅游约1000多万人次，综合性收入约130亿元。酒店位于焦辉路等五条高等级公路的交汇处，交通便捷、地理位置优越、本项目升值潜力巨大。。

河南xx度假大酒店按照四星级旅游饭店的标准进行建设，酒店位于xx生活广场内，xx生活广场项目是集酒店、公寓、商业、住宅为一体的综合性开发项目。xx生活广场项目规划用地30亩，建筑总面积48900平方米。其中：酒店规划净用地约20亩，建筑面积43000平方米。酒店拥有400余间星级客房，（目前开始营业的有240间客房和餐饮服务）内设豪华套房、标准间、单人间，可容纳800余人同时住宿，餐饮部的营业面积1934平方米，还设有大小会议室、多功能厅5个，同时可容纳500余人会议。除主体建筑（24000平方米）外，配套设施主要有：1、综合楼一座（约9000平方米），2、具有商业功能的附属设施建筑面积约10000平方米，3、停车场可停轿车约100辆。目前，酒店各部门员工共计120名。

三、酒店经营现状

河南xx度假大酒店至今开业已有两年（主要提供住宿、餐饮、商务等服务）。目前与本酒店有合作契约关系的旅行社有一百多家，年接待人次在15万人左右。目前年收入约950万元，由于国家对旅游业的支持，加上xx山得天独厚的旅游资源优势（每年1000万游客、综合收入130亿），通过提高服务质量、开拓市场等措施来提高酒店的效益，本酒店项目的发展前景尤为可观。

河南xx度假大酒店自2010年9月10日获得了国家“三星级旅游饭店”称号以来，还相续获得了xx酒店餐饮业协会授予“xx名店”称号；并被xx市旅游协会吸收为“会员单位”；连续被xx县妇联授予“巾帼文明示范岗”、xx县政府授予“xx县希望工程爱心单位”称号；连续两年获得xx县政府颁发的“旅游工作先进单位”等称号。

四、酒店资产的组成

河南xx生活广场项目建筑总面积48900平方米。xx度假大酒店位于生活广场内，由生活广场内的A栋楼、B栋楼及围合的中厅景观区域所组成，酒店项目建筑面积为：43000㎡。其中：

1、A栋楼主体分二层商业和由2、3、5、6、7层共五层楼组成的客房共计400间，位于8层楼是多功能厅，地下有超市等配套商业设施。

2、主体大楼后面还有约3200平方米的中庭景观区域，可供游客休憩、健身等用途。

3、B栋楼为配套综合楼，建筑面积约9000平方米，其中二层为商业设施、3至7层为住宅。

酒店项目由河南xx有限公司投资建设，酒店项目总资产有13820万元。

五、酒店项目今后的发展空间、成长性、增值性和投资回报，本酒店项目具有良好的发展空间，具有保值、增值的成长性，具有非常丰厚的投资回报，有多种方式可供选择：

方案一、通过对酒店现有的设施进行装修，可以进一步提高酒店的服务功能和装修标准，增加接待高端顾客的能力，在原有经营的基础上提高更大的效益，提升酒店附加值，使酒店项目具有更大的保值、增值的功能，同样使酒店项目具有更好的成长性：

1、目前尚未装修的设施约17500平方米，其中：客房约4000平方米（160间客房）、洗浴中心2500平方、多功能演艺厅、休息大厅、棋牌室、KTV等用途的面积约2000平方米、B栋综合楼约9000平方米（具备毛坯房交付条件）。

2、通过对酒店160间豪华客房及配套设施的装修，增加接待高端顾客的能力，预计在原有酒店营业收入的基础上，每年预计可再增加酒店收入1000万元。预计2年就可收回装修酒店的投资。

3、在经营酒店的同时，使物业增值。目前现有43000平方米的物业已经增值，其中：土地的增值率已经提高了200%

方案二、除酒店资产（酒店的自留物业）以外，对现有配套的商业设施和综合楼还可以通过销售方式获取更大的回报：

现有物业包括商业、住宅、酒店等楼盘（43000平方米）已经领取了销售许可证，具备了销售条件，按照目前市场价预测，除酒店经营所需要的自用物业（24000平方米）以外，部份配套设施（19000平方米）可采取销售方式，预计可以实现销售收入8700万元，其中：（1）配套商业设施按均价6000元/平方米计算，可实现销售收入6000万元，（2）B栋综合楼按均价3000元/平方米计算，可实现销售收入2700万元。对本项目的投资回报率进行初步分析可见：本项目投资回报率可高达162.95%。

方案三、对酒店项目进行整体包装，在充分发挥酒店整体功能的前提下，选择在经济繁荣的时机，可以将酒店项目以更高的价格转让出去（酒店项目全部有土地证、销售许可证），获取更大的投资收益。

方案四、在酒店项目总资产之外，河南置业公司还拥有两块待开发的建设用地，各位领导也可以参与合作开发建设或投资。例如通过合理的规划设计与建设，可大大提高酒店的整体功能：其中：1、酒店南部有建设用地60余亩，可做酒店的配套项目来开发建设，以此来提升酒店的整体服务功能。2、酒店西南角有建设用地400亩，可做大型游乐场所，也可用来开发高档酒店，改善区域环境质量。通过以上项目的开发建设，加上实施差异化经营模式，形成优势互补、提升项目整体功能之态势。

六、酒店项目整体转让价格

按照酒店项目现有总资产13820万元的价格，进行整体转让。酒店项目包括A栋楼、B栋楼及围合的中庭景观区域的现有物业状况，共计建筑面积43000平方米。