万宝湖旅游园区开发建设可行性报告
一、万宝湖旅游园区开发建设的有利条件
七台河市位于黑龙江省东部，完达山山脉西端，属大陆性气候，旅游资源类型比较丰富。自然条件十分优越。全市辖三区一县，人口87万。东与宝清县、密山市接壤，西与依兰县毗邻，南与鸡东县、林口县交界，北与桦南县相连。市区有“三山两湖一条河”，天然形成了依山傍水独特风光。
1、现已初具规模的万宝湖公园，坐落在桃山区万宝村地域，毗邻308省道、山湖路南出口处。万宝村处在山水之中，风景怡人。中有平湖碧水，东有青山相依，西有建筑用地，坝下有二百多亩鱼池，水库上游有一望无际的开阔深谷。在这得天独厚的自然环境里，再加上人工点缀，很快就会达到目的。
2、万宝村这块风景宝地已引起一些有识之士的关注。如其零开乱建，莫如统筹规划，着眼未来，全面开发，建设一个有科学规划的，具有现代水平的万宝湖旅游度假区已是大势所趋。
3、将现有的万宝湖公园与万宝村土地进行整合，扩大开发，兴建万宝湖旅游园区与市整体规划是一致的，与我市发展旅游业的产业政策相符合。既有政府的统筹规划，又有群众的积极性，顺民心，合民意，必然水到渠成。
二、开发建设的初步设想
开发范围：主体是万宝村所在范围，内含现有万宝村落、土地、山林、养鱼池、万宝湖公园及粮库小南山。总开发面积80公顷。也就是以万宝水库为中心，形成一个自然风光与人文景观相结合，现代文化与传统地方风情相融汇，吃住游乐相配套的大观园。
三、园区开发建设项目
1、环湖路 环湖路是万宝湖旅游园区的主框架。入口从依宝公路南侧起，建一个万宝湖旅游园区的大门，顺路南行，上水库大坝。从坝上东折至儿童公园。沿湖南折至大电厂公路、西行至生态园区。再北走沿湖回大坝。以环湖路为骨干线，四周辐射小路至各园区。
环湖路宽6米，总长4000米，路面为柏油路面。路两旁绿化带各2米。以树、花、草相间成一条既是林荫路又是环湖绿化带。沿湖设五彩路灯。
2、停车场 二处：湖西停车场2万平方米。湖车停车场1.5万平方米，柏油铺面。设有车清洗、车美容服务部。
3、文化广场 位于坝下开阔地。面积为2万平方米。四周花树环绕。彩灯、射灯辉映，广场彩砖铺地。北侧建万宝剧台。西侧为游乐、健身、篝火晚会场。东侧茶社、说唱、地方戏场。
4、湖心岛 用土推成1.5万平方米椭圆形小岛。四周移植大棵柳树、榆树，中间建一个万宝湖旅游园区标志型建筑——平湖赏月楼。初步设想外观为八边形，六层大屋顶、琉璃瓦，三层以下外环廊，三层以上内走廊。具有观景、垂钓、吃住、娱乐综合功能。
5、荷花池 位于湖心岛南，面积为4万平方米。供观赏游览。
6、狩猎场 位于水库东侧，粮库小南山，面积为11万平方米。利用自然山势和现有松林，高处建亭阁；山顶建狩猎场；山腰、山角处，相间建风景小屋，供居住、游览、憩息等。
7、冰雪大世界 位于水库东侧高山西坡开阔地。修建中型滑雪场。滑雪场下方可建造冰雕、雪雕，开展冰上娱乐项目等。
8、民俗风情园 位于湖心岛西岸。面积为2万平方米。建筑20个具有农村特色的民族小院。开设民族风味餐饮、娱乐项目，可让游客度假时租住，用院中农村绿色蔬菜自做伙食，体会农村生活，放松娱乐。
9、垂钓场 位于坝下。面积为12万平方米。现已成形露天养鱼池12万平方米。再建冬钓馆一处，面积为5千平方米。
10、商服区。位于依宝公路南万宝湖旅游园区大门两侧。建筑面积为1.6万平方米。蔬菜、副食、百货、超市。
11、别墅区。位于现在的居民村及南侧土地，建筑面积为3万平方米。以中式、德式、俄式建筑为主。有独院式、多户式。
12、生态园。位于水库西南侧。面积为2万平方米，以花卉瓜果繁育为主。服务于园林美化，供游客所用。
13、儿童水上漂流场。位于万宝山东北侧。面积为1万平方米。建筑面积1千平方米。
14、露天游泳场。位于溢洪道下，建筑面积为4千平方米。
15、湖面游船。建船坞两处。购各种船100条。
16、空中索道。万宝山至民俗风情园至冰雪大世界山顶。
17、水上浮艇。内设歌吧、酒吧。
整体工程分二期完成。第一期2004年9月—2005年末完成环湖路、绿化和其它土方工程，第二期工程2006年—2007年末全部竣工。
四、开发建设投资预算
公共设施类投资费用
1、环湖路 修路费4公里×80万=320万
2、绿化费、植树、花草 100万
3、文化广场 地面、灯、绿化 300万
4、湖心岛、荷花池 土石方费 21万
合 计 741万
建设项目投资费用
1、综合服务楼（含冬钓馆）200m×10×2层=4,000m2
2、水上度假村 8×40×2层×7栋=3,970m2
3、居民住宅区 200m×10×5栋=10,000m2
4、别墅小区 200栋×150m2=30,000m2
5、民俗小院 5,000m2
6、度假山庄 150m2×4栋=600m2
度 假 村 200m2×3栋=600m2
7、湖心岛平湖赏月楼 800m2
8、狩 猎 场 5,000m2
10、儿童漂流场 1,000m2
11、亭 阁 10栋×40m2=400m2
12、商服楼 200m×10×8层=16,000m2
合 计：104,320m2
104,320m2×1,200元=125,164,000元
预计总投资金额为132,574,000元
五、投资方式
按项目招标，谁投资谁受益。可独资、合资、股份、租赁经营等形式。
六、经济效益分析
1、预计年总产值4000万元，利税400万元。
2、解决就业人员800人。
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