在美丽的松花江之畔,坐落着一座现代化的农垦“鱼都”小镇——黑龙江省涝洲鱼种场。此地环境宜人,民风纯朴;区域内盛产特色绿色淡水鱼知名度日渐提高,特别是近年来随着生态渔业迅猛发展和交通条件日益改善,原生态观光旅游已初显端倪。为进一步加快旅游景区建设,特制此招商项目书。
一、项目区概况
涝洲鱼种场始建于1956年,位于黑龙江省西南部,地处肇东市境内,与哈尔滨市太平机场隔江相望。地理坐标为北纬46°04′、东经129°09′。优越的地缘条件加之宜人的气候,使这里素有“鱼米之乡”的美誉。
项目范围内水资源丰富,库塘沐水库总库容 6000万立方米、水面面积6000亩,是哈市、肇东市近郊难得的一潭碧水,湖中还有野鸭子飞舞、白鹭嬉戏,灰鹤栖息等几十种鸟类在此相聚。该区域原生态芦苇荡保护良好,自然风光秀丽,水岸线迂回曲折,水苇相依,湖光山色,妩媚诱人,成为人们感受自然、亲近自然、融入自然的一块绿色圣地。
二、项目建设背景
2007年涝洲鱼种场正式划归农垦绥化管理局管理,隶属于安达牧场,2011年10月涝洲鱼种场 独立经营,正式成为绥化管局的一个成员单位,建立涝洲鱼种场党委和行政职能。
涝洲鱼种场主要支柱产业是渔业,涝洲商品鱼在2011年已经通过IS900认证,2011年水产品总产量1260吨。全年销售春片鱼种90.2万斤,越冬成活率在93%。秋片鱼种销售30万斤获利60万元,全场放养春片鱼种17万斤。品种有鲤、草、鲢、鳙、及鲂、鲫、黄桑、鲶、怀等经济效益较高的品种,全年共生产秋片鱼种134万斤,精养商品鱼200吨。春季鱼苗、水花3.5亿尾,收入52万元,全场年自产鲤鱼水花2.5亿尾、水花1.5万尾,总收入190万元,获利55万元。
三、建设目标
项目建设成为哈市、肇东市近郊最大的、独具生态渔业特色的游览观光、会务休闲、旅游度假的胜地,把库塘沐休闲旅游项目打造成为哈市的“后花园”,成为独具特色的自然生态旅游品牌和省内会务休闲度假中心。库塘沐水库是涝洲鱼种场最大的水面,面积6000亩,是哈市周边300公里内最大的一处自然水域。库塘沐湿地游是继“冬网节”又一特色旅游项目,改善基础设施建设,从“吃、住、行、游、购、娱”六要素进行完善。鱼种场将以招商引资的形式开发建设库塘沐原生态休闲度假村,拟建阳光沙滩2000平方米,水上餐厅1000平方米,一座可容纳200名游客的五星级宾馆和垂钓长廊等,实现旅游经济发展新突破。
在库塘沐休闲旅游项目修建会务休闲度假中心、水上游乐园、高档花园别墅、职工集中居住小区、发展渔业特色产业,为城镇聚集人气和创造商机,带动城镇服务业发展,促进试点区域内统筹城乡各项事业的发展。项目总占地面积80000平方米:
新建占地20000平方米的会务休闲度假中心,包括多功能接待中心、就餐中心、住宿中心、会务中心、娱乐中心、大型停车场等。
新建占地3000平方米的水上游乐园。
新建高档花园别墅6000平方米,30栋。
职工集中住宅小区20000平方米,包括农家乐、配套景观及设施建设。
四、资金构成
本项目预计总投资8000万元。其中:会务休闲度假中心及水上游乐园3500万元;高档花园别墅1000 万元;职工集中小区3000万元;发展特色产业500万元。
五、项目运作模式
(一)土地政策
1、土地征用:征地价格按国家规定标准价格收取。
2、开发鱼种场集中建设用地,建设职工集中住宅区。
(二)征地出让金返还用于企业基础设施、土地平整建设。
(三)税收优惠政策:企业前3年鱼种场给予适当税收补贴。
(四)企业开办到建设的全部手续,鱼种场协助在农垦办理。
(五)鱼种场做好社会治安、稳定工作,为企业营造平安和谐的发展环境。
六、结论
库塘沐休闲旅游项目属政府运作,有可靠的政策保障和诚信支持,项目的建设能够有效突破城乡二元结构,社会效益显著,经济效益可观,项目切实可行。