1852年世界上第一家百货商场Bon marche（廉价商场）在巴黎诞生，至第二次世界大战，西方百货商场经历了从成长到成熟期的发展，百货商场的定位是综合化的。百货商场经营的商品几乎是无所不包，走进一家百货商场你可以买全几乎所有的日常用品，甚至是食品、糕点、咸菜等等，它力求满足所有人的所有需要。实际上也可称之为求同时代，无差异化时代和无定位时代。总之百货商场，是社区居民的好邻居，只要是他们生活能用到的想吃到的东西都会有。百货商场这种业态在市场上所占份额飞速上升，远远超过传统的杂货店和单一品种的商场，以其商品品种齐全，规模大，明码标价、购物环境优雅等优点吸引住消费者。经营者可望获取到良好的经营效益，—般销售利润率可达5—10%，尚存在较多的发展空间。现如今具有知名度，拥有畅通的物流渠道，有合理实效的市场布局，有品牌的商贸集团公司也还在全国各地商业中心频繁的开设分店来更多的占领市场，扩大成果，抢占先机。遵化这座新兴的城市也不曾例外，就近几年，各大商贸集团频繁的进驻和规划入驻遵化，比如唐山百货大楼集团就一连在遵化开设两处分店，还有来自北京的华联、乐天玛特，以及世界级大品牌商贸集团沃尔玛、家乐福也都即将入驻遵化。遵化已经成为各大商贸集团进行商业扩张的必争之地。
    1 遵化市概况遵化市，为唐山市下辖的县级市，位于河北省东北部，西与天津市蓟县为邻。总面积1521平方千米。 1.1地理位置遵化市位于河北省东北部燕山南麓，北倚长城，西顾北京，南临津唐，东通辽沈，属京津唐承秦腹地，西距北京158公里，西南距天津（滨海新区）175公里，南距唐山75公里（曹妃甸155公里），北距承德175公里，东南距秦皇岛150公里。素有“冀东第一城”之称。 1.2人口构成总人口70多万，其中农业人口50万。辖25个乡镇、2个街道、648个行政村、22个居委。有少数民族28个，主要有满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族等，总人口8.4万；有3个民族乡（东陵、西下营和汤泉乡），有2个少数民族人口较多的镇（石门和马兰峪镇）。 其总体情况如下：遵化市辖13个镇、9个乡、3个民族乡，648个行政村：遵化镇、堡子店镇、马兰峪镇、平安城镇、东新庄镇、新店子镇、党峪镇、地北头镇、东旧寨镇、铁厂镇、苏家洼镇、建明镇、石门镇、西留村乡、崔家庄乡、兴旺寨乡、西下营满族乡、汤泉满族乡、东陵满族乡、刘备寨乡、团瓢庄乡、娘娘庄乡、西三里乡、候家寨乡、小厂乡。 1.3地形地貌地处半山区，境内地貌呈“三山两川”之势，平原、丘陵、山地各占三分之一；面积1521平方公里，东西长约53公里，南北宽约43公里；有大小河流37条，一条引滦入津的黎河由东向西穿境而过。素有“三山不到头，河水向西流”之称。 1.4气候特点遵化属温带半湿润季风气候，四季分明，常年平均日照时数2608.2小时，气温10.9℃，最低气温-25.7℃。无霜期182天，降水量724.7毫米。有大小河流37条，中小型水库22座，总库容1亿立方米。 1.5矿产资源遵化境内已探明的矿藏30多种，主要有铁（矿石储量1.5亿吨）、金（矿石储量140万吨）、锰（矿石储量36.1万吨）、白云石（矿石储量3.9亿吨）、石英石（矿石储量831万吨）等。 1.6植物资源境内粮食作物播种面积6983公顷，林地77771公顷。依托优越的农业生产条件，发展了特色鲜明的板栗、优质鲜果、食用菌、无公害蔬菜、奶牛养殖、畜禽产品六大产业带。2003年年产粮食260801吨，油料40063吨，蔬菜69.25万吨，果品25.1万吨，食用菌6500万棒，其中享誉海内外的京东板栗年产1500万公斤。 1.7经济发展（一）钢铁业 　　钢铁业为全市第一大支柱产业，占全市GDP总量的半壁江山。目前，全市共有钢铁企业2家：分别为唐山建龙实业有限公司，唐山港陆钢铁有限公司。2006年，全市钢铁业共完成增加值42.3亿元，占全市规模以上规模工业增加值总额的54.6%；实缴税金7.44亿元，占全市工业税收总额的48.3%。

 　　唐山建龙实业有限公司。公司拥有总资产100亿元，员工5746人。公司连续四年荣获河北省民营企业第一纳税大户称号；2001－2004年连续四年被评为河北省民营企业百强企业；2005年被中国税务杂志社评为中国纳税五百强；2006年，被唐山市政府评为利税十强企业，被河北省税务学会评为河北省百家知名民营企业。2008年，公司生产铁200万吨，产钢300万吨，产材220万吨，实现销售收入80亿元，利润10亿元，上缴税金10亿元，全年累计出口钢材15万吨，实现出口创汇7000万美元。 　　       唐山港陆钢铁公司。唐山港陆钢铁有限公司是由香港朝俊有限公司、遵化市恒威钢铁有限公司和星辰托管私人有限公司合资经营的一家钢铁联合企业。公司占地2200亩，拥有员工6660人，总资产80亿元，主要生产装备有：550 m3高炉2座、233m3高炉2座、1160 m3高炉1座及相关配套的烧结、竖炉生产设施，70T转炉3座、1250mm热轧薄板生产线一条，具有铁、钢、轧综合配套、年产300万吨的生产能力。2008年，公司实现销售收入80亿元，创利税15亿元。在中国企业500强排名第400位，河北百强企业排名第15位。

 　（二）建材业 　　目前，全市共有建材企业64家，其中轻体门业13家，水泥业15家，新型墙体材料业8家，粘土砖28家。2006年，全市建材业共完成增加值2.65亿元，占全市规模以上工业增加值总额的3.4%；实缴税金594万元，占全市工业税收总额的0.4%。

 　　1、轻体门业。我市轻体门业于1988年开始起步，骨干企业为钟馗。经过近20年的发展，已拥有企业13家，生产能力200万扇，占全国市场份额的5%，为全国区域最大的轻体门生产基地。产品包括特艺实木门、钢质防火防盗门，轻体实心门等10大系列，产业覆盖26个省市自治区。 　　     2、水泥业。遵化市水泥业兴起于“五小工业”，经过多年的发展、整合，现已成为工业经济重要一翼。目前，全市共拥有水泥企业15家，年生产能力达到200万吨。其中9家拥有小型机立窑生产线，10家能够生产熟料。

 　　3、新型墙体材料业。主要以页岩、煤矸石、粉煤灰、高炉水渣、尾矿砂等为原料，生产非粘土类建筑用轻体砖、轻体砌块等新型墙体材料。其中较大的企业有8家，小型个体经营户50家。

 　　（三）机械制造业 　　截止到2006年底，全市共拥有机械制造及加工企业225家，其中规模以上企业26家；拥有资产总额66474万元，其中固定资产30888万元；拥有职工9126人。2006年，全市机械制造制造产业共完成工业增加值6.19亿元，占全市规模以上工业增加值总额的7.9%；实缴税金2117万元，占全市工业税收总额的1.4%。

 　　1、专用设备制造业。专用设备制造业是我市机械制造产业的主体，共有企业86家。主要产品包括：鄂式破碎机、球磨机、磁选机、铡草机等。其中矿山采选专用设备已覆盖全国三分之二以上市场份额，并出口到俄罗斯、澳大利亚、斯里兰卡等国家。

 　　2、通用设备制造业。共有生产企业85家，2005年实现工业产值45958万元，占全部机械制造企业总产值的34%。主要产品包括：空气压缩机、工业泵、潜水泵、铸钢、铸铁等。目前，工业泵生产企业和潜水泵生产企业均已加入全国性行业组织；铸钢、铸铁企业成立了遵化市冶金铸造产业联合会。

 　　3、交通运输设备制造业。该产业有规模以上企业3家，主要生产汽车配件和拖拉机配件，包括轿车、越野车、载重车上下控制臂、车身、车架、中间轴、滤清器等。

 　　4、黑色金属压延加工业。主要由汽车板簧生产厂家组成。到2005年，全市共有板簧生产厂家26个，板材加工厂4家，年产名类汽车板簧10000吨，实现产值5000万元。产品远销广西、云南、山西、内蒙等地。 　　        5、电气机械及器材制造业。目前，我市共拥有电器机械及器材制造企业5家，主要产品有电动机、漆包线、辐射电缆等。 　　（四）食品加工业

 　　目前，全市共有食品加工企业1692家，从业人员1.2万人，2006年完成工业增加值5.2亿元，占全市规模以上工业增加值总额的6.7%；实缴税金3188万元，占全市工业税收总额的2.1%。经过多年发展，已基本形成五大集群：

 　　一是以广野食品有限公司为龙头的蔬菜加工集群，年加工转化蔬菜6.5万吨，约占全市蔬菜总产量的10%。

 　　二是以蓝猫集团公司为龙头的果品加工集群，包括水果罐头、果汁、饮料，年加工水果罐头18万吨，果汁2.5万吨。

 　　三是以栗源食品有限公司为龙头的板栗加工集群，集中了山源、金源、珍珠、长利等28家企业，其中14家可做深加工，8家建有冷库，鲜储能力达到2.8万吨，精深加工达到1万吨。年加工转化增值可达到10.5亿元，实现利税1.5亿元。

 　　四是以康园食品为龙头的粮食加工集群。包括宗氏石磨杂粮、本乡粮油加工等，年加工转化粮食3万吨。

 　　五是以长城科贸有限公司为龙头的畜禽养殖加工集群。年饲养肉、蛋鸡800万只，年屠宰、分割、加工生猪、肉牛、肉鸡40万吨，创加工产值5.5亿元。

 　　（五）电力能源业。

 　　2006年，全市发电量达到64748万KWh，实现工业增加值16900万元，占全市规模以上工业增加值总额的2.2%；实缴税金4590万元，占全市工业税收总额的2.9%。

 　　该产业主要以热电厂和黎河梯级电站为主。其中黎河梯级电站为新型清洁能源。项目充分利用引滦入津主河道在我市形成的自然落差，进行发电。项目共分1－8级，目前已完成2－4级。该项目全面竣工后，年可发电1.2亿KWh，实现经济效益4000多万元。

 　　（六）医药化工业

　　2006年，全市共实现工业增加值49958万元，占全市规模以上工业增加值总额的6.4%；实缴税金3017万元，占全市工业税收总额的1.96%。 　　    1、制药业。主要有心合制药有限公司等。该企业以中成药剂生产为主，近年来，先后投入1800多万元，对企业进行大规模技术改造，净化面积1100m2，制剂中成药洁净度达到30万级，顺利通过国家药品质量规范管理GMP验收。

 　　2、化工业。主要有6510厂和黎河实业有限公司。6510厂始建于1965年10月，是唐山市唯一的民用器材定点生产单位。企业占地10万平方米，建筑面积2.5万平方米，拥有员工445人，固定资产2亿元，年生产工业炸药2万多吨，工业导火索3000多万米，工业产值3亿多元，年利税8000多万元，为河北省四大民爆企业之一。

 　　黎河实业有限公司由遵化市化肥厂改制而成，占地300亩，拥有员工800人，总资产1.5亿元，公司主导产品为磷酸一铵、磷酸二铵、复合肥料、水泥等。年可生产磷酸4万吨、复合肥10万吨、硫酸6万吨、水泥20万吨，商标为“黎河”牌。目前，公司已通过ISO9001国际质量管理体系认证，2006年被中国质量信誉监督协会授予“质量信誉服务最值得信赖”单位。 2商场招商方案 2.1公司简介香港宏城国际集团有限公司，始建于1995年，注册资金1亿港币，下辖电子商务、房地产销售、酒店管理、旅游开发、会展、中介、小额担保贷款、个人创业扶持、钢材、建材、五金、水暖、电器、日用百货、仿古家具、家纺、茶叶、酒水、农副产品等行业。公司现有自主知识产权、商标，注册专利11项，受国家省、市、县各级表彰20余项。并于2011年成立香港精彩生活国际发展有限公司。 2011年10月公司运营得到了北京国华闻国际投资有限公司的高度重视，并于当月签订了合作意向，北京国华闻国际投资有限公司注资1.6亿元人民币，成立北京国华闻国际投资有限公司（遵化）分公司，联合经营公司各项业务。 2.2万乘晟象购物广场简介 遵化市万乘晟象购物广场是由遵化市建华建筑公司筹建，北京国华闻国际投资有限公司遵化分公司投资，由香港精彩生活国际发展有限公司负责项目的实施操作的大型综合购物广场，项目总投资3000万元人民币。“万乘晟象”已申请国家知识产权局、商标局注册。万乘晟象购物广场位于遵化市人民法院对面，市人民公园旁边，周围分布燕山花园、着警察公寓、教师公寓、天之润小区、富力小区、龙源小区等各大居民区和市第一实验小学。购物广场日客流量高达万人（其中大多数属于白领阶层），特定的地理位置和稳定的客流，是我们共赢的坚实基础。 2.3功能、设备配置介绍 1、广场地址：遵化市主干道建明西街 ， 2、广场功能：拟定为商办综合大楼 ， 3、广场经营面积：广场占地面积近万平米，14层楼，商用5层，计划分三期开业：一期为购物广场近5000 ㎡；二期为美食、娱乐休闲馆、个性时尚消费等3000㎡；三期为综合超市1000㎡。 2.4投资前景分析

     1、广场的位置：万乘晟象购物广场雄居主干道建明西街，道路宽敞，交通便利，临市区第二大商业中心—邮电大楼，周围接各大商场的庞大人流、物流，西边人民公园近在咫尺，休闲、娱乐、经济，一触即发，适逢市规划向西北发展，预计在不短时间内，这里将代替仅一街之隔的商业繁华的建设大街，此处尚未有一家有规模的商场，但周边的配套商业网点正在形成，如酒楼、摄影、上岛咖啡、乐天玛特超市、美容美发，小型步行街、小吃类等。万乘晟象购物广场商办楼往东，大片的住宅楼正在建设之中，此处多为高级住宅区，应有很好的发展前景。

    2、广场的周边环境：万乘晟象购物广场座落于商业、文化、行政簇拥的繁华地段，商业氛围异常浓厚，周边交通局、电力局、工商局、税务局等众多行政机关单位云集；中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄等银行汇聚；警察公寓、教师公寓、天之润小区、富力小区、龙源小区等均属于高档社区不胜枚举，以及遵化市第一实验小学即将入驻。这里文化氛围良好，居民消费档次高，生活品味高，是遵化市最适合做社区购物中心的地段，另外医院、学校、银行、居民区遥相呼应，道路宽敞，出行方便，能够吸引四面八方的消费群体，是居家经商的理想之地，也是有实力、有先进管理水平的商家扩大商业网点、打造至尊旺铺的黄金宝地，万乘晟象购物广场集天时、地利、人和为一体，是商家云集的风水宝地，可望在不久的将来，万乘晟象购物广场必将成为决定全域经济发展的新的商业中心。

    3、一层至五层商场部分（面临建明街），为商场的总出路口，为解决商场内人气、人流互动，特设两部进口垂直电梯，一部扶梯（旁副楼梯），使顾客在商场内的消费真正做到步随电梯，出梯选购的观景式消费。

    4、物业管理及消防：万乘晟象购物广场配以专业的物业管理公司，为商户经商解决后顾之忧，专业的经营管理公司为商场出谋划策，始终把握商机、商脉，商场内的硬件配套由红外线监控、自动喷淋系统，每层的消火栓自救1至3个小时。

    2.5合作意向及方式：

    万乘晟象购物广场具有较好的地理位置和环境，而周边尚未有大型品牌的综合商业中心，是各界商家和集团经商的理想之地。考虑社区的消费市场和集团购买的能力，公司拟定对外招租重点：

    1、广场作为大型一体式购物中心，诚招具有知名度，拥有畅通的物流渠道，有合理实效的市场布局，有品牌的商贸集团公司合作、加盟、参股； 

    2、其他方面的经营意向可面谈。 2.6招租形式：为配合广场的初步定位和统一经营管理，公司拟定将地上一楼至五楼开放式商铺整体招租。

       3 风险评估 3.1大型商场的特征综合性、配套设施的完整性、货物的多样性、人流的复杂性 3.2大型商场的风险特点 3.2.1资产集中建筑物、设备、商品、仓储物、装修 3.2.2多种风险并存火灾风险、水灾风险、责任风险、盗窃风险 3.2.2.1火灾风险影响 1.商场布局发生改变，可能使消防设施效果受到影响。 2.商场的主要动力设备（发电设备、通风系统、制冷设备、电梯、供电系统）火灾影响。 3.商场的消防系统和管理，如探测器被遮住。 4.商场火源和电气管理，如线槽开孔走线不规范、线槽布线不规范、临时线路过多、吊顶内走线不规范。 5.商场特殊商品（易燃易爆）管理的影响。 6.商场建筑结构及装修对火灾的影响。 7.商场对危险的应对措施的影响。 3.2.2.2水灾的影响 1.地势高低是否有水患影响。

    2.商场排水系统是否合理。 3.商场内部给排水管路是否对商品储存产生危害。 3.2.2.3周围环境影响 1.周围是否有高危险场所。 2.周围是否有正在施工的深基坑等地下工程。 3.周围的消防通道是否畅通。 4.周围消防栓情况。 3.2.2.4风雪灾害的影响大风雪对建筑物外部悬挂物，对室外霓虹灯等电器设备，以及建筑物牢固程度的影响。 3.2.2.5其它影响 1.商场经营场地及设备管理存在的风险 2.商场仓储物的风险 3.商场区域内盗抢的风险

   4.商场区域内公共责任风险 4 退出机制 4.1股权回购依照事业商业计划的分析，公司对实施股权回购计划应向投资者说明。 4.2利润分红投资商可以通过公司利润分红达到收回投资的目的，按照本商业计划的分析，公司对实施股权利润分红计划应向投资者说明。 4.3股票上市依照商业计划的分析，公司上市的可能性作出分析，对上市的前提条件作出说明。 4.4股权转让投资商可以通过股权转让的方式收回投资。公司对投资商进行股权转让的说明。

    5 附件附件一 地上1-5层平面图 附件二 万乘晟象购物广场土地使用证 附件三 万乘晟象购物广场房产证附件四 万乘晟象购物广场消防验收许可证我们竭诚为具有品牌实力的商家及专业公司提供良好的经营场地，为其扩大商业网点，施展才能，增加发展机遇，为有志之士提供用武之地。

    为了使有意的商家及集团、公司共同参与设计、装修经营场地，确保在2012年国庆节前进场，以期达到更佳的社会效益和经济效益，公司将以长期租赁方式，广泛向社会招商。具有知名度，拥有畅通的物流渠道，有合理实效的市场布局，有品牌的商贸集团公司我们将在同等条件下优先考虑。地址：遵化市建明西街人民法院对面。