贵州省投资促进局服务贸易产业分析

贸易服务业迎来巨大发展机遇—服务贸易对商品贸易的发展做出了巨大的贡献。比如交通运输的发展促进了商品贸易的地域扩展，节省了商品贸易的交易时间。金融为商品贸易提供了资金支持。—从国际看，贸易服务业与其他产业融合趋势增强。服务业投资占全球直接投资存量的比重超过60%，服务业跨境并购占比超过50%。

—从国内看，供给侧结构性改革深入推进，有利于生产要素加快向服务领域集聚。我国与230个国家和地区建立了贸易联系，货物贸易大国地位有利于相关服务贸易发展。我国贸易服务业正处于发展上升期10.3%10.8%11.5%12.3%15.4%20112012201320142015我国服务贸易快速发展，服务贸易在对外贸易中的比重持续攀升。

2015年，我国进出口总额世界排名第二位出口年均增长11%进口年均增长19.4%我国贸易服务业呈现三大特征运输、旅游、建筑等传统领域保持较快增长，技术、文化、计算机和信息服务、咨询服务、金融、中医药服务等新兴领域优势逐步积累、发展加快。以北京、上海、广东为中心的东部沿海地区是我国服务贸易发展最为集中的区域，中西部地区是拉动服务贸易快速增长的新生力量。服务贸易市场集中度进一步提升，2015年我国前十大服务贸易伙伴服务进出口占比为62.4%，承接国际服务外包的国家或地区达197个。行业结构持续优化区域发展渐趋协调市场开拓成效明显国家对服务贸易业的发展高度重视2015年1月，国务院发布《关于加快发展服务贸易的若干意见》。2016年2月国务院发布《关于同意开展服务贸易创新发展试点的批复》，同意在天津、上海、海南、深圳、杭州、武汉、广州、成都、苏州、威海和哈尔滨新区、江北新区、两江新区、贵安新区、西咸新区等省市（区域）开展服务贸易创新发展试点。

2017年3月，国务院发布《服务贸易发展“十三五”规划》，明确提出提升服务贸易战略地位。并提出，加快推动贵州以贵安新区为重点积极扩大服务出口，支持贵州以贵安新区电子信息产业园大数据基地，努力打造贵州大数据服务品牌优势。贵州省现代服务业加快集聚2017年上半年，贵州省服务业增加值同比增长11.5%，服务业对贵州经济增长贡献率为48.2%。发展较快的产业有大数据信息服务业、电子商务、旅游业等。大数据信息服务业：2017年上半年移动互联网流量消费同期增长268.2%国家大数据综合试验区建设贵阳启动建设大数据清洗基地贵安新区贝格大数据加工基地投入运营贵阳经开区大数据安全基地初步建成阿里巴巴在贵州建设大数据产业园电子商务：2017年1-5月，电子商务交易额同比增长25.5%加强与阿里巴巴、京东等全国知名电商平台合作支持电商云、贵农网等本土电商平台和电商企业发展推动电子口岸、跨境电商和贸易单证电子化完成了国家级电子商务进农村综合示范县（市）级电子商务公共服务中心建设旅游业：2017年上半年，全省旅旅人次同比增长36.6%，旅游收入同比增长40.1%以100个旅游景区建设为重点打造“山地公园省、多彩贵州风”品牌依托民族文化、红色文化以及山地、温泉、湖泊等旅游资源，推出温泉养生、山地滑雪、观光索道、低空飞行等特色旅游产品贵安新区服务贸易业不断增强

2017年全年，贵安新区发展成绩：25.1亿美元1347%进出口贸易总额同比增长新区5084家服务业企业，服务贸易关联企业共计2190家:大数据类企业1034家现代服务业类企业788家核心类企业368家现代高端服务类企业近60%科技创新、服务外包、大数据成为贵安新区现代服务业发展重点科技创新服务外包大数据已建立海归重庆服务贸易创新创业孵化园、全国服务贸易创新研究基地等服务平台建设国家大数据（贵州）综合试验区、南方数据中心已建立大数据服务贸易促进平台引进和培育100家离岸业务额超百万美元的服务外包骨干型企业但是，贵州服务贸易的发展基础仍然薄弱，服务业对外开放程度较低，在国际上具有竞争力的服务业企业偏少。贵州服务贸易业仍有较大发展空间。贵安新区是贵州省发展现代服务业的重点区域布局建设32个综合型生产性服务业集聚区；布局建设56个特色头饰服务产业集聚区；通道、节点，布局建设27个物流集聚区；布局建设10个金融商务会展集聚区；布局建设25个新型专业市场（群）；布局建设10个大数据服务、研发创意等其他类型集聚区；—结合工业强省、城镇化带动两大战略推进，特别是“5个100工程”建设的需求，重点推进6大类型160个现代服务业集聚区建设和培育：服务贸易创新发展试点的落位加速贵安新区服务贸易发展—国务院常务会议将贵安新区列为国家服务贸易创新发展试点；—贵安新区发展现代服务业，建设服务贸易产业园项目在西南地区唯一，把在贵州省服务贸易企业吸纳到贵安新区发展；—未来，将贵安新区打造服务贸易制度创新高地，加快服务业聚集。服务贸易业种类多，产业集聚容易凸显现代物流业电子商务会展业服务外包节能环保服务业金融服务业信息技术服务科技服务业商务服务人力资源服务现代保险融资租赁软件和信息服务研发设计检验检测认证会计税务咨询评估审计法律贵安新区优势领域项目概况项目简介建设地点贵安新区综合保税区和花溪大学城建设内容及规模第一期拟建20000平方米的服务贸易产业园，重点发展大数据、电子商务、软件及服务外包、研发及培训等。合作方式独资、合作均可项目所在地项目定位引进国内外知名服务贸易平台运营公司，建设贵安新区创新创业示范基地、贵安新区国际化服务、双创众投基金等服务项目，把贵安新区贸易服务产业园建成国内领先的企业服务交易平台

项目建设基础及配套条件贵安新区位于黔中经济区核心地带，交通区位优越—北接成渝都市群，南望东盟自由贸易区，处于中国西南出海大通道的中间，是连接大西南与泛珠三角的枢纽区域。—沪昆铁路、沪昆高铁贯穿全境，“三横两纵”路网沟通黔中。—境内路网对接厦蓉高速、乔望高速、普纳高速，使整个西南地区成为贵安新区的经济腹地。—东西两侧有龙洞堡国际机场和黄果树支线机场，航线直通东南亚、南亚、长三角、京津冀，为西南地区航空枢纽之一。本项目所在位置位于贵安新区优势地带贵安新区综合保税区位于贵安新区马场产业发展区域；花溪大学城位于贵安新区东部，紧邻贵阳市花溪区。贵安新区产业基础良好2016年，贵安新区新增市场主体4116户，新增注册资金1308亿元，同比分别增长68%、323%。以服务贸易业为主的五大新兴产业初具规模，形成以信息服务、科技研发为主的服务贸易电子信息大健康医药高端装备制造文化旅游服务贸易业出口货物增值税退税全省第三，截至2016年底：贵安新区办理出口货物增值税退税5227.8万元，同比增长177.1%。贵安新区已引入外资企业12家，涉及金额95.35亿元。

贵安新区综合保税区相关建设情况

—2016年6月，贵安新区综合保税区与贵安新区电子信息产业园创新整合，使综合保税区直接管理范围扩展到43平方公里。—2016年12月18日，贵安新区综合保税区与软通动力信息技术(集团)有限公司签署城市创新综合体合作协议，双方在贵安新区建设软通动力西南创新总部、“互联网+IT”服务基地和城市创新综合体。—贵安综保区在保税业务、服务贸易、跨境电商等开放创新业务上抢占高地。贵安新区花溪大学城相关建设情况花溪大学城发展定位：人才高地、科创基地、生态园地。功能包括：教育培训、科技研发、文化创意和健康旅游。规划建设思雅河文化创意谷、瓮岗河科技创新谷、高校聚集核心区、北部综合服务片区，党武文创旅游片区和金牛湖科学城片区。规划集聚师生15万人，区域人口达18万人。

目前招商引资的项目：群升大智慧综合体、东盟小镇、碧桂园学府1号、恒大花溪童世界、中影贵安国际影视城、中医附院等项目正加快建设。百度、HTC、韩国现代汽车、阿里云、空中网、中手游等落户花溪大学城，猪八戒云创小镇（众包服务）、国家生物医学大数据基地、中科曙光（数据回家）等重点企业和项目即将落户。配套要素—能源供应充足—电力：现有500kv变电站12座，规划新建500kv变电站达7-8座，变电站容量达15000-28600MVA，可满足产业园用电需求。—水利：位于黔中水利枢纽区域内，水量丰富。拥有红枫湖、松柏山两大水库，黔中水利枢纽工程横贯新区，可供水量为每年16.95亿立方米。—供气：中国—缅甸、中卫-贵阳油气管带横贯新区，分别可实现供气能力120亿立方米每年、150亿立方米每年，2020年供气能力可达300亿立方米每年。类型价格（元/m³）居民生活2.7非居民生活用水行政事业3.7工业3.7经营服务3.7市政用水3.7特种用水10.8类型工业价格（元/m³）商业价格（元/m³）天然气4.214.21液化气3.813.81供水价格表燃气价格表配套要素—人力资源富足贵安新区南有大学城、北有职教城以贵安新区大学城为依托，设立了微软IT学院，培训学员800余人，计划三年内培训2500名IT、大数据专业人才；与IBM公司签订合作协议，设立了IBM大数据学院，已培训学员超过400人；与印度合作，在大学城设立印度NIIT培训学院。引进达内教育、小牛学堂10家国内知名培训机构。花溪大学城建设10所大学，规划总人口60万人，其中在校大学生13万人。清镇职教城位于贵州省中部腹地，规划配套人口20万人以上。配套要素—金融服务不断完善服务网点—目前服务新区的金融机构网点数为60个左右，部分金融机构正在新区积极筹建金融服务网点。金融机构—2016年底，贵安新区引入包括银行业、保险机构、小贷公司、担保公司等金融机构29家以及类金融机构200余家。绿色金融港

—2016年6月开工建设的贵安新区绿色金融港一期工程已初具雏形。绿色金融港将成为金融机构集中、金融市场发达、金融信息灵敏、金融设施先进、金融服务高效的融资枢纽。一期办公大楼基本被多家金融机构预订一空。目前，金融港二期已启动建设。金融配套服务配套要素—创业研发实力雄厚创业研发国家首批双创示范基地、国家服务贸易创新发展试点、八大国家级试点地区—目前贵安新区已搭建众创孵化平台20个。—以大学科技园、星湖云社区、电商物流城为主要载体，重点打造云创空间、中小企业云孵化器为代表的现代服务业众创孵化平台。配套要素—物流能力强大贵安新区物流网点较多，物流企业总体服务良好。项目位于综合保税区，跨境物流等能力强大。为提高物流运输效率和保障，2017年7月贵安新区公路管理局正式授牌成立，将全面接管新区境内880公里道路的养护工作。韵达汇通德邦顺丰园区建设内容大数据电子商务软件及服务外包研发培训旅游服务贵安新区服务贸易产业园重点发展大数据、电子商务、软件及服务外包、研发及培训等。

投资收益服务贸易产业园重点发展大数据、电子商务、软件及服务外包、研发及培训等。预计达产后年均收入¥1,965万元总投资预计8,656万元年均净利润1,304万元投资利润率15.07%内部收益率23.02%净现值2589.2万元社会效益经济效益实现社会和经济效益显著提高—增加就业，人才培养。—加快服务贸易市场培育。—加速经济发展。—加快商贸服务业的转变。—提升西南地区产业影响力。

贵安新区服务贸易产业园项目

项目名称：贵安新区服务贸易产业园

项目行业类别:现代服务业

产业类别：环境治理型

项目建设性质：新建项目

合作方式：独资、合作

项目现状：1.建设条件：贵安新区位于黔中经济区核心地带，北接成渝都市群，南望东盟自由贸易区，处于中国西南出海大通道的中间位置，是连接大西南与泛珠三角洲的枢纽区域。沪昆铁路、沪昆高铁贯穿全境，“三横两纵”路网沟通黔中。境内路网对接厦蓉高速、乔望高速、普纳高速，使整个西南地区成为贵安新区的经济腹地。贵安新区东西两侧有龙洞堡国际机场和黄果树支线机场，航线直通东南亚、南亚、长三角、京津冀，为西南地区航空枢纽之一。

贵安新区综合保税区位于贵安新区马场产业发展区域，坐落于贵州国家级新区贵安新区内。交通十分便捷，东至东纵线、南至新寨村、西至凯掌水库、北至黔中大道，区域范围涉及贵阳、安顺两市所辖4县(市、区)20个乡镇。

花溪大学城位于贵安新区东部，紧邻贵阳市花溪区。东至花溪区斗篷山脉，南至花溪区燕楼乡，西至马场科技新城，北至天河潭新城组团和花溪水库。

2.产业条件：截至2017年底，贵安新区新增市场主体14189户，新增注册资金3758亿元，是新区成立之初的7.85倍、469倍。新增4个区域总部入驻新区。聚集孵化平台11家、服务机构30家，在孵企业1900余家。

贵安新区综合保税区。2015年1月12日，贵安新区综合保税区获得国务院批复同意设立，2015年底实现封关运行。

2016年6月，贵安新区综合保税区与贵安新区电子信息产业园创新整合，使综合保税区直接管理范围扩展到43平方公里，辐射区和功能配套区进一步扩大。截至2017年12月底，整合后的安新区综合保税区已完成固定资产投资270多亿，完成工业总产值270亿元，解决就业近两万人。2016年12月18日，贵安新区综合保税区与软通动力信息技术(集团)有限公司正式签署城市创新综合体合作协议，双方在贵安新区建设软通动力西南创新总部、“互联网+IT”服务基地和城市创新综合体。2016年12月24日，贵安新区进口商品直销中心和贵安新区综合保税区酒窖正式启用。贵安新区综合保税区在保税业务、服务贸易、跨境电商等开放创新业务上抢占高地，通过聚焦重点项目建设积极打造“特色产业小镇”;加快推进已签约项目落地建设并投运，全面实施“大数据综保区”建设和加快公共配套设施建设。

花溪大学城。2011年花溪大学城在贵州后发赶超的时代背景下应运而生，在贵阳市及贵安新区接力建设下，目前总投资超过400亿元。规划的12所高校9所招生入驻，集聚师生15万人，区域人口达18万人，围绕建新城全面加快基础设施、综合配套、生态环境、商业配套、产业发展、高校建设。目前大学城在建项目25个，拟建项目26个，共计51个748亿元。花溪大学城计划以大学城为依托，采用政府引导、市场化运作方式，打造集文化创意、新闻出版、现代传媒、电子信息、艺术培养、健康休闲、商贸旅游等业态为一体的大学城产业园。目前招商引资的群升大智慧综合体、东盟小镇、碧桂园学府1号、恒大花溪童世界、中影贵安国际影视城、中医附院等项目正加快建设。全球知名企业百度、HTC、韩国现代汽车、阿里云、空中网、中手游等落户花溪大学城，猪八戒云创小镇（众包服务）、国家生物医学大数据基地、中科曙光（数据回家）等重点企业和项目即将落户。

花溪大学城发展定位为：人才高地、科创基地、生态园地。主要功能包括教育培训、科技研发、文化创意和健康旅游。规划建设松柏水库生态涵养区，思雅河文化创意谷、瓮岗河科技创新谷、高校聚集核心区、北部综合服务片区，党武文创旅游片区和金牛湖科学城片区。

3.市场前景预测：本项目主要收入来源为服务贸易孵化器、咨询服务、物业管理、办公楼出租出售等收入。该项目建成后年均营业收入1,965万元。年均营业税金及附加111万元，净利润1,304万元。

4.项目选址及规模：建设地点为贵安新区综合保税区和花溪大学城。第一期拟建20000平方米的服务贸易产业园。

项目建设内容：第一期拟建20000平方米的服务贸易产业园，重点发展大数据、电子商务、软件及服务外包、研发及培训等，引进国内外知名服务贸易平台运营公司，建设贵安新区创新创业示范基地、贵安新区国际化服务、双创众投基金等服务项目，把贵安新区贸易服务产业园建成国内领先的企业服务交易平台。

财务指标分析：项目总投资8,656万元，其中：工程建设其他费用7,296万元；铺底流动资金1,000万元。年平均净利润为1,304万元，总投资收益率为23.02%。

优惠政策及扶持条件：2015年1月，国务院发布《关于加快发展服务贸易的若干意见》，指出大力发展服务贸易，是扩大开放、拓展发展空间的重要着力点，有利于稳定和增加就业、调整经济结构、提高发展质量效率、培育新的增长点。扩大服务贸易规模，巩固旅游、建筑等劳动密集型服务出口领域的规模优势；重点培育运输、通信、金融、保险、计算机和信息服务、咨询、研发设计、节能环保、环境服务等资本技术密集型服务领域发展，既通过扩大进口满足国内需求，又通过鼓励出口培育产业竞争力和外贸竞争新优势；积极推动文化艺术、广播影视、新闻出版、教育等承载中华文化核心价值的文化服务出口，大力促进文化创意、数字出版、动漫游戏等新型文化服务出口，加强中医药、体育、餐饮等特色服务领域的国际交流合作，提升中华文化软实力和影响力。

2016年02月国务院又发布《关于同意开展服务贸易创新发展试点的批复》，原则同意商务部提出的《服务贸易创新发展试点方案》，同意在天津、上海、海南、深圳、杭州、武汉、广州、成都、苏州、威海和哈尔滨新区、江北新区、两江新区、贵安新区、西咸新区等省市（区域）开展服务贸易创新发展试点。试点期为2年，自国务院批复之日起算。并配套加大中央财政支持力度，完善税收优惠政策，设立服务贸易创新发展引导基金等措施。

2017年3月，国务院再次发布《服务贸易发展“十三五”规划》，明确提出提升服务贸易战略地位，将发展服务贸易是推动外贸转型升级的重要支撑，是培育经济发展新动能的重要抓手，是推进大众创业、万众创新的重要载体，是努力构建开放型经济新体制的重要内容。“十三五”期间力争服务贸易年均增速高于全球服务贸易平均增速。技术、知识密集型和高附加值服务出口占比持续提升，人力资源密集型和中国特色服务出口优势进一步巩固，服务贸易在开放型经济发展中的战略地位显著提升。并提出，加快推动贵州以贵安新区为重点积极扩大服务出口，支持贵州以贵安新区电子信息产业园大数据基地，努力打造贵州大数据服务品牌优势。

项目业主单位联系方式：

项目服务单位联系方式：

电话：0851-88909888

手机：15597721471

电子邮箱：517726141[ta]qq.com

贵安新区服务贸易产业园项目招商

第一章贵安新区服务贸易产业园

1.项目概要

1.1项目地点名称

贵安新区服务贸易产业园，建设地点为贵安新区综合保税区和花溪大学城。

1.2项目行业类别

现代服务业。

1.3项目建设性质

新建项目。

1.4项目建设内容

第一期拟建20000平方米的服务贸易产业园，重点发展大数据、电子商务、软件及服务外包、研发及培训等，引进国内外知名服务贸易平台运营公司，建设贵安新区创新创业示范基地、贵安新区国际化服务、双创众投基金等服务项目，把贵安新区贸易服务产业园建成国内领先的企业服务交易平台。

1.5项目效益

项目总投资8,656万元，其中：工程建设其他费用7,296万元；铺底流动资金1,000万元。年平均净利润为1,304万元，总投资收益率为23.02%。

1.6项目建设期限

2年。

1.7项目投资方式 独资、合作。

2.建设基础

2.1交通区位

贵安新区位于黔中经济区核心地带，北接成渝都市群，南望东盟自由贸易区，处于中国西南出海大通道的中间位置，是连接大西南与泛珠三角洲的枢纽区域。沪昆铁路、沪昆高铁贯穿全境，“三横两纵”路网沟通黔中。境内路网对接厦蓉高速、乔望高速、普纳高速，使整个西南地区成为贵安新区的经济腹地。贵安新区东西两侧有龙洞堡国际机场和黄果树支线机场，航线直通东南亚、南亚、长三角、京津冀，为西南地区航空枢纽之一。

贵安新区综合保税区位于贵安新区马场产业发展区域，坐落于贵州国家级新区贵安新区内。交通十分便捷，东至东纵线、南至新寨村、西至凯掌水库、北至黔中大道，区域范围涉及贵阳、安顺两市所辖4县(市、区)20个乡镇。

花溪大学城位于贵安新区东部，紧邻贵阳市花溪区。东至花溪区斗篷山脉，南至花溪区燕楼乡，西至马场科技新城，北至天河潭新城组团和花溪水库。

2.2产业基础

贵安新区围绕大数据产业及关联产业，采取“一对一”招商、“委托招商”、“以商招商”等形式多样的招商方式，招商引资取得显著成效，一批优质产业项目加快落地。

截至2017年底，贵安新区新增市场主体14189户，新增注册资金3758亿元，是新区成立之初的7.85倍、469倍。新增4个区域总部入驻新区。聚集孵化平台11家、服务机构30家，在孵企业1900余家。

项目引进方式多元化。园区采取“核心+配套”的方式引进五龙汽车已带动27家企业落户，高通芯片项目可引入封装测试等关联企业30家左右。采取“资本+股权”的方式撬动直接投资、发行产业基金，促成北京电桩科技、精准医疗大数据等项目落户。采取“基金+项目”的方式先后参股设立基金，带动大数据、新能源、文化旅游领域9个项目落地，撬动社会资本投资62.47亿元。采取“项目+总部”的方式引进中铁建(房地产)等4个区域性总部。采取“政策+项目”的方式累计兑现扶持资金7.45亿元，促进西美等29个项目落地。

出口货物增值税退税全省第三。截至2016年底，贵安新区国税局共为辖区出口企业办理出口货物增值税退税5227.8万元，同比增长177.1%。贵安新区已成为继贵阳市、遵义市之后，贵州省第三大出口退税集中区域。

从引进外资企业数量来看，截至2017年底，贵安新区已引入外资企业33家，涉及注册资本金额109.15亿元。

2.3园区建设

—贵安新区综合保税区。2015年1月12日，贵安新区综合保税区获得国务院批复同意设立，2015年底实现封关运行。

2016年6月，贵安新区综合保税区与贵安新区电子信息产业园创新整合，使综合保税区直接管理范围扩展到43平方公里，辐射区和功能配套区进一步扩大。截至2017年12月底，整合后的安新区综合保税区已完成固定资产投资270多亿，完成工业总产值270亿元，解决就业近两万人。

2016年12月18日，贵安新区综合保税区与软通动力信息技术(集团)有限公司正式签署城市创新综合体合作协议，双方在贵安新区建设软通动力西南创新总部、“互联网+IT”服务基地和城市创新综合体。

2016年12月24日，贵安新区进口商品直销中心和贵安新区综合保税区酒窖正式启用。

安新区综合保税区在保税业务、服务贸易、跨境电商等开放创新业务上抢占高地，通过聚焦重点项目建设积极打造“特色产业小镇”;加快推进已签约项目落地建设并投运，全面实施“大数据综保区”建设和加快公共配套设施建设。

图表 2：贵安新区综合保税区鸟瞰图

—花溪大学城。2011年花溪大学城在贵州后发赶超的时代背景下应运而生，在贵阳市及贵安新区接力建设下，目前总投资超过400亿元。规划的12所高校9所招生入驻，集聚师生15万人，区域人口达18万人，围绕建新城全面加快基础设施、综合配套、生态环境、商业配套、产业发展、高校建设。目前大学城在建项目25个，拟建项目26个，共计51个748亿元。花溪大学城计划以大学城为依托，采用政府引导、市场化运作方式，打造集文化创意、新闻出版、现代传媒、电子信息、艺术培养、健康休闲、商贸旅游等业态为一体的大学城产业园。目前招商引资的群升大智慧综合体、东盟小镇、碧桂园学府1号、恒大花溪童世界、中影贵安国际影视城、中医附院等项目正加快建设。全球知名企业百度、HTC、韩国现代汽车、阿里云、空中网、中手游等落户花溪大学城，猪八戒云创小镇（众包服务）、国家生物医学大数据基地、中科曙光（数据回家）等重点企业和项目即将落户。

花溪大学城发展定位为：人才高地、科创基地、生态园地。主要功能包括教育培训、科技研发、文化创意和健康旅游。规划建设松柏水库生态涵养区，思雅河文化创意谷、瓮岗河科技创新谷、高校聚集核心区、北部综合服务片区，党武文创旅游片区和金牛湖科学城片区。

图表3：花溪大学城

3.配套要素

3.1能源供应

—电网：供电资源十分充足，可满足项目的用电需求，能够为大数据企业提供廉价、稳定的电力资源。现有500kv变电站12座，规划新建500kv变电站达7-8座，变电站容量达15000-28600MVA，可满足产业园用电需求。

—水利：位于黔中水利枢纽区域内，水量丰富，可保证区域的供水需要。拥有红枫湖、松柏山两大水库，黔中水利枢纽工程横贯新区，可供水量为16.95亿立方米每年。

图表4：供水价格

类型 价格（元/m³）

居民生活 2.7

非居民生活用水 行政事业 3.7

工业 3.7

经营服务 3.7

市政用水 3.7

特种用水 10.8

—供气：中国—缅甸、中卫-贵阳油气管带横贯新区，分别可实现供气能力120亿立方米每年、150亿立方米每年，2020年供气能力可达300亿立方米每年。

图表5：燃气价格

类型 工业价格（元/m³） 商业价格（元/m³）

天然气 4.21 4.21

液化气 3.81 3.81

—路网建设：2016年投资300多亿元，新建续建城市道路28条、总长近180公里。启动建设与贵阳、安顺、黔南连接的10条互联互通道路，沪昆高铁开通运营，轨道交通S1号线开工建设。启动一期15.9公里城市地下综合管廊建设。

此外，贵安新区综合保税区依托安顺电厂、塘寨电厂等作为区域供电主电源点。

花溪大学城的供电方面规划保留220千伏党武变电站;规划新建220千伏大学城变电站。规划新建思丫、松柏、学一、翁岗、摆牛5座110千伏变电站，可满足大学城用电。

给水方面保留花溪南部水厂，主要向花溪大学城供水，建设规模一期为日供水10万吨，可满足20万人用水需求；另外还规划新建党武水厂，为大学城增强水供应力。

燃气供应方面大学城与花溪区共享白蜡冲高中压调压站，与中心区共享磊庄高中压调压站；另外还规划建造5座加油加气站保障大学城内贸易、经济等畅通无阻。

3.2人力资源

贵安新区南有大学城、北有职教城。贵安新区规划建设的贵州大学城、职教城建设初具规模，国家级大学科技园、中国创客联盟总部基地和微软IT学院、IBM大数据学院等落户大学城，正快速成为创业城、科技城。

以贵安新区大学城为依托，设立了微软IT学院，培训学员800余人，计划三年内培训2500名IT、大数据专业人才;与IBM公司签订合作协议，设立了IBM大数据学院，已培训学员超过400人;与印度合作，在大学城设立印度NIIT培训学院。引进达内教育、小牛学堂10家国内知名培训机构。

花溪大学城位于贵阳市西南部、贵州贵安新区东部，总规划面积63.46平方公里，占地7500亩，建设10所大学，规划总人口60万人，其中在校大学生13万人，北区由贵州大学和贵州民族大学组成；南区位于贵安新区党武镇范围内，分别由贵州师范大学、贵州民族大学、贵州财经大学、贵州医科大学、贵阳中医学院、贵州轻工职业技术学院、贵州城市职业学院、贵州民族大学人文科技学院、贵州理工学院、贵州大学明德学院、贵州大学科技学院、贵州警察学院等12所高校组成。

清镇职教城位于贵州省中部腹地，贵安新区东北部清镇市西北部，沿老河两岸布局，北抵站街镇石门村，东至百花社区凉水井村、南抵红枫湖沿岸，东西长约12公里，南北宽约7.5公里，占地约50平方公里，总投资约356亿元，建设工期五到十年，配套人口20万人以上，形成配套齐全、设施专业、人才聚集、环境优美、全省唯一的职业教育示范无和AAAA级风景旅游名胜区，与花溪大学城比翼双飞。

3.3金融服务

贵安新区已集聚了多种形态的金融资源，初步形成了多层次的金融市场体系。贵安新区已建设金融港，发展金融与商务会展、信息服务与科教研发等现代服务业，涉及领域包括银行业、证券业、保险业等“传统业务”，同时还包括联合产权交易所、股份转让中心、黄金市场等要素市场和小额贷款、信托、租赁、担保、股权投资等创新型金融服务，另有第三方支付、P2P网络借贷等互联网金融、汽车金融以及结算类金融服务。

服务网点—金融机构在新区设立分支机构，积极在贵安新区核心区域、金融商务区设立了功能全面的综合型支行，通过理财、结算等方式全力做好新区管委会及下辖单位、入驻新区的企事业和建设单位的金融服务工作。目前服务新区的金融机构网点数为60个左右，部分金融机构正在新区积极筹建金融服务网点。

金融机构—2016年底，贵安新区引入包括银行业、保险机构、小贷公司、担保公司等金融机构29家以及类金融机构200余家，全年共实现金融业增加值10.5亿元，占全区GDP的9.2%。计划到2017年，贵安新区争取吸纳入驻传统银行业、非银行业金融机构近百家，其中总部级或区域性总部级机构不低于10家，入驻或新设创新型互联网金融机构近百家。

绿色信贷—2016年6月开工建设的贵安新区绿色金融港一期工程，经过1年多的建设，已初具雏形。绿色金融港布局在贵安新区城市核心区，这里将成为金融机构集中、金融市场发达、金融信息灵敏、金融设施先进、金融服务高效的融资枢纽。集中大量金融资本和其他生产要素。随着金融港的加快建设，一期办公大楼基本被多家金融机构预订一空。目前，金融港二期已启动建设。贵安新区“金改区”获批，这块“金字招牌”的吸附作用正在释放，为新区发展绿色金融汇聚各种资源和要素。

3.4创业研发

贵安新区不断创新，获批国家首批双创示范基地、国家服务贸易创新发展试点，八大国家级试点试验政策红利叠加释放。

新区全面推进众创平台建设。目前为止，贵安新区已搭建众创孵化平台20个，其中将建设以现代服务业为核心的众创孵化平台。着力发展以服务贸易、物流为核心的现代服务业品牌，加快服务业聚集和双向开放，探索大数据、云计算、互联网与现代服务业融合发展新模式，以大学科技园、星湖云社区、电商物流城为主要载体，重点打造云创空间、中小企业云孵化器为代表的现代服务业众创孵化平台，带动产品、品牌、管理、市场和商业模式创新，推动传统服务业升级，促进新兴服务业态涌现，实现服务业结构优化调整。

3.5物流服务

贵安新区物流网点较多，包括韵达、汇通、德邦、顺丰等物流企业，总体发展良好。为提高物流运输效率和保障，2017年7月贵安新区公路管理局正式授牌成立，将全面接管新区境内880公里道路的养护工作，并将围绕“改革攻坚、养护转型、管理升级、服务提升”目标，积极探索公路养护新模式。

4.投资收益

4.1项目投资情况

（1）项目总投资

项目总投资8,656万元，其中：工程建设其他费用7,296万元；铺底流动资金1,000万元。

图表6：项目投资估算表

序号 分部分项 工程量 单位 单价（元） 合计（万元）

一 总建筑工程费 7,296

1 道路网、管综布置 0.4 km 3126 1,077

1.1 沥青路面，宽20m、基础处理 8000 m2 500 400

1.2 雨水管 800 m 1200 96

1.3 给排水管道铺设 400 m 1200 48

1.4 电气工程 240 m 1000 24

1.5 天然气管道敷设 240 m 600 14

1.6 园林绿化(含景观) 3000 m2 1500 450

1.7 地面生态停车场，约100个停车位 1500 m2 300 45

2 服务贸易示范区 20000 m2 1500 3,220

2.1 独栋办公区 5000 m2 2000 1,000

2.2 合院式办公区 5000 m2 1500 750

2.3 平层办公区 3600 m2 1500 540

2.4 服务配套设施 1800 m2 1500 270

2.5 设备用房 4000 m2 1500 600

2.6 停车库等 600 m2 1000 60

3 土地成本 20000 m2 100万元/亩 2,999

3.1 土地成本 20000 m2 2,999

3.2 契税，按照土地成本的3%计算 90

二 其他费用 360

1 设计费 20000 m2 100000 300

2 监理费 20000 m2 10000 30

3 招标、审计 20000 m2 10000 30

三 流动资金 1,000

四 总投资 （一+二+三） 8,656

（2）成本费用估算

该项目年均直接经营成本482万元，其中：工资及福利：197万元/年，以后每年递增2-3%；

管理费用：59万元/年。

（3）项目利润

本项目主要收入来源为服务贸易孵化器、咨询服务、物业管理、办公楼出租出售等收入。

该项目建成后年均营业收入1,965万元。年均营业税金及附加111万元，净利润1,304万元。

图表7：项目利润表

序号 项目 年均值（万元）

1 营业收入 1,965

2 增值税、营业税金及附加 111

3 总成本费用 482

4 补贴收入

5 利润总额 1,373

6 弥补以前年度亏损

7 应纳税所得额 1,373

8 所得税 69

9 净利润 1,304

10 期初未分配利润

11 可供分配的利润 1,304

12 提取法定盈余公积金 130

13 可供投资者分配的利润 1,174

14 应付优先股股利

15 提取任意盈余公积金

16 应付普通股股利

17 各投资方利润分配

18 未分配利润 1,174

（4）项目盈亏分析

本项目经过测算，项目投资内部收益率23.02%，回收期预计为6.06年，年均投资利润率15.07%。

图表8：项目投资损益表

计算指标 所得税前 所得税后

项目投资财务内部收益率（％） 23.02% 20.99%

项目投资回收期（年） 6.06 6.37

项目投资财务净现值（万元） 2589.20 2141.52

年均投资利润率（%） 15.07%

4.2项目收益情况

（1）营业收入预计

本项目通过服务贸易孵化器、咨询服务、物业管理、办公楼出租出售收入来获取收益。年均营业收入预计达到1,965万元。

（2）税金预测

税金包括：城市维护建设税（税率为上缴营业税的5%）、教育费附加（税率为上缴营业税的3%）和地方教育附加（税率为上缴营业税的1%）。

4.3社会与经济效益

（1）社会效益

—增加就业，人才培养。贵安新区被列为国家级服务贸易创新发展试点，在经济转型期将带来国家战略机遇，现代服务业与制造业的相结合对整条产业链具有延伸作用，不但会带来就业的增加，还会致力于人才的培养，为可持续发展贡献力量。

—加快市场培育。现代服务业是伴随着生活、生产两大领域而发展的，不断的细化衍生将会培育出更大的更多的市场，提高人民的生活水平。

（2）经济效益

—加速经济发展。项目建成后现代服务业种类将包括，集成电路服务外包、电子商务服务外包、金融服务外包、供应链管理服务外包、文化与教育服务、健康医疗及中药服务、旅游服务等作为服务贸易创新试点的重点发展领域，年均营业收入将达到1,965万元。

—加快商贸业的转变。重点放在布局、经营理念、营销策略等方面是调整发展战略的重大措施。

—提升产业影响力。现代服务业的发展可提高生产制造的效率，该项目的实施可提升当地乃至整个西南地区的工业影响力与竞争力。