项目招商建议书目录
第一章总论
1.1项目名称
1.2项目行业类别
1.3项目建设内容及规模
1.4项目招商性质
1.5项目拟建地点
1.6项目投资总额
1.7项目建设年限
1.8项目合作方式
1.9项目招商简介
第二章项目招商建设的目的和意义
2.1项目招商提出的背景和依据
2.2项目招商建设的必要性
第三章市场分析
3.1生活水平提升带动需求
3.2环境变化带来迫切需求
3.3产业发展趋势
3.4本项目招商的市场分析
第四章项目招商优势
4.1县域概况
4.2气候条件
4.3县域发展
4.4产业基础
4.5物产资源
4.6紫云旅游
4.7区域产业发展情况
第五章项目招商建设方案
5.1项目招商定位
5.2建设内容
第六章投资估算及资金筹措
6.1投资估算的依据与方法
6.2投资估算
6.3资金筹措
第七章项目招商经济效益初步分析
7.1财务评价依据
7.2项目招商财务分析
第八章环境影响初步评价
第九章社会影响初步评价
第十章风险分析与对策
10.1风险分析
10.2应对策略
第十一章初步结论与建议
11.1结论
11.2建议
第十二章附表
第一章总论
1.1项目名称
紫云自治县医养结合大健康产业园。
1.2行业类别
大健康。
1.3建设内容及规模
项目招商占地约200亩，主要建设内容包括中医专科医院、中草药研究基地、体检中心、健康管理中心、SPA馆、健身中心、养老度假中心等。
1.4项目招商性质
新建。
1.5项目拟建地点
贵州省紫云苗族布依族自治县松山街道办事处。
1.6项目投资总额
项目招商预计总投资约10亿元。
因产业园中包含的子项目招商较多，在此仅以中医专科医院为例进行财务匡算，对其他子项目招商如有投资意向，可具体洽谈并作投资匡算。
中医专科医院总投资预计21059万元，项目招商投入运营后，达产年平均收入为7592万元，年平均净利润为3552万元，投资回收期为5.4年，投资利润率为22.49%，内部收益率为16.54%。
1.7项目建设年限
产业园建设周期3-5年，中医专科医院建设期2年。
1.8项目合作方式
独资、合作均可，欢迎投资其中一个或多个子项目招商。
1.9项目招商简介
经济社会的发展，人们生活水平的提高，以及人口老龄化的加剧、环境污染和工作生活压力等问题的存在，导致人们对自身健康的日益重视，大健康产业发展正当其时。
紫云物产丰富、人杰地灵、旅游业发达、城镇发展迅速，项目招商地拥有十分便捷的交通和优越的生态环境，适宜建设一座医养结合的大健康产业园，为社会提供完善、多元化的医疗健康服务。
第二章项目招商建设的目的和意义
2.1项目招商提出的背景和依据
身体健康是每一个人成长和实现幸福生活的重要基础，在经济发展新常态下，大健康产业方兴未艾，大健康时代呼之欲出。人们对健康、养生、长寿等的迫切需求需要我们创造大健康服务。大健康产业涵盖医疗、医养结合、医药种植/养殖、药品研制、保健养身、健康旅游、健康服务等多个领域，越来越多的企业和机构开始主打健康牌、养生牌。在发达国家，健康产业已成为国民经济的重要支柱，而我国还处于起步阶段，发展潜力很大。
根据国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》，2020年，我国健康服务业规模将达到八万亿元，六年之内将翻两番，隐藏着无限商机。
“十三五”规划将“健康中国”建设上升为国家战略，要求推进健康中国建设，深化医药卫生体制改革，理顺药品价格，实行医疗、医保、医药联动，建立覆盖城乡的基本医疗卫生制度和现代医院管理制度，实施食品安全战略。2016年2月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推动医药产业创新升级，更好服务惠民生、稳增长；确定进一步促进中医药发展措施，发挥传统医学优势造福人民。持续不断的相关政策出台，令大健康产业的发展迎来政策蜜月期。
近年来，贵州积极主动适应经济发展新常态，与时俱进，经济增速持续居全国的前列，同时环境保护和生态文明建设持续向好。在赶超小康的过程中，贵州因地制宜的选择发展产业，实现百姓富、生态美的有机统一。
2015年以来，贵州省大健康产业增加值增速持续保持在20%以上，2016年上半年增加值达到455.34亿元，占GDP的比重达到9.2%。贵州省全力打造医、养、健、管四大业态，取得重大阶段性成效。贵州发展大健康产业，优势十分明显，大健康产业作为大数据产业的“姊妹篇”正风生水起。省内传统健康领域在不断壮大自己的产业版图：贵州侗乡大健康产业示范区成立，贵安新区、乌当区等10个贵州省大健康医药产业发展示范区（县、市、特区）已认定并命名，鰼部生态文化旅游产业园、梵净山度假避暑生态养老基地等一批休闲养生养老基地（园区）颇具规模，“黔中综合健康养生圈”等健康养生产业集群加快构建。
目前贵州以“医、养、健、管”为核心的大健康产业体系雏形初现。贵州将推进大健康与大数据、大生态、大旅游深度融合发展，打造医、养、健、管、游、食大健康产业链，努力将健康产业培育成为新的经济增长点和支柱产业。然而，当前我省大健康产业发展仍存在产业层次低、供给能力弱、市场主体不强、体制机制不活等突出问题，与支撑经济发展的要求还不适应，与满足多层次市场需求还不适应。
贵州省人民政府印发《关于支持健康养生产业发展若干政策措施的意见》、《贵州省健康养生产业发展规划（2015-2020年）》的通知（黔府发〔2015〕8号）明确提出：鼓励社会资本投资健康养生产业。支持健康养生产业示范基地建设。对健康养生产业示范基地在资金、项目招商用地、建设程序、运营管理等方面给予重点培育和扶持。
《贵州省大健康产业“十三五”发展规划》中提出，到2020年，我省要基本形成覆盖全生命周期、内涵丰富、特色鲜明、布局合理、创新能力强、可推广示范的涵盖“医、养、健、管、游、食”大健康全产业链体系，全面建成“一核一带四区多点”的大健康产业发展格局。
《紫云自治县“十三五”规划纲要》明确：大力发展大健康医药养身产业，推动生产性服务业与生活性服务业融合发展，形成具有紫云特色的现代服务业产业体系。
2.2项目招商建设的必要性
21世纪健康产业已经成为全球热点，健康产业也将成为继IT互联网产业之后的全球财富集中产业。随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，健康产业面临着广阔的发展前景。
安顺是发展大健康产业的重要区域，建立了大健康医药产业发展重大项目招商库，共谋划大健康养生园区基地重大工程和重点项目招商144个。大力发展以养为支撑的保健养生产业，重点发展休闲养生、健康养生、温泉养生等四大产业，推动大健康与文化旅游深度融合。大力发展以管为支撑的健康管理服务产业，重点发展远程医疗、穿戴设备、健康咨询等新业态。
紫云具有优越的地理优势和气候条件，大健康产业氛围浓厚，具备发展大健康产业的基础条件和市场需求，本项目招商的建设十分必要。
第三章市场分析
3.1生活水平提升带动需求
健康意识的提升与观念革新进一步促使大健康产业的发展。生活质量的提升使得人们对健康有了更高的要求，大健康等行业进入大众消费阶段。我国居民收入的提升为大健康产业发展奠定了购买力基础。国际发展经验显示当人均GDP超过6000美元时，进入典型的消费升级周期，非生活必需品消费将成为主角。2011年以来，我国人均GDP超过6000美元，2016年中国人均GDP已达8113美元，实际增速6.1%，全球排名第75位。居民可支配收入持续增长，从2008年15780元增加到2016年23821元。伴随收入增加，居民医疗消费支出保持较高速增长（详见图表）。2015年，我国农村居民人均可支配收入11422元，人均年消费支出为9222.6元，其中人均医疗保健支出为850元，占总消费支出的9.2%，增速快于可支配收入（8.9%）。随着生活水平的持续增长，人们对健康产业的需求及支出越来越大。
3.2环境变化带来迫切需求
老龄化与环境污染成为大健康产业发展的内在因素。2016年我国60周岁及以上老年人口23086万人，占总人口的16.7%，居民平均预期寿命为76.34岁，人口老龄化的加速与寿命的延长是大趋势。在此背景下，养老、慢性病等健康问题受到广泛的关注。同时，日益恶化的环境状况对居民的身体健康具有较大负面影响，引发人们对健康问题的普遍关注，提高了人们对健康的重视。三次全国死因调查显示，过去30年我国人群恶性肿瘤标化死亡率由75.6/10万上升至91.24/10万，与生态环境、生活方式有关的肺癌、肝癌、结直肠癌的死亡成明显上升趋势。人口老龄化与环境问题是大健康产业发展的迫切需求。
3.3产业发展趋势
纵观产业发展趋势，健康产业及其相关产业将会继续保持较为高速的增长，同时，产业融合、产业形态交织，将会为未来5到10年健康产业发展提供强大动力。未来产业发展的三大趋势是：一是产品形态的多样化、多元化，传统的健康产业仅仅是给病患提供诊疗、护理等服务，而未来的健康产业远不仅限于此，有着更为广阔的发展空间。二是新兴的产业形态正在不断变化，养老、保健和中高端医疗器械等代表未来发展方向的业界形态在国内已初见雏形，并且聚集了足够强而大的产业技术力量和资本力量，是一个非常好的发展契机。三是新一代技术的出现会推动国内大健康产业的快速转型和发展，升级产业及产品形态。新一代技术未来会成为大健康产业重要的动力，为战略发展提供有力保障，包括云计算、物联网、移动互联网等。
3.4本项目招商的市场分析
本项目招商初步具备产业发展基础，周边市场需求也迫切。产业园区依托当地突出的资源优势、优良的生态环境和便捷的交通条件，可形成项目招商集聚发展，带来产业带动效应，提供综合性的、多方位的健康服务，市场前景良好。
第四章项目招商优势
4.1县域概况
紫云位于贵州西南部，地理位置十分显要，是贵州以及西南部分地区连接广西的咽喉要道和重要的出海通道。紫云距省会贵阳80分钟车程，距安顺市区仅需60分钟车程，是黔中地区次交通枢纽，区位交通优势明显。
项目招商地所在的松山街道办事处位于紫云自治县中部，也是县人民政府所在地，东临板当镇，南靠水塘镇，西接白石岩乡，北连五峰街道，是全县政治、文化、经济中心。松山街道地域面积80.73平方公里，辖10个村、3个居委会，现有人口36134人。境内有2条河流，即小牛场河和洛岜义河流，河流面积约52平方公里，有规模水库1个（亘旦水库）。
本项目招商位于县城至白石岩乡的道路沿线，距县城约8公里，交通便捷，辖区内有紫云自治县人民医院、紫云自治县妇幼保健院、紫云华宝中药材实业有限公司等相关医药单位。
4.2气候条件
松山街道办地区气候属亚 热带湿润季风气候，为中亚 热带与北亚 热带两个农业气候区的过渡带。街道区域位于高海拔、低纬度地带，气候四季分明、干湿明显、冬无严寒、夏无酷暑，年平均温度为15.4℃，年降水量1337.1毫米，无霜期288天，光照较充足，为各种动物、植物提供了良好的生存环境，更是人类宜居宜养的福地。
4.3县域发展
2016年，紫云已建成文化服务中心、群众工作中心、政务服务中心、新的县人民医院、民族高级中学、客运站、物流园等一批公共基础设施，城市公共服务体系全面升级。县城规划建设区从“十一五”末的5.03平方公里扩大到20余平方公里，城区人口从4.5万人增加到8万余人，城镇化率从17.77%提升到38.33%，年均提升4.11个百分点。成功承办了安顺市第五届新型城镇化推进暨小城镇建设发展大会。2016年，紫云生产总值完成60.27亿元，同比增长13.2%；固定资产投资完成95.21亿元，同比增长22%；公共财政预算收入完成4.88亿元，同比增长13.4%；招商引资完成73.02亿元，同比增长68.8%；社会消费品零售总额完成16.37亿元，同比增长13.3%；城镇居民可支配收入22369元，同比增长7.5%，农村居民可支配收入7230元，同比增长10.5%。
紫云的县域发展及居民生活水平的大幅提升为本项目招商的开展打下坚实的物质基础。
4.4产业基础
（一）医疗机构
紫云自治县人民医院位于松山镇十字街74号，是辖区内历史比较悠久的健康医疗服务机构，有特色专科妇产科、皮肤科、肛肠科、五官科、骨科、神经科、胃肠科等，诊疗床位120张。2017年6月21日，贵州省人民医院与紫云自治县人民政府开展了医联体合作签约授牌仪式，标志着医疗联合体正式成立，进一步助推紫云县医疗水平快速提升。
紫云自治县妇幼保健院(紫云县妇幼保健计划生育服务中心)始建于1957年，位于紫云县松山镇新城区磨南村后寨组，医院现有用房面积3905平方米，设有多个停车位，占地面积广，环境优美，并配有万元以上设备近50台，是全民所有制的妇幼卫生与综合医疗为一体，以孕产妇、儿童保健为专科特色的综合性医院，是紫云自治县妇幼卫生业务指导中心。2017年7月26日，安顺市妇幼保健院与紫云县妇幼保健院建立了“医疗联合体”，更好地为人民群众提供优质的医疗服务，形成上下联动、优势互补、资源共享的运行机制。
（二）区域中药材资源
紫云的农田小气候突出，雨热同季，气候非常适合多种中药材植物生长。县域拥有生物及矿物药材1724种，常见的有杜仲、黄柏、银杏、天麻、三七、砂仁、黄连、金银花、灵芝、蛇莲、半夏、天门冬、通草、伏草、龙胆草、百部、百合等271种，是种植中药材的理想之地。
区域内的华宝中药材实业有限公司成立于2012年，是集中药材菌种生产、销售为一体的民营企业，面向紫云自治县水塘镇、火花乡、白石岩乡、坝羊乡中药材种植基地，以此为切入点带动当地农民了解及认识中药材的经济利益，实现产业扶贫。公司现共有专业技术人员6人，管理人员8人（含财务人员2人），营销人员16人，长年与各县药材种植基地合作，正在规划从事天麻、茯苓、香菇菌种的培养项目招商，年产菌种40万瓶。
（三）紫云重视开展健康事业
2017年8月，为深入贯彻落实全国全省全市卫生与健康大会精神，研究部署新形势下卫生与健康事业，紫云召开了全县卫生与健康大会，会议强调要明确目标任务，着力提升医疗卫生服务能力，强化基层建设和队伍建设，实施医疗健康精准扶贫，对因病致贫、因病返贫靶向治疗；着力深化医药卫生体制改革；加强重大疾病预防控制和重点人群的健康服务，提高全民身体素质，着力提高全民健康水平。
4.5物产资源
紫云的农产品种类丰富、品质高，拥有众多的农特产品，包括获得国家地理标志的宗地花猪与红心红薯（1.5万亩）、获得第九届中国国际农产品交易会金奖的猕猴桃、火花冰脆李、杜仲茶等。此外，紫云县还生产高品质的紫王葡萄（3万亩）、石榴（2.5万亩）、杨梅（1.5万亩）、蓝莓（2万亩）、柑橘（1万亩）、无公害蔬菜、核桃、中草药、茶叶以及多种禽畜等。丰富的物产资源也非常利于本项目招商的发展。
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