二、项目概况：省级开发区的贵州锦屏经济开发区位于锦屏县东南部，规划总面积23平方公里，其中核心区9.12平方公里。区内地势平坦、资源丰富，亮江河及202省道贯穿全境，建设中的三穗经锦屏至黎平高速公路从园区西侧通过。高速公路建成后，园区距县城17公里，距黎平机场20公里，距洛贯产业承接区80公里，交通条件必将得到极大改善，成为珠三角地区进入西南三省的重要门户。随着锦-黎同城化建设步伐加快，锦屏县人民政府将经济开发区作为锦屏新县城的建设目标，各项社会事业得到快速推进与发展。城市综合体开发当前受到众多客商的青睐，无限商机期待五湖四海的客商朋友汇集锦屏经济开发区实现共赢。　　

锦屏经济开发区城市综合体开发项目是新城区的核心区域，选址于敦寨村、笋屯村、培寨村、果园村和亮司村，区域内用地条件优越，地质情况良好，交通便捷，已具备开工的“三通”条件。区域规划控制技术指标为建筑高度25-60米，容积率1.1-2.0。城市综合体建设项目拟通过“土地置换+BT+EPC+成本价供地开发”的合作模式招商引资合作开发。　　

     三、建设内容及规模　　

     （一）建设内容：锦屏经济开发区行政综合体开发项目，包括迎宾大道（含道路桥梁）、商业中心主干道、支道和经济开发区行政中心、广场、体育场、职业学校、医院、商贸城、高档住宅小区等项目。　　

    （二）项目投资计划及规模。项目建设期限为三年，计划投资20亿元，其中第一年投资7亿元；第二年投资8亿元；第三年投资5亿元。　　

第一年：开工建设迎宾大道、敦新大道、进入行政服务中心支道、亮江大桥、迎宾大桥、商业中心项目的一期开发、行政服务中心办公楼、广场等项目。　　

第二年：商业中心二期；道路工程、行政中心、广场和迎宾大道建设；商贸城、高档住宅小区、学校和医院的前期（规划、勘察、设计等）和开工准备，专项资金的申请。　　

第三年：商业中心三期；道路工程、行政中心装修工程及道路环境、配套工程和广场工程完工，体育馆、学校及医院建设。 　　

    四、建设投资合作模式　　

   （一）以土地置换合作开发模式。　　

   以土地置换的方式完成贵州锦屏经济开发区迎宾大道（含道路桥梁）及商业区主干道、支道的建设，对置换的土地进行评估后，按评估价予以置换。　　

   （二）BT+EPC合作模式。　　

   以BT+EPC合作模式完成贵州锦屏经济开发区行政服务中心、体育馆、广场、职业学校、医院项目等项目。　　

   （三）以土地成本价（13万元/亩）让利开发合作模式　　

    以土地成本价13万元/亩让利给投资商从事商贸城、高档住宅小区等项目商服开发。　　

   五、建设项目管理的相关约定　　

  （一）项目决算取价的约定　　

    1、BT合作模式的房屋建设按《贵州省04定额》上浮5%取价。　　

    2、以建换地(含EPC合作项目)的合作模式取价按《贵州省04定额》进行取价。　　

3、投资额的确定：工程建设费以锦屏县招投标办领导小组评审作为工程招投标的依据，以锦屏县审计局出具的项目决算审计报告作为结算依据。征地、房屋拆迁补偿安置由锦屏经济开发区管理委员会负责办理。涉及到该项目的可研、环评、勘察、设计、监理、地灾评估等开发区协助办理。     　　

（二）项目建设管理　　

    1、执行投资项目法人责任制度。即：项目投资法人是项目直接投资单位，不允许其他实体组织挂靠投资单位进行项目投资建设管理。　　

   2、投资单位资格要求。　　

  （1）投资单位必须是具有独立法人资格的企业，且有完善的管理制度及满足项目管理要求的专业技术人员。　　

  （2）资信证明。银行资信无不良记录，注册资本在5000万元人民币及以上，近两年无自身过失的经济合同纠纷、无不良行为记录、无质量安全事故。前述事项均须提供法定单位出具的有效证明资料。　　

   （3）投资保证金。有意向投资的单位，在双方约定的时间内将建设项目估算投资总额5%的保证金汇入到锦屏县经济产业建设投资有限公司专用帐户，才能开工建设。开工后锦屏经济开发区根据投资方工程量完成的比例相对应退还保证金（包括银行利息）。投资谈判单位若在规定时间内，未交纳或未足额交纳投资谈判保证金，则视为自动放弃该项目的合作开发。　　

   （4）意向谈妥的投资单位，需在锦屏县设立分公司或项目公司，以便对项目进行投资建设管理。　　

   （三）工程投资额须按程序审定。一是工程投资预算控制价与招投标最高限价必须通过县招投标办领导小组招开会议评审；二是工程结算必须通过审计，工程的实际投资额以县审计局的审计结论为准。　　

   （四）工程建设（含招投标）由发改部门审批的建设单位依法按程序组织实施，投资单位安排人员参与工作。　　

   （五）质量标准符合国家现行建设工程验收备案合格标准。　　

    六、投资单位入园的基本条件　　

    意向投资单位，请携带单位介绍信原件、法定代表人授权委托书、被授权人身份证原件、营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件及上述资料复印件一套（加盖印章），在锦屏经济开发区商务和投资促进局和规划建设局的协助下参考相关资料，现场踏勘、了解相关情况、交换意见。