惠州XX大酒店位於惠州市XXXXXX大道上。酒店採用現代典雅建設風格，建築面積達3萬平方米，配套設施完善，擁有客房、西餐廳、保健桑拿、KTV、水療養生、室外游泳池、棋牌室及商務中心等。酒店開業時間2010年05月，由惠州XX集團整棟承租並使用惠州XX國際大酒店之名稱經營，主樓高12层。惠州XX大酒店擁有XXXX檔次最高，規模最大的豪華KTV與桑拿設施，不但是XX區的夜生活中心，更因交通便利成為香港，深圳市民的休閒首選地，星級酒店完善的配套設施與合理的收費標準讓您的繽紛之夜更添絢麗色彩。

酒店距離全球知名，最受香港球友喜愛的棕櫚島高爾夫俱樂部 (Palm Island Resort)僅僅1公里，是許多高爾夫球友住宿與娛樂的首選地點棕櫚島高爾夫俱樂部是中國珠江三角洲第一個可以將球車駛到球道上的高爾夫球會。完整的27洞球場由「積•尼古拉斯」設計，以三個具有國際標準的九個洞球場：湖場、河場及荔枝場組成，並以平衡大自然的氣息為基礎，由不同的河流、湖泊、棕櫚樹及荔枝樹點綴而建造。球場連綿起伏，每洞佈局匠心獨運，變化莫測，既訓練技巧又能考驗擊球策略，充份地流露設計師對高爾夫球的專業要求，令球手無時無刻於優美的環境享受無窮樂趣，是目前亞洲最受歡迎的高爾夫球場之一。

惠州大酒店位於白雲五路與開城大道交匯口，地處惠陽淡水鎮中心繁華地帶，靠近惠陽商貿廣場，麗豪酒店正對面，位置優越，出行便利，配套設施齊全。距離惠州火車站70公里； 距離深圳寶安國際機場80公里； 距離淡水人民公園1公里。

惠州xx大酒店酒店開業時間1999年10月，新近裝修時間2009年7月，全部裝修，主樓高16層，客房總數91（套）酒店先後對餐飲、客房、夜總會及會議室、健身房等進行了裝修和改造，多功能的“晶宴”宴會廳是惠陽最大接待能力的宴會場所之一。

從勘址奠基到外觀設計，從方位格局到內部裝修，不惜重金由台灣聘請風水大師現場一一安排點撥，官帽風水註定業主大富大貴，酒店生意興旺數十年，成為XX地區最賺錢的星級國際酒店。

酒店入口氣派非凡，外部停車空間超大，全棟五星級酒店標準建造，不惜重金進口頂級建材，留學英國歸來的建築專家親自現場監造，一絲不苟的態度讓酒店成為百年建築，建成之日立刻成為當地建築地標。

酒店開幕造成當地轟動，立即成為香港深圳居民的不夜城，68間豪裝KTV夜夜滿房，桑拿生意供不應求，充足完善的客房設施讓訪客賓至如歸，是深圳香港居民指名度最高的酒店KTV。裙樓室內空間充足，可輕易調配所需空間，擴大KTV，桑拿或餐廳規模酒店大廳金碧輝煌，百萬水晶燈在挑高十米大廳中展現大氣格局，進口台灣金箔裝飾天花，立柱搭配藝術水晶玻璃，展現五星級酒店的氣魄。樓層動線配置合理，房間內部裝修大方典雅，空間寬敞採光明亮，用材講究，領先週邊酒店。

投資優勢

1．穩定性強 風險低：投資工業，專案成功時回報非常迅速，但是投資不成功，可能就是血本無歸。有的專案，建成之日就是虧損之時。同工業比較，飯店投資的穩定性強，風險低，買家可選擇整體或局部租放方式領取固定租金，或是自行接手經營賺取最大利潤，同時坐等物業升值。

2．區域成長性好，來潛力無窮：深莞惠與香港，廣州已經緊密連結成亞洲最強的經濟體區塊，高鐵，城鐵與機場的陸續完工，更讓惠洲區域的競爭力向上躍升，也讓惠洲是成為與昆明同等級的二線城市，未來成長性極具優勢，雖然飯店投資是資金密集型投資，但目前切入的成本低，幾乎是深圳廣州等地十餘年前的翻版。

3. 搶佔都會菁華地塊：酒店坐落於XXX政府所在的XX大道上，是惠陽政府權力發展的區塊，完整土地已經是可遇不可求，酒店所在可說是惠陽最具增值潛力的商用不動產地段，隨著當地的經濟發展，資產增值的速度往往驚人，是投資資產配置相當重要的一環。

4. 硬體設備完善：酒店依照五星級酒店標準興建，是目前XX硬體條件最佳的酒店，目前承租團隊並未真正發揮硬體應有之價值，就已經取得可觀的收益，未來收回後業主可輕易調整酒店定位，提升附加價值，取得更高收益並打造品牌價值。

5. 同業競爭優勢：現有區域酒店中並無強力競爭對手，新規劃酒店進度紛紛受阻於資金斷鏈與開發成本的提升，完工時間遙遙無期，本酒店佔有先期優勢並且無任何負債，對抗未來新加入市場的業者具有較佳的成本優勢。

6. 股權移轉成本超低：出售擁有100%股權的境外公司，一般情況下，買賣雙方直接在境外交易擁有境內資産的境外公司，交易雙方都無須向境內稅務機關繳納稅收，投資團隊未來可選擇出售股權或公開上市，並享有未來轉手時的稅賦優勢。

土地面積：9，700平方米，建築面積：30，800平方米，戶外面積：6，250平米，房間數： 280間，KTV包房： 68間，餐廳，泳池，戶外停車場等設施

所有權：單一境外(香港)公司100%擁有，股東1人，負債比例0%。

出售價格：每平方米人民幣12，600元，總價：3.88億。

轉移方式：境外控股公司股權直接轉移

轉移稅賦：出售擁有100%股權的境外公司，一般情況下，買賣雙方直接在境外交易擁有境內資産的境外公司，交易雙方都無須向境內稅務機關繳納稅收，可以合法節省數千萬元的交易稅金。

酒店現況 ：酒店開幕後由惠洲XX集團整體承包，合約至2016年2月止，XX集團自去年起已多次希望業主提前續約，業主仍在評估中，新業主接手後可選擇重新議約或自行接手經營，爭取最大利潤，目前承包經營團隊以KTV為主要經營業務，飯店住宿與餐飲部份並未認真經營，即便如此，每日保守估計平均營業額為15-20萬元，每月4-500萬，扣除各項支出後每月淨利潤可達250-300萬元。

投資潛力：酒店所在XX區域受惠於仲愷高新技術與惠州大亞灣兩大開發區的蓬勃發展，以及各項鐵公路交通建設的完工，成為

珠江三角洲最被期待的新興城市，這裡的經濟發展有別於東莞的傳統製造加工產業，主要以發展高附加價值的高科技電子，汽車，石化，生技，機械等等，吸引大型跨國外企業大量來此投資，從業人員教育水平特別高，居民消費潛力驚人。XX區的地理位置緊臨香港與深圳市，每天都有大量的商務與休閒旅客進入XX，其中最受歡迎的棕櫚島高爾夫俱樂部

公路交通：酒店位於廣東省深圳市東的XX區，接連交通幹道-機荷高速、深汕高速、惠鹽高速，沿海高速，距離高速出口只需3分鐘，直達深圳市區僅需30分鐘，直達接駁香港的皇崗口岸只需40分鐘，方便快捷。剛剛開通的廈深高鐵出深圳後的第一站惠州南站，就位於酒店所在的XXXX。不但是惠州接壤深圳與香港的門戶，更被稱為深圳的後花園

 區域優勢：XX區是中國廣東省惠州市的一個市轄區，位於廣東省東南部，東部與廣東省惠東縣毗鄰，南部連著大亞灣，與香港隔海相望，西部與廣東省深圳市和東莞市接壤，北部與廣東省惠州市惠城區交界。XX區的總面積為1262平方公里，XX街道是中國廣東省惠州市XX區下轄的一個街道，原為XX鎮。全區總面積83平方公里，其中城區面積18平方公里，人口為18萬人。是XX區政府駐地，是XX區政治、經濟和文化中心。

2013年新一輪城市等級劃分正式出爐，惠州、寧波、昆明等 惠州、寧波、昆明等 惠州、寧波、昆明等 惠州、寧波、昆明等36 36 36 36個城市被列入二線城市 個城市被列入二線城市 個城市被列入二線城市 個城市被列入二線城市，這意味著惠州已被認為“正在或者即將成為未來幾年大公司佈局的重點”。決定城市排名的10項指標包括，一線品牌進入密度、一線品牌進入數量、《財富》全球500強進入數量、大公司重點戰略城市排名等以大型企業商業數據為主的指標。而惠州恰以目前良好的經濟基礎和強勁的發展勢頭而被看好，入選了此次的“新二線”城市名單。

惠州大亞灣經濟技術開發區：隨著中國海油1200萬噸煉油項目和中海殼牌95萬噸乙烯項目等大項目的建成投產，以及比亞迪、東風本田、華德油儲等一批電子、汽車零部件及物流企業的帶動，大亞灣區基本形成了以石化產業為龍頭，電子、汽車零部件、物流等多產業齊頭並進的發展體系，經濟社會實現平穩較快增長。地區生產總值(GDP)實現343.2億元，增長30.7%；地方財政一般預算收入實現14.1億元，增長30.1%；全區稅收總收入合計249億元，增長43.1%；固定資產投資總額120.1億元，比計劃超額完成30億元；實際利用外資2.7億美元，增長11.5%；外貿出口總額16.1億美元，增長48.9%；港口貨物吞吐量4287.6萬噸，增長28.2%。在2010年公佈的全國54個國家級經濟技術開發區投資環綜合評比中，大亞灣排名第35位，比上年提升了15名。

惠州仲愷高新技術產業開發區：惠州仲愷高新技術產業開發區是1992年經國務院批准成立的全國54個國家級高新區之一，政策區面積7.06平方公里，規劃控制面積19.7平方公里。2003年整合後，高新區的基礎設施大幅推進，服務配套設施日趨完備，管理功能不斷優化，互補、協作功能日益增強，集群、規模效應不斷凸顯，輻射帶動能力不斷增強，仲愷高新區已發展成為我市經濟發展的重要區域。目前，高新區以占全市5％的人口，0.18％的土地創造了全市1/3的工業產值，1/4的工業增加值和接近1/2的出口，是惠州整體發展中的重要基石和中堅力量。現在，高新區已形成了以大型企業為龍頭、大量中小型企業配套的上下游協作一體化的產業集群，成為拉動惠州經濟的重要力量。惠州也因為得益於高新區的快速發展，而一舉成為世界最大的鐳射光頭和電視機生產基地，亞洲最大的電話機生產基地，中國主要的電池、汽車音響、高級電工產品、線路板和照相機生產基地之一。

深莞惠三城將構建「三縱四橫」綜合運輸主骨架，便捷連通中心城區和衛星組團，快速直達港澳及珠三角其他城市群，高效輻射粵東、粵西、粵北。2013年1〜6月，惠州市實現生產總值1211.35億元，增長13.3%，地方公共財政預算收入122.25億元，增長20.5%，增幅居珠三角第一。

酒店正面：酒店XX面臨XX區政府所在的XX大道，是整個XX區政府全力發展的商業中心，XX面為XX地區富人首選的XXXX社區與附設商鋪.酒店X側已建成寫字樓及住宅數十棟，生活機能完善。酒店XX方正在興建三棟高層住宅大樓酒店XX側即將興建一棟住商混合大樓。