惠南高新科技产业园项目投资建议书

惠南高新科技产业园招商网讯：主要针对园区意向投资商需要了解的有关投资方面的情况，编制此投资指南。我们本着“服务是第一要务”的宗旨，根据入园企业实际情况，为入园企业提供投资选址、项目评估、市场分析、投资回报等方面的个性化投资服务。让入园企业轻松投资、快乐收获。

一、惠南高新科技产业园园区概况

惠南高新科技产业园区的前身是惠州数码工业园区，于2002年1月8日成立，是惠州市政府重点建设的工业园区。园区2008年在广东省56个省级开发区的综合经济实力排名中位列第9位；2009年，园区土地集约率在全省所有开发区中位列第一，并荣获“中国十大特色园区”称号！2010年3月，“一区四园”在园区正式挂牌，园区成为仲恺国家级高新区的一部分，在新的高新区框架下，园区将为入园企业提供更加直接、全面、便捷的服务。

园区以打造“科技园区，惠南新城”为目标，坚持高起点规划、高标准建设，旨在进一步做大做强电子数码产业，形成规模经济，追求规模效益，增强聚集效应，致力将园区建设成为具有国际竞争力的国家级电子信息产业基地 。

自2002年建园以来，园区已完成第一期3.6平方公里土地的开发建设工作（南区2.5平方公里，北区1.1平方公里），累计引进了包括世界500强企业——普利司通在内的项目70多个，项目投资总额超11亿美元。园区现已形成电子信息、光电电器、现代装备及汽车部件、新能源新材料四大主导产业，同时积极发展第三产业，与主产业形成配套。截止到目前，园区一期项目实现工业总产值超80亿元，一期企业完全量产后可达150亿元。园区现有人口超2万人。

目前，园区正在紧锣密鼓地进行第二期土地的征用工作。二期规划控制面积为3平方公里，计划2011年中旬实现交付1平米公里土地，其中包括约80万工业及市政配套用地和20多万商住配套用地。二期将重点发展数字视听、光电科技及物联网科技等国家战略新兴产业以及配套的房地产业和生产、消费性服务业。二期3平方公里土地完全建成后，预计可引进投资额大、科技含量高的项目60～70个，新增产出规模达到250亿元，实现就业人口3万人。在一、二期的基础上，园区将继续实行“东联西进、南扩北拓”的战略，预计到2020年园区将发展成为一个人口20万，面积达30平方公里，产值超1000亿元，集工作、学习、生活、娱乐为一体的科技新城，成为惠州南部的亮点。

二、园区投资优势

（一）区位优势

惠南高新科技产业园区位于惠大疏港高速公路两侧的三栋镇内，北接南部新城，南靠永湖镇，东临良井镇，处于惠州数码信息、科教文化、石化重工业三条战略经济产业带中心区域，是惠州由沿江城市发展成为沿海城市的必由之路。

（二）交通优势

园区距惠州市中心区10公里、深圳79公里，东莞86公里，广州130公里，香港80公里，惠深、惠广、惠河、惠莞、深汕等五条高速公路在此交汇。惠大高速、惠莞高速、惠南大道与外界相连，四环路和城市轻轨从园区通过。园区周边150公里范围内有惠州、广州、深圳、香港等四个机场。惠州港和深圳盐田港分别距园区35公里和60公里。园区企业可选择多种运输方式将货物运往世界各地，物流运输方便且成本低廉。目前驱车从惠城中心区到达园区只需10分钟，东莞、深圳等地到达园区也在1个小时以内，今后城际轻轨通车后，将更加便利，深莞惠将形成真正意义上的“半小时经济生活圈”。

（三）规划优势

1、规划起点高：园区由中国城市规划设计院进行前期整体规划，工业区和商住区采用道路绿化带等方式隔离，处处以人为本。

2、建设标准高：园区建园思路是“以人为本、科技领先、生态先行”。对每家入园企业，园区都在建筑密度、容积率、绿化率等建筑指标上，有严格的标准，帮助企业提前做好前期建筑规划，提升园区整体建筑形象。

园区规划在空间布局上按照“一湖两片三区四园”的模式，规划有主导产业区、配套产业区、生活服务区和生态休闲区。规划建设用地30平方公里，其中主导产业区20平方公里，配套产业区10平方公里。

（四）产业优势

从2003年起，园区先后获得“国家电子信息产业基地”、“国家火炬计划惠州数码视听产业基地”、“广东民营科技园”、“中小企业孵化基地”等四块金牌。

（五）配套优势

园区提供“八通一平”的土地（即：通路、通电、通水、通信、通排水、通排污、通天然气、通热气，土地平整）和配套完善的厂房、宿舍。园区内部及周边有海关、银行、税务、商场、医院、学校、体育中心等各类服务设施，为入园企业提供了便利的生产条件。

基础配套设施说明：园区所有地块都实现“八通一平”，即通路、通水、通电、通气、通热、通信、排水、排污、土地平整。

供水：区内水源来自惠州市市政供水管网，由惠州市河南岸水厂供给。水质优良、水量充足，能充分满足企业用水需求。目前日供水能力可达到20万吨。

供电：区内规划有多座高压变电站。目前已建成三栋22万伏变电站、都田11万伏变电站，电压为220/110KV。都田变电站容量为150MVA，能满足企业用电需求，保证用电安全。

供气：除了使用普通的液化石油气（LPG）外，园区还可供应液化天然气（LNG），园区内建成天然气（LNG）气站一座，计划年供气量超过80000吨。远期将建设天然气门站一座，可为园区企业提供生产和生活用清洁气源。

供冷、热气：如有需要区内72万千瓦发电厂可为企业提供24小时稳定的生产用冷、热气（需与电厂签署供应合同）。

道路：区内的道路系统将由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五类道路组成，路网结构为网络状与自由式相结合。目前，园区内按主干道、次干道、支路三级设置，采用36米、30米、18米不同的道路红线宽度。

通信：区内设有程控交换及数据通信系统。城市光纤穿过园区，提供宽带、多媒体、数据和有线电视接收服务。

排水、排污：区内采用雨、污分流系统。雨水就近排入淡水河或排洪沟；污水近期内经建设单位处理后达标统一排放，远期将排入惠州市金山污水处理厂进行集中处理。

土地平整：园区为投资者提供平整好的工业用地。

（六）人力资源优势

惠州市作为全国知名的石化、数码城市，人力资源充裕，而且人力成本优势明显。全市现有惠州大学和惠州经济学院2所高等院校，技工学校、商业学校、电视大学等学校30多所，形成了完善的教育培训体系。各大院校每年为惠州各行各业的用人单位输送了大量的优质人才。同时，惠州以巨大的包容性吸引来自全国各地的人才。惠州市政府也高度重视人才发展战略，对高级人才进行登记备案，同时为在惠各类高级人才按规定申请相关优惠待遇和政治待遇（惠市委发〔2008〕45号《惠州市加快引进和开发使用高级人才优惠政策规定 》）。

 园区管委会认真落实《中共惠州市委、惠州市人民政府关于推进产业转移和劳动力转移的实施意见》精神，针对工业园区电子信息、汽车零部件、电器电工、新材料新能源四大产业群的用人需要，园区管委会与中国科技大学、华南理工大学、惠州学院等高等院校进行产学研合作，同时与惠州富海人才公司签订人才战略合作协议书，不断优化园区人才结构，促进园区高素质人才队伍建设，为企业人才引进、培训搭建平台。由于良好的人才引进机制，在目前珠三角普遍用工短缺的情况下，园区的企业用人都得到了很好的保障。

（七）政策优势：零收费

       入园企业符合如下条件的，均可获得税费优惠或政策奖励。

1、确认为高新技术企业的，减按15%税率征收企业所得税。

2、对新获评以下荣誉称号的产品生产企业和商标注册企业进行奖励，具体如下：

（1）中国名牌产品、中国驰名商标各一次性奖励100万元；

（2）国家免检产品、广东省名牌产品、广东省著名商标各一次性奖励15万元； 

（3）惠州名优产品、知名商标各一次性奖励5万元，并以市政府名义颁发证书；

在为企业积极争取各项优惠的同时，园区管委会还努力为入园企业提供各类服务，致力于为入园企业创造一个文明、和谐的社会环境，让投资者放心、省心。园区设有科技服务中心和客户服务中心，为客户提供科技专利申报和协助客户进行工商税务工作。同时提供安全可靠的物管服务，而这些服务都对客户实行“零收费”。

3、园区现在属于仲恺国家级高新技术开发区范畴，可以享受国家级高新区的全部优惠政策，同时也可以享受仲恺高新区区内出台的各项优惠政策。

（八）成本优势：综合成本低，利润空间大

1、劳工成本低：

根据省政府关于惠州市企业职工最低工资标准的相关规定，惠州市城区2010年5月1日以后，最低工资保障为810元/月。劳工成本市场价相对于广州、深圳、东莞等珠三角地区，优势明显。

2、水电成本低：

工业用水为2.05元/立方米（含城市管网污水处理费）；

大工业用地实行峰谷计费，目前平谷电价约为0.635元/度。

3、土地价格低：

工业用地最低基准价为384元/平方米（部分优质企业可享受地价打折优惠，最高可打7折）。

4、厂房租金低：

标准工业厂房及宿舍租金约为9-10元/平方米。

（九）服务优势

1、园区管委会为企业提供“三全（全员、全程、全面）服务”、“零收费”服务，提高企业效率。

2、政务服务——包括注册****、规划建设、税务海关、投资咨询等

3、科技服务——包括科技创新、知识产权、高新企业申报等。

4、金融服务——包括融资、贷款、企业上市等。

5、人力资源——包括人才引进、用工招聘、职员培训、劳资关系协调等。

6、运营服务——包括市场开发、产品设计等服务。