今天上午，劲松街道群租房整治办公室工作人员在首城国际小区督导拆除群租房 摄/记者 付丁

北京市昨日发布并实施出租房新政，禁止群租。记者探访发现，此前媒体曝光的首城国际群租房已迅速拆除整改，而崇文门国瑞城小区、新景家园小区等区域群租现象依旧，一套面积八九十平方米的房屋住进二三十人并不鲜见。

面对新规，一些中介心知肚明却心存侥幸，不肯放弃租金“蛋糕”，继续向租房人推荐“隔断房”和“床位”。

对此，记者上午获悉，市公安部门表示，中介机构若违反出租房屋限制条件，最高将被处罚10万元。

专家认为，禁止群租将面临执法难题，治理将是一个系统工程，在加大处罚力度之余，扩大公租房建设和收购、引导空置房源进入市场、保障租房市场供需平衡是当务之急。

探访群租房

新规首日 被曝光群租房已拆除

打开群租房门，眼前一片漆黑，只能借助手机灯光往前走……近日，有媒体曝光首城国际群租乱象，在探访B区22号楼1单元2004号出租房时这样描述。昨天是“群组禁令”发布首日，记者再次来到该房屋时发现，房内的两个隔断间已经拆除，原本当成单间出租的厨房也被清空。

“原来一进门就是个半米宽的过道，连灯都没有，现在这不全拆了。”房主说，此前这套三居室的房子被中介又隔出来两间，厨房也被改成一间，变成了6居。现在，三居室内一共住着三四个租客。

记者进入房内，地上、墙上还有打隔断留下的印记，客厅摆放着两张小桌和一台冰箱，已经恢复了往日的光照，厨房也恢复了原貌。

“小区里有100多户这样的隔断，现在自行拆除的已经有60多户。”劲松街道群租房整治办公室负责人凌先生称，目前是中介自拆阶段，还有一些不予配合的中介，街道将强制拆除，群租房整治工作将在10月底前完成。

心存侥幸 有中介仍出租隔断房

治理群租新政出台，房屋中介反应不一。昨天下午，在位于朝阳区东大桥中纺街的一家名为北京宏润的中介公司门店，记者以租房人身份咨询，工作人员表示，该地段月租金在千元以下的出租房基本都是“隔断”，而“床位”基本上没有了。

“现在已经严了，不让租床位，实际上隔断也不让租。不过，还有隔断，就是少了。现在出了新规定，逮着了要出事的。”一彭姓业务员说。

明知违规，中介仍不愿放弃群租“蛋糕”，这在当下房屋租赁市场并不少见。

昨天下午，记者跟随北京昊斯房产的中介人员来到崇文门国瑞城小区，看到了一套面积大约80平方米的出租房被隔成了5个单间。其中，主次卧、保姆间都单独出租，客厅单独打了隔断，而厨房的过道也摆放着床位，算作单间，每间月租金在800元左右。

此外，该小区的一些地下室也被隔成单间用来出租，面积在5平方米左右。屋内没有阳光，潮湿自不必说，从早到晚都要开灯，房租为每月650元。

记者采访中得知，此类房屋基本都是由房主直接委托给中介打理，与中介签订合同后，租给谁、怎么租，房主基本不会再过问。

床位待租 15平方米要住6个人

在崇文门新景家园小区6号楼有这么一套房子：60平方米的小两居被隔断、上下铺弄得满满当当。客厅、主卧是“单间”，主卧房门被租户锁上，不到15平方米的次卧内摆了3张上下铺，可以住6个人。

次卧整个房间几乎没有光线，显得有些压抑。记者到访时，一名男生正在打扫卫生，但屋里物品依然凌乱，租客们的牛仔裤等衣物随意乱放。这个房间已经租出去4张床位，还有两张待租。

“每月除去租房子要花六七百，剩下的钱用来吃饭、坐车，几乎剩不下什么。”租客赵先生看着年龄并不大，他说，刚来北京的时候也因为租客多而担心过安全问题，但无奈囊中羞涩只能租住下来，“现在住习惯了也就不想了”。

中介人员称，群租房面积大小决定着床位数量，如国瑞城小区内的一些群租房，客厅和主卧一般都放四五张上下铺床位，一间屋子就可以住8到10个人，而小一点的次卧一般放3张上下铺床位，最少可住6个人。一套房子至少能住下20多人。

按照每个床位600元的月租金计算，一套两居室每月能收租金1.2万元，相当于整租房屋市场价的两倍。

对话群租客

法制晚报（以下简称“FW”）：你什么时候来北京的，来北京之前想过会住这样的房子吗？

新景家园群租人赵先生（以下简称“赵”）：去年11月来北京的，有大半年了，来之前就知道房租贵可能住的不是特别好，但还真没想到会跟这么多人合住。还好，习惯了也就那么回事了，挣多点了再搬吧。

FW：你从事什么工作，月收入能拿多少，房屋租金占到收入的几成？

赵：我是做销售的，好的时候拿个三千多，不好的时候也就底薪两千多。我们这小公司，也挣不了多少，挣的钱用来租房、吃饭就没了。

FW：房子是你自己租的还是公司租的？

赵：我自己租的，一起住的人差不多都是自己租的。单位要是给租，我们还能富余点儿。

FW：这样的房屋一定给你生活上带来了很多不便，你觉得最大的问题是什么？

赵：洗澡、上厕所都得排队，房子里面东西多，放得也很乱，空气不太好，人与人之间也容易出现矛盾。最大的问题还是安全，住在一起前大家都不认识，彼此间都有戒备心。

FW：现在出台了禁止群租房新规，你有什么打算？

赵：能住就暂时住着，哪天不让住了再说。外面的单间挺贵，要一千多呢，实在不行就搬远一点，但远了做什么都不方便。

处罚规定

中介违规 最高罚款10万元

昨天，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》发布，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人；不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租等。

记者上午获悉，市公安局相关负责人表示，将对违规方进行相应的处罚。对于中介，中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。

对于房主，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。

租客方面，承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。

房主或租客不配合执法，“阻碍国家机关工作人员依法执行职务的”，可以处警告或200元以下罚款；情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

三问群租房

禁止群租是否会推高房租

北京房协秘书长陈志认为，新规不会推高房租。群租产生的原因主要是业主委托中介租房，一些小中介低价收房后打隔断高价租出，抬高整套房租金。所以，禁止群租后，整套房租金不会被推高反而是降低。

从承租人而言，新规出台后，个人承租的房间空间增加，个人承受租金可能会上涨。

合同若有“猫腻”如何查处

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，此次发布的《通知》，难以算作法律，对于已存在或今后可能出现的“群租合同”，其合同的法律效力甚至要大于《通知》的效力。

此外，如果已经签订的合同约定一套房有超出规定的人数居住，没有违反合同法，怎么处理？如果今后在签合同时写住2个人，实际住了6个人，又当怎么解决？

楼建波认为，之所以很多人将房子打隔断出租，还是因为违法成本太低。应加大对黑中介和“二房东”的处罚力度。

租房市场调控该何去何从

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，当前，租赁市场的秩序、价格问题归根结底是租赁房源不足，盘活租赁房源应当成为未来调控的重要方向。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，新规对租赁市场的影响关键要看执行力度，因为中介市场隐蔽性强，不需要产权过户，所以查处难度非常大。政府应扩大公租房覆盖面，增加对外地户籍人口的最低租房保障。

（记者 陈斯 武文娟 李松）