拟投资地区： 中国

拟投资金额： 面议

投资信息：一、对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万人以上为佳，2公里范围内常住人口应达到15万人。 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。 4、项目周边道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅地进出停车场。 5、核心商圈内（距项目1.5公里范围）无经营面积超过8000平方米的同类业态为佳。 二、对物业的要求 1、总建筑面积在2-3万平方米（建筑实用率不低于80%），楼层以3层以内为佳，最多不超过4层。 2、物业纵深在60米以上为佳，原则上不能低于50米，临街面不低于80米。 3、一楼层高不低于6米，2楼以上的层高要求不低于5.5米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离），局部约2000平方米的位置（可安排在3楼的某一角）层高要求9米。 4、楼板承重在500KG/平方米以上，局部2000平方米、层高9米的位置楼板承重在650KG/平方米。 5、柱间距要求不能低于8米。 6、正门至少提供2个主出入口，外立面广告位全部归商场免费使用。 7、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有垂直交通连接。 8、商场要求有一定面积的广场、理货区（300平方米）、卸货平台（100平方米）。 三、对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位。 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位。 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。 四、其它 1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求（3000-4500KVA），备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求（600KW），并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱。 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并能满足市政停水一天的商场用水需求。 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度标准。 4、租期：15-20年 5、业态：（1）超市+百货（2）购物中心（3）精品超市（4）便利店 6、合作方式：租赁、购置、合作开发、租地、并购等 7、免租期：18个月以上

广大晋