项目名称： 长城国际物流中心

项目概述：本项目位于深圳市罗湖区笋岗-清水河物流园区东北部，北邻泥岗东路，西靠宝岗路，东邻广九铁路，占地面积约9万平方米，规划总建筑面积29.5万平方为米。现状为仓储用地。

项目所处的笋岗片区是笋岗物流园区的重要组成部分。整个物流园区是1982年依托广九铁路深圳北站建设的大型仓储基地，原以仓储业、铁路货运编组为主要功能，是深圳市开发最早、规模最大的公共仓储区。笋岗仓库区位于笋岗路以北，红岭路以东，北邻泥岗路，库区占地67万平方米。多年来，笋岗仓库区作为深圳市最大的仓储物资配送集散地，为促进深圳市对外贸易的发展及方便人民日常生活做出很大的贡献。

随着深圳市经济的日益发展，笋岗仓库区的仓储功能逐渐削弱。凭借位于城市中心地带，又与罗湖商业旺区、金融中心和信息中心紧密联系的得天独厚优势，笋岗片区已从仓储业务为主要功能业态转变为深圳相对成熟的专业市场集聚区，并逐步形成集批发、商品展示、专门商品交易、金融、商务、娱乐于一体，具有较强辐射能力的多功能、现代化区域型的专业批发贸易中心和消费性物流园区。

有鉴于此，深圳市长城物流有限公司特委托深圳市城市规划设计研究院对其用地进行更新研究，以寻求更优的发展模式。

合作方式：自主开发

合作年限：无

投资总额：104.6万元

中方投资及构成：自有资金：30.5万元，租金再投入：16.7万元，银行贷款57.4万元

外方投资及构成：无

预期投资回收期：动态税前投资回收期为10.69年， 动态税后投资回收期13.02年。

建设项目选址： 笋岗片区

项目引资地可提供的基础设施情况：1、给水能力。2、排污能力。3、排雨能力。4、供电能力。5、通信能力。6、供燃气能力。

项目材料情况：《项目可行性研究报告》、《投资计划书》、《项目承诺书》、《项目效果图》、《现状图》。