9、龙岩上杭县深陂西湖综合旅游开发项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：11亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：龙岩市上杭县 招商引资概况： 本项目总规划用地面积5000亩，其中水域面积800亩，总建筑面积18万平方米，规划建设：1、深陂西湖旅游景区，总建筑面积16.5万平方米，包括中心广场、综合商务中心、购物名品街、生态风情街、游乐园、度假区和运动区等；2、观音井旅游景区，建筑面积1.5万平方米，包括游客中心、休闲区、农业体验区、农家乐等；3、配套建设道路、给排水、电力、通信、绿化等基础设施工程。招商项目背景：本项目建设有利将深陂水库一带打造成休闲娱乐与高档住宅为主的生态旅游区，打造成上杭的“后花园”。招商项目进度：正在进行前期准备工作。项目招商机构：上杭县旅游局、政府出资人代表、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 上杭县人民政府授权上杭县旅游局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 上杭县人民政府授权政府出资人代表作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和政府出资人代表签订《股东协议》，并以80%:20%股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 上杭县旅游局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；丰富旅游服务项目开发建设经验、有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：11亿元；（2）投资建设规模：建筑面积18万平方米；（3）投资建设期限：3~5年；（4）投资合作期限：10~30年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股80%；（7）投资项目收入来源：票务收入；商业收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；项目周边用地的土地出让收益优先用于安排支付项目公司的投入；（3）本项目需要发改委审批的，县政府给予支持；（4）县政府协助申请福建省PPP示范项目。

10、龙岩武平县中山河湿地公园生态休闲旅游开发项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：8.25亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：龙岩市武平县 招商引资概况：本项目投资概算8.25亿元，主要依托武平中山河国家湿地公园自然生态景观和区域客家民俗文化特征，建设中山河水上漂流、水上游乐园、10个农趣体验区、45公里景区道路与游步道，、游客服务中心及其它配套设施等项目；同时实施提升生态休闲景观的湿地保护与恢复项目，项目总面积1529.3公顷。招商项目背景：本项目湿地自然环境优越，动植物丰富多样，并且具备悠久的历史文化，旅游资源条件得天独厚，本项目主要通过合理利用湿地公园周边分布的村落及景观资源、民俗文化资源等，发展周边乡村旅游，与湿地公园合理组成旅游线路，延长游览时间，提升环境容量，聚力打造湿地观光、民俗体验、乡村休闲相结合的旅游综合体。招商项目进度：项目已获得国家林业总局批复；正积极推进各项规划设计工作。项目招商机构：武平县林业局、武平县天源林业有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 武平县人民政府授权武平县林业局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 武平县人民政府授权武平县天源林业有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和武平县天源林业有限公司签订《股东协议》，并以51%:49%股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 武平县林业局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；丰富旅游服务项目开发建设经验、有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：8.25亿元；（2）投资建设规模：中山河水上漂流5公里、水上游乐园2处、农趣体验区10个、景区道路与游步道45公里、游客服务中心及其它配套设施等项目；同时实施提升生态休闲景观的湿地保护与恢复项目，项目总面积1529.3公顷；（3）投资建设期限：5~6年；（4）投资合作期限：20~30年；（5）资本金及比例：不低于20%；（6）投资股权比例：社会资本持股51%；（7）投资项目收入来源：票务收入；商业收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；征地拆迁等前期工作及相关费用由县政府承担；（3）本项目需要发改委审批的，县政府给予支持；（4）县政府协助申请福建省PPP示范项目。

11、宁德寿宁县三峰公园（景区）开发项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：7.8亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：宁德市寿宁县 招商引资概况：本项目投资概算7.8亿元，规划占地面积170.9公顷。招商建设内容：①　四个入口广场4310万元；②　景区道路交通工程4024万元；③　文化园林工程37536万元；④　绿化景观提升工程5860万元；⑤　配套基础设施项目20515万元；⑥　工程建设其他费用。招商项目背景：近年来，寿宁县主动融入“海西”和“六新大宁德”发展大局，全面实施“五大战略”，推进“生态茶乡•山水新城”建设。但受地理条件等多重因素影响，目前寿宁城区在市民游览、休憩娱乐、健身公共场所等城镇基础配套建设上仍显滞后，已无法满足群众精神文化生活的需求。县委、县政府在立足县情实际、统筹综合考虑、广泛征求群众意见的基础上，依托“城中有山”这一独特优势提出了三峰公园建设蓝图。通过公园建设加快打造“山水新城”，提升寿宁城区整体形象，惠当前谋长远，塑造寿宁“新名片”。招商项目进度：已完成工程可行性研究报告、环境影响评价、水土保持方案编制，待申报批复，正在进行造价预算。项目招商机构：寿宁县住建局、寿宁县三峰建设发展投资有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 寿宁宁县人民政府授权住建局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 寿宁县人民政府授权寿宁县三峰建设发展投资有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和寿宁县三峰建设发展投资有限公司签订《股东协议》，并以95%:5%股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 住建局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；丰富公园运营经验、有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：7.8亿元；（2）规划占地：170.9公顷；（3）投资建设期限：8~10年；（4）投资合作期限：20~30年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股95%；（7）投资项目收入来源：票务收入及商业收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：3%~5%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）县政府协助申请福建省PPP示范项目。

12、宁德蕉城区支提山旅游集散中心项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：3.29亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：宁德市蕉城区 招商引资概况：总投资32906.18万元，项目征地233 亩（155334 平方米），扣除溪流、道路，实际用地172.36亩（114907 平方米），其中：汽车营地43283 平方米，集散区71624 平方米，建筑占地14392 平方米，总建筑面积93541 平方米。（1）旅游管委会综合楼1栋，占地面积1044平方米，建筑面积为3840平方米；（2）旅游服务中心1栋，占地面积5627平方米，建筑面积为33743平方米；（3）红色革命纪念馆1栋，占地面积1677平方米，建筑面积为3350平方米；（4）度假村用房9栋，建筑占地面积为4164平方米，建筑面积为19838平方米；（5）会所用房3栋，建筑占地面积为784平方米，建筑面积为2300平方米；（6）星级酒店2栋，建筑占地总面积为1660平方米，建筑面积为27780平方米；（7）服务中心2栋，建筑占地面积464平方米，建筑面积1390平方米；（8）汽车美容中心2栋，占地面积为649平方米，建筑面积1300平方米；（9）主题广场：12126平方米；（10）停车场15100平方米，其中：美容中心停车场3500平方米，广场3600平方米，自驾车营地8000平方米；（11）配套相应设备、供配电、给排水、环保、节能、卫生、安全、消防、绿化等。招商项目背景：海峡西岸旅游区列入了国家旅游局“十二五”重点规划和建设的旅游区之一。宁德市旅游客源市场呈现出以本地及周边市场（主要是宁德本市以及福州、泉州、厦门三地）为主要客源方向的基本特征。本项目位于三都澳景区至白水洋景的连接线上，宁屏路旁，受两景区的辐射，发展基础扎实。招商项目进度：（1）本项目进展情况：工程可行性研究报告已备案、项目概念性详细规划已完成编制、项目征地完成；（2）本项目计划于上半年完成社会资本采购，前建成。项目招商机构：福建支提山国家森林公园管理委员会、宁德市蕉城宏鑫交通工程投资有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 宁德市人民政府授权支提山管委会作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 宁德市人民政府授权宁德市蕉城宏鑫交通工程投资有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和宁德市蕉城宏鑫交通工程投资有限公司签订《股东协议》，并以约定的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 支提山管委会与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或者其他方式；（2）投资人条件：合格的独立法人或联合体；（3）行业相关资质：丰富的旅游运营经营、有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩要求。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：32906.18万；（2）投资建设规模：总占地233亩，总建筑面积93541平方米；（3）投资建设期限：2~3年；（4）投资合作期限：20~30年；（5）资本金及比例：不低于20%；（6）社会资本持股比例：社会资本持股比例不低于50%；（7）投资项目收入来源：运营收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：5%~6%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）区政府协助申请福建省PPP示范项目。

13、宁德寿宁县黄槐湖景区开发项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：5亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：宁德市寿宁县 招商引资概况： 寿宁县黄槐湖景区开发项目位置示意图

根据黄槐湖景区的自然景观资源特色及分布特点，结合游览路线组织，将景区分为五个功能区，即入口服务区、山顶揽胜区、山乡体验区、疗养度假区、观景朝圣区，并以湖心岛为界，西南部区域开发定位以大众休闲娱乐为主，而湖心岛东北部区域开发定位以高档休闲疗养为主。黄槐湖景区开发项目以韶托水库（又名梦龙天池）为中心，规划总面积296公顷，其中水面面积35公顷。现为更好的保护和开发区域旅游资源，使之成为环境清幽、景观独特、内容丰富、设施完善、交通便捷、运转高效且知名度较高的风景名胜区。需要进一步改善区内交通条件，完善基础服务设施，加强宣传，扩大影响，提高知名度。主要招商建设内容：重点建设入口服务区、山顶揽胜区、观景朝圣区、生态疗养区、休闲娱乐区、包括景区入口景观的改造、标志性建筑或小品的修建、景点环境氛围的营造、游步道的修建、基础设施的完善、旅游资源的挖掘、参与性质项目的建设等。

本项目投资概算5亿元，规划占地面积296公顷。招商建设内容：景观景点工程建设14000万元；生活设施建设工程6750万元；附属配套工程23800万元；设备投资2500万元；流动资金2950万元。招商项目背景：随着社会的不断发展，人们的生活水平日益提高，然而全球生态环境却在日益恶化，人类健康正面临巨大威胁，处于亚健康状态的人群数量也与日俱增，人们迫切需要一个能调节身心，缓解工作生活压力的空间。因中国传统生态文化旅游有着悠久的历史，当代人们对于传统文化又逐年开始重视，特别是人们的环境意识不断增强，市民对休闲养生园有了进一步了解，所以以休闲生态为文化内涵的旅游在现代社会逐渐兴起，并开始在国际上成为一种趋势。招商项目进度：本项目进展情况：已完成工程可行性研究报告、初步设计等前期工作。项目招商机构：寿宁县旅游局、寿宁县杨梅洲旅游开发有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 寿宁县人民政府授权寿宁县旅游局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 寿宁县人民政府授权寿宁县杨梅流洲旅游开发有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和寿宁县杨梅流洲旅游开发有限公司签订《股东协议》，并以95%:5%股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 寿宁县旅游局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；丰富的旅游开发运营经验、有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：5亿元；（2）投资建设规模：296公顷；（3）投资建设期限：2~3年；（4）投资合作期限：20~30年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股95%；（7）投资项目收入来源：票务收入及商业收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：3%~5%。投资项目效益回报：使用者付费＋可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。政策支持和 配套安排 （1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）县政府协助申请福建省PPP示范项目。

14、宁德周宁县鲤鱼溪•九龙漈景区开发（二期）项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：2亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：周宁县 招商引资概况： 招商建设内容：鲤鱼溪景区：新建鲤鱼文化园（含民俗馆、南山书院等）、仿古建筑群、花卉展览中心、电瓶车环道等；九龙漈景区：新建观景平台及栈道1千米等。招商项目背景：鲤鱼溪•九龙漈景区于成功荣膺国家4A级旅游景区，申报国家重点风景名胜区，申请宁德世界地质公园九龙漈园区开园，有利于提升周宁旅游品牌的知名度。招商项目进度：本项目进展情况：已编制《鲤鱼溪景区及古村落保护与发展规划》；已编制《九龙漈省级风景名胜区核心景区修建性详细规划（2008－2015）》；已编制《宁德世界地质公园九龙漈园区总体规划》。项目招商机构：周宁县旅游局、福建鲤鱼溪旅游发展股份有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 周宁人民政府授权旅游局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 周宁县人民政府授权鲤鱼溪旅游发展股份有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和鲤鱼溪旅游发展股份有限公司签订《股东协议》，并以95%:5%股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 旅游局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；旅游行业相关建设及运营资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：2亿元；（2）投资建设规模：根据最终规划；（3）投资建设期限：2年；（4）投资合作期限：15~20年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股95%；（7）投资项目收入来源：商业运营收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~7%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地。

15、宁德霞浦县东冲半岛风景名胜区大京旅游景区项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：旅游休闲 投资项目总额：10亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：宁德市霞浦县长春镇大京村 招商引资概况：大京旅游景区位于霞浦县长春镇大京村，是省级风景名胜区的核心区域，距离霞浦城关约50公里，东冲路开通后乘车约40分钟车程。被《宁德市旅游发展总体规划》定位为“闽东旅游集散中心”、“国家级休闲度假区”。大京旅游景区规划面积480公顷，包含岛屿、沙滩、防护林、田园风光、古堡城，集山、海、川、岛、民俗文化旅游资源于一身。其中沙滩长3200米、宽300米，沙滩平缓、砂质松软、适合游泳、垂钓、沙滩运动、是长三角至珠三角区域内少有的优质沙滩。项目总投资10亿元，建设计划：海面风光、海上运动，总投资约3000万元；沙滩运动、沙雕、沙滩亩栈道、沙滩休闲、投资约2000万元；防护林木栈道、休闲小木屋、CS营地、投资约2000万元；淡水无边泳池、地热开发、投资约3000万元；海鲜一条街，投资约2000万元；现代农业观光休闲产业园，投资约10000万元；游客疏散中心、购物街、摄影交流中心、婚纱摄影基地、模特儿训练基地、节庆广场、水幕舞台、污水处理厂等、投资约10000万元；度假山庄、海景酒店、游艇码头，投资约50000元；笔架山露营、垂钓、摄影景点、妈祖朝圣，投资约5000万元；节庆广场、供水、供电、排水、排污、防洪、智慧景区等投资约13000万元。招商项目背景：东冲半岛风景名胜区大京旅游景区位于霞浦县长春镇大京村，是省级风景名胜区的核心区域，距离霞浦城关约50公里，东冲路开通后乘车约40分钟车程。招商项目进度：项目详细规划初稿已完成，规划年游客量62万人次。现已征地约200亩，景区道路2000米已开始填土方，山门建设已完成一半工程量。海鲜一条街设计方案已完成，计划3年内完成景区建设。项目招商机构：霞浦县旅游局、国投公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 霞浦县人民政府授权县旅游局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 霞浦县人民政府授国投公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和国投公司签订《股东协议》，并以约定的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 县旅游局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：10亿元；（2）投资建设规模：根据最终规划；（3）投资建设期限：3.5年；（4）投资合作期限：30年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本高于50%；（7）投资项目收入来源：商业运营收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~7%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：审批程序延误导致的融资成本增加；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：客流量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收招商引资优惠政策或其他招商引资优惠政策。市政府给予免交地方所得税、公用事业附加、房产税等招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）本项目需要国家有关部门审批的，市政府给予支持；（4）市政府协助申请福建省PPP示范项目。

八、公共停车场项目招商引资

1、漳州市芗城区立体停车楼项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：公共停车场 投资项目总额：5700万元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：漳州市芗城区 招商引资概况：计划在芗城区瑞京路建设一栋机械式立体停车楼204个车位，在市医院（瑞京路以北、芝山南路以东）建设一栋机械式立体停车楼280个车位。招商项目进度：正开展前期，拟社会公开招标，开工。项目招商机构：漳州市建设局、漳州市城投集团、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 漳州市人民政府授权漳州市建设局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 漳州市人民政府授权漳州市城投集团代表作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和漳州市城投集团代表签订《股东协议》，并以约定的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 漳州市建设局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；建筑行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他；（3）招标标的：服务费现值总额。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：5700万元；（2）投资建设规模：停车位484个；（3）投资建设期限：1年；（4）投资合作期限：20~30年（含建设期）；（5）资本金及比例：资本金为项目总投资项目总额：的25%；（6）投资股权比例：社会资本持股高于50%；（7）投资项目收入来源：使用者付费；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：停车量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）本项目需要发改委审批的，市政府给予支持； 2、东山县城区停车场项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：公共停车场 投资项目总额：1.25亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：漳州市东山县 招商引资概况：拟在城区建设1500个车位，计划开工。招商项目进度：已规划选址，正开展前期，拟社会公开招标，-开工建设。项目招商机构：东山县城乡规划建设局、国资公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 东山县人民政府授权东山县城乡规划建设局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 东山县政府授权国资公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和国资公司签订《股东协议》，并以约定的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 东山县城乡规划建设局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；建筑行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他；（3）招标标的：服务费现值总额。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：1.25亿元；（2）投资建设规模：停车位1500个；（3）投资建设期限：2年；（4）投资合作期限：20~30年（含建设期）；（5）资本金及比例：资本金为项目总投资项目总额：的25%；（6）投资股权比例：社会资本持股高于50%；（7）投资项目收入来源：使用者付费；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助。投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：停车量不足等市场风险、运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由社会投资人承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）本项目需要发改委审批的，市政府给予支持。